# 求售：怡東酒店及購物中心 ！卡佩芝大廈零售空間 ！蒙巴登附近獨立洋房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BlEl3 Published: 2023-04-19 Source: 獅城新聞 **怡東酒店及購物中心 以4.58億元保留價集售** ![求售：怡東酒店及購物中心 ！卡佩芝大廈零售空間 ！蒙巴登附近獨立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201337.avif?1681822820) 怡東酒店及購物中心外觀。（高緯環球提供照片） 怡東酒店及購物中心（Excelsior Hotel and Shopping Complex）以4億5800萬元保留價推出集體出售。 獨家負責這個房地產集體出售的高緯環球（Cushman & Wakefield）星期二（2月28日）發布公開招標消息時指出，這個房地產（No. 5 Coleman Street）位於政府大廈規劃區，周圍有好些重要的國家古蹟。它由一個五層樓購物中心和一座21層樓高、有284個客房的酒店大廈組成。由於位於一級方程式夜間賽車道內，它被指定為「賽道酒店」。 高緯環球資本市場主管沈麗美說：「酒店資產是2020年和2021年冠病疫情期間受打擊最嚴重的資產之一，現在正在報復性復甦。酒店資產的基本面是穩固的，隨著邊境重新開放和旅遊活動恢復，新加坡酒店業的表現有望超過在亞太地區的鄰國。中國的重新開放將對酒店起到額外推動作用，因為中國的商務和休閒旅客是新加坡最主要遊客來源之一。」 **卡佩芝大廈10相連零售空間1200萬元求售** ![求售：怡東酒店及購物中心 ！卡佩芝大廈零售空間 ！蒙巴登附近獨立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201334.avif?1681822820) 博納產業指出，卡佩芝大廈的零售空間一般被業主緊持，2018年至2022年期間僅有五個單位轉手。（博納產業提供） 烏節路一帶的卡佩芝大廈（Cuppage Plaza）有10個相連的分層地契零售空間推出市場求售，指示價1200萬元，相當於每平方英尺售價約2347元。 卡佩芝大廈由遠東機構發展，屬99年地契（從1979年8月算起），聚集不少日本餐廳和KTV酒廊。 負責銷售的博納產業（PropNex）星期二（3月7日）發文告說，10個相連店鋪的總面積為5112平方英尺，換算後尺價約2347元。 博納產業投資與集體出售主管吳美琪告訴《聯合早報》，上述店鋪由單一業主持有，不會分開銷售，現有租戶經營KTV酒廊。 她說，店鋪位置十分搶手，過去40年來從未閒置，它永久獲准作為夜間娛樂場所，這在市場上非常少見。 「我們預計超過4％的總租金收益率，以及投資者對這類房地產的持續強烈興趣的吸引力，能帶來良好的經常性收入和強勁的租賃需求。」 文告說，卡佩芝大廈的零售空間一般被業主緊持。根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）2018年至2022年的數據，僅有五個單位轉手，面積不大，介於269.1至409平方英尺。最近一次交易是去年6月，有個269.1平方英尺的單位以79萬5000元或尺價2954元轉手。 萊坊之前的報告指出，我國去年下半年有117個分層地契零售單位售出，總交易額3億3130萬元，環比下滑1.5％，其中48個單位轉售價低於100萬元。此外，65個單位屬於永久地契，總交易額1億6360萬元，平均尺價2970元，其餘52個單位則屬於租賃地契，總交易額1億6770萬元，平均尺價2070元。 **| 諾維娜Royal Square商場 12零售空間邀買家出價** 另外，位於諾維娜的Royal Square商場內有12個分層地契零售空間以邀請買家出價（expression of interest，簡稱EOI）方式在市場求售，個別單位的指示價從120萬元起跳，整個投資組合要價2800萬元 作為獨家代理的第一太平戴維斯（Savills）表示，上述店鋪位於Royal Square的第一和第二層，它們的面積介於226至2217平方英尺，總面積為5221平方英尺。 卡佩芝大廈的分層地契零售空間的招標截止日期為5月3日下午2時，而Royal Square的分層地契零售空間的EOI活動在3月24日下午3時截止。 **蒙巴登附近一獨立洋房求售 指示價1080萬元** ![求售：怡東酒店及購物中心 ！卡佩芝大廈零售空間 ！蒙巴登附近獨立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201335.avif?1681822820) 位於白蘭森路一幢永久地契獨立洋房推出市場求售，指示價為1080萬元。（合登集團提供） 蒙巴登附近一棟永久地契獨立洋房推出市場求售，指示價為1080萬元。 負責銷售這棟位於白蘭森路（Branksome Road）獨立洋房的是合登集團（Huttons），它在星期三（3月8日）發文告說，洋房土地面積為4398平方英尺，樓面面積約為4581平方英尺。 該洋房兩層高，有屋頂閣樓，室外則包括游泳池和停車位。 合登集團銷售與拍賣主管王漢生告訴《聯合早報》，若洋房按照1080萬元的指示價出售，土地價格為每平方英尺2455元，建築面積（built up）約為每平方英尺2357元。 王漢生說，該洋房的地點優越，交通便利，通過東海岸公園大道，抵達樟宜機場僅需12分鐘的車程，抵達來福士城和萊佛士坊（Raffles Place）則分別為10分鐘和14分鐘的車程。 文告說，湯申—東海岸線近期的發展，帶動第15區有地住宅的房價不斷攀升。 合登集團高級研究主管李思德說，這一帶附近最近銷售項目包括沿著威京遜路（Wilkinson Road）占地約2萬5680平方英尺的永久地契老建築，售價為5550萬元，相當於每平方英尺2161元。這是第15郵區這種規模的有地住宅的最高地價。 ![求售：怡東酒店及購物中心 ！卡佩芝大廈零售空間 ！蒙巴登附近獨立洋房](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17201336.avif?1681821724)