# 公寓複式頂層單位　中國富豪近3000萬新元購入 

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Published: 2023-02-24
Source: 獅城新聞

![公寓複式頂層單位　中國富豪近3000萬新元購入 ](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164476.avif?1679314132)





（新加坡訊）中國放寬冠病疫情措施後，中國買家重返新加坡房地產市場，根據《商業時報》報導，一名中國買家以近3000萬新元價格購買豪華公寓複式頂層單位。

上述位於新加坡黃金地段第9區經禧路，由新加坡上市建築和房地產發展商劉景發（新加坡）公司推出的康鄰豪庭（Klimt Cairnhill），屬於永久地契，只有兩套頂層單位，分別是位於36樓（占地4898平方英尺），以及位於35樓和36樓（占地5290平方英尺）。

其中，位於36樓的頂層單位在2021年11月以2600萬新元（約8502萬令吉）的價格售出。按建築面積計算，每平方英尺5309新元（約1萬7360令吉43仙）的價格創下了開發項目的新紀錄。

複式頂層單位每平方英尺售價約5000新元，設有5間帶連接浴室的臥室、兩間書房和一個帶小型按摩浴缸的客廳陽台。

上述複式頂層單位經於2月中旬簽訂選購權合同（簡稱OTP），相信是為了避免買家印花稅上調的緣故。

新加坡副總理兼財政部長黃循財早前發表《2023年財政預算案》聲明，宣布新加坡從2月15日起，調高高價值住宅的買方印花稅。售價超過150萬新元的住宅，150萬新元至300萬新元部分的買方印花稅率將從現有的4％，調高至5%；300萬新元以上的部分，買方印花稅率則從4％調高至6％。

劉景發（新加坡）公司執行董事張阿爾文接受《商業時報》訪問時透露，上述公寓共有138個單位，其中35個單位已經售出。

根據數據，今年1月份，外國買家在新加坡購買57套房產，比去年12月份增加58.3%。康鄰豪庭今年1月售出的17個單位，其中14個單位是外國買家購買。

合登高級研究總監李思德接受《亞洲新聞台》訪問時分析，中國今年1月8日放寬邊境管制，促使中國超級富豪重返新加坡房地產市場。

他透露，外國買家今年1月份購買57個房產單位，比前一個月高出58.3%。

「據說，超級富豪1月份購買康鄰豪庭部分單位，推動該公寓項目成為1月份第三大暢銷項目。」

他認為，中國買家青睞康鄰豪庭的原因之一，是可以買到超過占地2000平方英尺的大型公寓單位。

他預計，富有中國投資者的潛在回歸，將推動對優質私人住宅的需求。

雖然中國放寬冠病疫情措施，預計將重燃中國買家在新加坡購買房產的興趣，但受訪房地產分析師認為，數目不會多到以致對新加坡房地產價格構成太大影響。

橙易產業公司研究與分析部高級副總裁孫燕清接受《亞洲新聞台》訪問時也表示，她預計有更多外國買家和新加坡永久居民返回新加坡房地產市場。

她認為，許多來自中國大陸的買家可能會在農曆新年假期後陸續來到新加坡。

「有些人可能會來這裡工作、學習或開展業務。有些人可能會需要一些時間在新加坡安頓下來，因此可能租房。」

博納產業總裁依斯邁表示，即使預計外國買家會重拾在新加坡購買房產的興趣，這也不太可能對新加坡的房地產市場構成太大影響，因為外國人購買的房產只占整體交易的一小部分。

「去年，78%的非有地私人住宅交易是由新加坡買家完成的，外國人僅占4.8%，新加坡永久居民約占銷售額的 17.6%。去年，中國買家在新加坡購買241個非有地私人住宅，占外國買家交易量的26.5%，但僅占公寓總銷量的 1.3%左右。」

雖然可能會有更多外國人進入新加坡房地產市場，但ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，不確定的經濟環境可能會限制需求。

他表示，外國買家也可能因為30%的額外買家印花稅而拖延進入房產市場。新加坡永久居民購買第一套房產的額外買家印花稅為5%，第二套房產和後續房產分別高達 25%和30%。

「他們寧願先租房，然後在獲得新加坡永久居留權後，再購買私人房產。」

他認為，新加坡人不必擔心外國人推高房價，對於大多數新加坡人來說，80%都是購買政府組屋。新加坡政府已經有足夠的管控措施，以確保外國人不會進來投機。