新加坡房托和地產商業信託報告:隨著員工返回辦公室,新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛

2022年06月04日   •   2052次閱讀

新交所發布了2022年5月月度「新加坡房托(S-REITs)和地產商業信託分析報告」,總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。

數據截至2022年4月30日(來源:彭博)註:指數總回報率以新幣計

2022年4月,S-REITs板塊總回報率為-0.5%。4月,該板塊錄得1.007億新元的機構投資者凈賣出,以及7,240萬新元的散戶投資者凈買入。

雖然混合工作制仍在持續,但因已有75%的上班族可以重返崗位,寫字樓房地產投資信託或在辦公需求的增長中受益。

新加坡仲量聯行(JLL)的數據顯示,新加坡中央商務區(CBD)的甲級寫字樓租金創下了自2021年第二季度租金回升以來的最快季度增幅。5隻S-REITs在其投資組合中擁有SG寫字樓資產。在第一季度的全球波動中,S-REITs的表現(+1.3%)優於全球REIT中心的平均跌幅(-4.9%)。

2022年4月新交所REIT觀察亮點 S-REITs即將發布的財報時間表。21隻新加坡房地產信託投資基金(S-REITs)已經確認,將在2022年4月22日至2022年5月12日期間公布截至2022年3月31日的財務業績或業務更新。

美國寫字樓S-REITs將隨人員重返辦公室實現持續增長。新交所列出了3隻純專注美國資產房地產投資信託(S-REITs)——宏利美國REIT、PRIME美國REIT和吉寶太恆美國REIT。這三隻S-REITs的市總值為38億新元,平均分配收益率為8.7%,市盈率為0.9倍。

數據中心S-REITs致力於可持續增長今年早些時候,新加坡取消了針對新建數據中心的"利息禁令",並對能源效率提出一定的標準。新交所的兩隻純專注數據中心S-REITs——吉寶數據中心REIT和Digital Core REIT——都承諾為單位信託持有人實現可持續增長。 您知道麼?

新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一,是亞洲(日本除外)最大的房地產投資信託市場。截至目前,共有44只房托和地產商業信託於新交所上市,總市值超過1,170億新元,約占新加坡總市場市值的13%

10年總回報率為131.3%10年的市值年復合增長率為13%,平均股息收益率為6.2%,平均負債率為37%

與其他資產類別相比,過去12個月(截至2022年4月30日)新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外,新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。

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