降溫措施澆熄不了買房熱潮 新私宅項目為何仍吸引買家競相搶購?
潛在買家選購The Reserve Residences公寓項目的單位。（圖：Ooi Boon Keong/TODAY）
政府一再推出房地產降溫措施，但似乎依然澆熄不了買房的熱潮，新私宅項目的售價不只居高不下還節節上升，但即便如此，只要有新私宅項目推出就會吸引大批買家競相購買，受訪房地產專家認為這充分彰顯了買家對本地房地產市場的信心，大家只擔心價格只升不降，所以認為買房還是要趁早。
新傳媒英文網站TODAY報道，儘管價格節節攀升，新推出的私宅項目依然吸引了大批潛在買家，前天（27日）剛推出市場位於惹蘭安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）開盤首日就售出83％的單位，每平方英尺平均售價高達2450元，將在2028年竣工。
青麓尚居共有732個單位，發展商遠東機構（Far East Organization）前天晚上發文告說，開盤首日推出的587個單位中已賣出486個，相等於推出單位的83％的單位，其中99%的買家是新加坡人和永久居民，而「青麓尚居所有的一臥房單位已售罄。」
本月初，位於丹戎加東的大型新私宅項目雙悅園（The Continuum）開盤首個周末也售出27％的單位，平均每平方英尺售價為2732元。
新一輪降溫措施實施後的首個開盤的私宅項目博盛苑（Blossoms by the Park），位於波那維斯達的這個私宅項目上個月底的開盤日也售出推出單位的75%，平均尺價為2423元。
買家傾向購買嶄新房產
房地產專家認為，新私宅熱銷主要因為買家更喜歡購買新推出的房地產，就像大家都喜歡購買最新款的手機、汽車等，只要是新的就具有一定的吸引力。
PropNex的中介Silas Tan說，一些無形的因素如貪新鮮的想法會影響買家要購買嶄新公寓的想法。「只要可以負擔，都會選擇新的，就和大家喜歡購買新款手機是一樣的道理。」
房產搜索網站大亨房地產MOGUL.sg首席研究官麥俊榮也說，同樣的車型，車主只要負擔得起就不介意支付高昂費用購買嶄新轎車，不會選擇以較低價格購買二手的同樣車款。
多種個人因素吸引買家購買新公寓
另一個吸引買家購買新公寓的原因是多數的新公寓單位都已幾乎裝修完畢，買家領取鑰匙後只需簡單裝修就可以入住，十分方便。
另外，多數公寓項目允許買家以漸進式的方式付款，發展商按照公寓的建造進展程度向買家收取費用，這也是吸引買家購買新公寓的一大吸引力。
中介Silas Tan就說：「房貸的利率一直在增加，對比需要一次性支付高額利息的轉售市場，買家通過購買新公寓的漸進式付款方式貸款，支付的利息較低。」
最後，吸引買家轉向購買新公寓的還包括一些想要提升的組屋屋主。37歲的潛在買家Jack坦言，他在裕廊的預購組屋單位即將滿五年，打算提升住屋所以在考慮到更好的地點購買轉售組屋還是購買私宅，但「黃金地段的預售組屋也不便宜，而且要等更久才能達到最低居住年限（MOP），私宅的增值潛力比較大。」
市場穩定增強買家信心 也有買家擔心售價只升不降
我國的經濟穩定也加強了買家對本地私宅市場的信心。
合登亞洲（Huttons Asia）執行長Mark Yip表示。政府在2009年就推出一些降溫措施來穩定房地產市場，之後的穩定市場也給了投資者信心。
分析家也說本地的房地產價格雖然起起落落，但長遠來說是穩定上升的。事實上，新加坡土地有限就已意味著房地產價格會不斷上升， 遠東機構銷售與租賃集團首席營運官蘇麗茜說：「房地產市場的確會經歷一些周期，但普遍認為是一種安全的長期投資。」
部分買家擔心政府推出更多降溫措施推高房地產價格，覺得此時不買以後可能就買不起了，ERA中介Jasmine Png就說，五年前有潛在買家說價格太高再觀望，但五年後的今天，他們會覺得價格已超乎想像了，而且還會再升，所以趕緊購買。
房地產泡沫風險
儘管專家和分析家都認為本地的房地產價格在走上坡，但有些擔心目前的牛市也有突然崩盤的一天，就像1997年的亞洲金融風暴爆發時，本地的房地產市場在18個月內就下跌了約40%。
之後在2000年發生的網際網路泡沫、2001年發生的911恐怖襲擊事件以及2003年的SARS疫情，同樣導致房地產市場走軟，陷入長時間的低潮。
Future Moves的Mr Devadas指出，目前的私宅市場顯示非理性價格行為的跡象，不能簡單以的供求動態來解釋。「市場情緒已超越了基本的供求，是泡沫來臨的跡象。」
新加坡國立大學商學院房地產系的教務長講座教授程天富(Sing Tien Foo)認為，雖無法預測市場泡沫幾時來臨，但「目前的房地產價格已達到了一個很高的水平，以同樣的速度持續增長將進一步膨脹泡沫。」
此外，投資房地產也不是「穩賺」，最近一些交易就顯示有些買家其實是虧損轉售了早前購買的房產。
國家發展部：必要時會調整措施
新私宅房地產市場迎來牛市，國家發展部答覆TODAY有關是否將推出更多降溫措施的詢問時表示，國內外買家的自住和投資需求推高了本地的房地產價格，本地一些核心家庭、單身人士和年長人士都想要自己獨立生活，帶動了自住的房地產要求，另外，冠病疫情後時代，本地和外國的投資者又開始對本地的房地產產生興趣，造成了目前的強勁需求的結果。
「為確保市場的穩定和可持續性，政府自從2021年12月以來就先後推出了三輪的降溫措施，最新一輪措施旨在幫助抑制投資需求，推動自住房產供應。」
國家發展部也補充說，最近推出市場的私宅項目的買家多數是首次買房的自住買家，不受降溫措施的影響。
最後，國家發展部表明，會繼續密切關注房地產市場，必要時會根據促進穩定和可持續發展的房地產市場政策來作出調整。
