# 工資漲趕不上房價漲！新加坡家庭月入7萬才能買得起新私宅

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Published: 2023-12-19
Source: 獅城新聞

在新加坡月收入多少錢才能買的起房？

根據星展集團研究分析師團隊上周（12月12日）發布的一項研究報告表明，針對每月收入介於6000新幣至2萬新幣的本地家庭進行分析，預購組屋（BTO）和購買二手四房式政府組屋普遍在本地家庭的可負擔範圍。

而每月收入要在14,000新幣(約合人民幣7萬元）之上才可以買得起新的私宅。

首付需要21至38個月的家庭收入

星展集團研究在報告中指出，購買政府組屋和私宅所要支付的首期付款，相等於21個月至38個月的家庭收入，意味著潛在買家需要把每月一半的收入存下來，且花至少五年到七年的時間來儲蓄，才有能力購房。

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根據城市土地學會（Urban Land Institute）早前發布《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》，當房價中位數超過家庭年收入中位數的五倍，擁屋將變得難以負擔。受調查城市當中，澳大利亞布里斯本公寓的4.5倍最低，新加坡政府組屋的4.7倍排第二。

工資漲幅趕不上房價漲勢

進兩年，新加坡的房價一路上漲，新加坡政府也出台了一系列政策給房屋市場降溫，例如今年4月，新加坡政府連夜提高購房稅，將外國人額外買方印花稅（ABSD）稅率從30％調高至60％。

今年6月，在新加坡買房，發展商必須篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告。 

到了今年7月，私宅價格自2020年第一季度以來，終於在漲了12季度後下跌啦！根據當局給出的數據，私宅價格在2023年第二季度下降了0.4%。

漲了3年後，新加坡房價終於下跌了！

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但工資漲幅趕不上房價漲勢。

根據人力部的數據顯示，2023 年的居民收入（不考慮通貨膨脹因素）高於 2022 年。2023年，每月名義收入中位數（median）從5070新元，增加2.5％至5197新元。至於收入在第20百分位（20th percentile）的雇員，名義收入則從2779新元，增加1.7％至2826新元。本地居民包括新加坡公民和永久居民。

然而，加上通貨膨脹的因素，收入的這一點漲幅，似乎就微不足道了。即使把政府的就業入息補助計劃（WIS）考慮進來，工資水平處於第 20 百分位的居民的實際工資仍下降了 2.1%。

新加坡人力部發布的《2023年新加坡勞動力預估報告》11月公布的數據顯示，新加坡2023年就業居民實際收入中位數同比下降2.3%。

新私宅價格季季上漲

明年或將上揚2%

據市區重建局10月底發布的房地產數據顯示，新加坡整體私宅價格指數第三季環比上升0.8%，在過去兩個季度平均每季上升0.3％。

星展集團研究預測，新加坡明年整體房價的增勢趨緩，可能持平或上揚2%。銷量料介於7500至8000個單位，私宅轉售市場的交易量達1萬個單位。

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今年11月，發展商推出的新私宅數量顯著增長，共有970個單位供選購，數量遠超10月份的54個單位。其中大眾私宅最多，共有838個單位；高檔私宅和中檔私宅則分別有 112個單位和20個單位。

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而新私宅項目開賣時支付高額首付的買家人口結構越來越年輕，很有可能是獲得了父母的資助。

不論怎樣，對於新加坡當地的年輕人來說擁有一套住房來組建新的家庭，已經越來越成為一件難事。尤其在租房市場價格同樣高漲的情形下，可行的選擇在逐步減少。儘管政府在多方努力，但解決通貨膨脹、材料價格上漲及項目進度延遲帶來的房價高企的問題，仍需時日。