# 新加坡房托和地產商業信託報告：隨著員工返回辦公室，新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Bl7vR Published: 2022-06-04 Source: 獅城新聞 新交所發布了2022年5月月度「新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：隨著員工返回辦公室，新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980994.avif?1654254009) 數據截至2022年4月30日（來源：彭博）註：指數總回報率以新幣計 2022年4月，S-REITs板塊總回報率為-0.5%。4月，該板塊錄得1.007億新元的機構投資者凈賣出，以及7,240萬新元的散戶投資者凈買入。 雖然混合工作制仍在持續，但因已有75%的上班族可以重返崗位，**寫字樓房地產投資信託或在辦公需求的增長中受益。** 新加坡仲量聯行（JLL）的數據顯示，新加坡中央商務區（CBD）的甲級寫字樓租金創下了自2021年第二季度租金回升以來的最快季度增幅。5隻S-REITs在其投資組合中擁有SG寫字樓資產。在第一季度的全球波動中，S-REITs的表現（+1.3%）優於全球REIT中心的平均跌幅（-4.9%）。 **********2022年4月新交所REIT觀察亮點********** **S-REITs即將發布的財報時間表。**21隻新加坡房地產信託投資基金（S-REITs）已經確認，將在2022年4月22日至2022年5月12日期間公布截至2022年3月31日的財務業績或業務更新。 **美國寫字樓**S-REITs**將隨人員重返辦公室實現持續增長。**新交所列出了3隻純專注美國資產房地產投資信託（S-REITs）——宏利美國REIT、PRIME美國REIT和吉寶太恆美國REIT。這三隻S-REITs的市總值為38億新元，平均分配收益率為8.7%，市盈率為0.9倍。 ******數據中心S-REITs致力於可持續增長****。**今年早些時候，新加坡取消了針對新建數據中心的"利息禁令"，並對能源效率提出一定的標準。新交所的兩隻純專注數據中心S-REITs——吉寶數據中心REIT和Digital Core REIT——都承諾為單位信託持有人實現可持續增長。 **您知道麼？** 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。**截至目前，共有44隻房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,170億新元，約占新加坡總市場市值的13%。** **10年總回報率為131.3%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.2%，平均負債率為37%。** ![新加坡房托和地產商業信託報告：隨著員工返回辦公室，新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980980.avif?1654254010) ![新加坡房托和地產商業信託報告：隨著員工返回辦公室，新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980981.avif?1654254010) 與其他資產類別相比，過去12個月（截至2022年4月30日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。 ![新加坡房托和地產商業信託報告：隨著員工返回辦公室，新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980982.avif?1654254010) ![新加坡房托和地產商業信託報告：隨著員工返回辦公室，新加坡寫字樓S REITs發展勢頭日盛](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980983.avif?1654254010)