# 獅城小型項目公寓售價　分析師：明年有望上漲3至5% 

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Published: 2022-12-22
Source: 獅城新聞

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（新加坡訊）小型公寓項目為住戶帶來更多隱私空間、幽靜環境，向來都獲得買家的歡迎，尤其是單身者、外籍人士和夫婦。受訪分析師指出，這類項目的供應有限，價格明年有望上漲3至5%，預料繼續吸引買家的目光。

新加坡的小型公寓項目一般不超過100個單位，不高過5層樓，大部分屬於永久地契或999年地契。

今年來有不少小型公寓項目推出，上月登場的Hill House在開盤首個周末賣出16.67％或12個單位，平均尺價為2980新元。這個項目位於里峇峇利，共有72個單位，由發展商Macly集團與樂斯太平洋控股集團和林文亨控股聯合發展。

同樣在11月推出的Kovan Jewel至今售出4個單位，尺價介於2063新元（約6807令吉90仙）至2200新元（約7260令吉）。它共有34個單位，屬於永久地契，發展商是順聯房地產。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮受訪時指出，小型公寓項目的買家能享有更多隱私空間，因為推出的單位較少，鄰居也少。

他透露，新加坡核心中央區和其他中央區成熟區的小型項目一般屬於永久地契或長期租賃，這也是吸引買家的一大賣點。而且，較小型項目的集體出售計劃的成功率通常更高，因為業主較少。

房地產分析師王伽勝受訪時說，小型公寓項目普遍取得良好反響，一般推出3個月後平均可賣出至少約50%的單位，主要原因包括小型公寓項目的專有性更高。

「單身者、外籍人士和夫婦喜歡擁有更寧靜的居住環境。賣掉手上的有地住宅或大型舊公寓的年長者，也會考慮購買這類公寓，因為孩子結婚成家之後搬出去住。」

王伽勝指出，雖然大多數精品公寓項目的設施不多，但整體維修費用和每單位的累積基金高，介於200新元（約660令吉）至250新元（約825令吉）。維修費用取決於公寓提供的設施、公寓大小和住戶人數。

假設新加坡政府明年沒有推出新一輪的房地產降溫措施，他預計，小型項目的公寓價格明年上漲3％至5％。

相比之下，整體郊區公寓明年預計上漲約2％至3％。租金方面，小型項目明年的租金預計上漲5％至7％。