# 中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BlLlP Published: 2022-12-19 Source: 獅城新聞 這些天，網絡上突然傳出了聲音：中國入境政策或將馬上迎來重大調整！ 小紅書上，不少人分享了他們的經歷。有人聲稱，自己最近入境中國後，被告知隔離時間變成了5+0。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120731.avif?1679323573) 而在另一方面，不少中國人也「出海買房」。近一年來，新加坡房產獲得了很多中國買家的青睞，甚至還有豪擲幾千萬新幣的大手筆出現！ ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120732.avif?1679323573) 「中國買家是外國人購買新加坡豪華公寓的大頭」，來源：海峽時報 **在新加坡低稅收以及高增長樓市的大環境下**，新加坡的房產，被看做是很適合用來投資。 不過，新加坡樓市和全球其他樓市有著些許不同，貿貿然進入難免可能會踩雷。 想要在新加坡購房，**了解它的獨特性和注意事項**，對於外國買家來說至關重要。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120733.avif?1679323573) 圖源：CNBC **新加坡買房「雷點」多？** 這些要點需要重點關注** 對於外國買房者來說，新加坡擁有著國家級別的住房政策。外國人和本國人在購買房產時，也有一些政策上的差異。 因此，想在這裡投資買房產，需要清楚了解政策上的「區別對待」。 **【1】新加坡住房自有率** **達到90%以上** 眾所周知，新加坡建屋局在新加坡落實了「居者有其屋」的計劃。通過政府補貼的組屋政策，**絕大部分新加坡人，都擁有自己的房子。** 因此，在新加坡，房屋租金很大機率依靠外國人的數量。畢竟本地人要租房，大機率是在換房期間尋找一個臨時落腳點罷了。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120734.avif?1679323573) 圖源：海峽時報 也就是說，和其他多國租房市場中，租房需求依靠外國人+本地人不同，**新加坡的租房市場只依靠外國人。** 而新加坡政府所實施的外勞政策，會極大影響在新加坡生活的外國人數量。 因此，如果政府對外勞徵稅提高，或著乾脆收緊外勞配額，那在新加坡放租收益將急劇下降。（沒有那麼多人需要租房住了） 如果在新加坡投資房產後選擇將它租出去，就必須對此特別留意。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120735.avif?1679323572) 圖源：Todayonline **【2】外國人買房支付的 額外買家印花稅不同 在新加坡，外國人想要購房幾乎必須要支付額外買家印花稅ABSD。去年12月，為了給樓市降溫，政府推出了房屋新政，**外國人購房時所需支付的ABSD提高到了30%！** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120736.avif?1679323572) 圖源：新加坡財政部 不過，**要是購房者是來自與新加坡簽訂了自貿協定的國家公民**，他們將可以在購房時獲得ABSD減免，只需要支付有與新加坡公民相同的ABSD稅率。 然而，目前新加坡並沒有和新加坡簽訂自貿協定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中國公民在新加坡買房並不享受這個政策哦~ **【3】新加坡中央核心區** **房屋市場和其他地方不同** 目前，新加坡政府將整個新加坡的樓市，分為28個郵區。在這其中，有六個區位於新加坡市中心一帶： District 1 (駁船碼頭、萊佛士坊) District 2 (丹戎巴葛一帶) District 6 (政府大廈一帶) District 9 (烏節路一帶) District 10 (里峇峇利、東陵、荷蘭村) District 11 (武吉知馬、紐頓) 這些在中央區的房產，大多單位都比較小，**且數量稀少平均尺價相當高**。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120737.avif?1679323572) 圖源：Yahoo 對於家庭購房者來說，市中心的房產有利有弊。不過，因為數量稀缺，這裡的租房需求一直以來相當穩定。 更重要的是，新加坡市中心一帶擁有的資源相當豐富。不管是日常出行，還是孩子需要接受的教育...... ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120738.avif?1671371408) 比如名校萊佛士女子小學就在烏節路附近 **【4】永久地契房產** 並**不一定適合所有人 在新加坡，永久地契或者999年產權的房子，普遍要比其他房產貴上15%至20%左右。**但是，租房者卻並不會在意這些區別......** 對比永久地契和非永久地契的房產，租房者的心理價位往往相差不大。因此，購買這類型的房產，如果不是選擇自住而是選擇放租的話，將很難帶給房東更高的短期實際收益。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120739.avif?1679323572) 圖源：CNA 當然，要是想在新加坡長期持有房產，那麼永久地契這類型的房產還是相當值得投資的。 畢竟，中央區的很多房子都是永久產權，而它們的售價已經證明了一切。 **【5】避免在交通不便處購房** **新加坡是全球擁車成本最高昂的國家之一**，出門時很多人都依靠公共運輸，因此，選擇購房時，得儘量避免選擇那些，離巴士、地鐵站很遠的房產。 畢竟，不是所有人都能忍受買菜、出門吃飯都要開車出門，或是叫外賣也要等待近一個小時！ ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120740.avif?1679323571) 聖淘沙是一個很明顯的例子，圖源：Todayonline 隨著新加坡公共運輸網絡逐漸完善，選擇一套靠近交通網絡的房子，不管是放租還是出售，哪怕是只用於生活也是更有優勢的。 雖然新加坡國家不大，但在這裡置地，還有許多門道。一名專業負責的房屋中介，能讓你少走很多彎路。 深耕新加坡房地產市場多年，就職於本地知名房屋經紀公司PropNex的**Jack吳先生**，推薦了最近在新加坡，非常受歡迎的兩個樓盤。 **Sloane Residences** **斯隆豪苑** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120741.avif?1679323571) **基本資料：** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120742.avif?1679323571) **項目賣點：** § 地處尊貴的第10郵區，靠近烏節路、大使館區 § 周圍有名校ACS英華小學（天才班）、新加坡華人女子小學 § 靠近良木園，離植物園只有約兩公里 § 稀缺供應量少,永久地契項目，物以稀為貴 § 低容積率，低樓層，隱私性好 § 每層高度達3.25米 § 靠近美國俱樂部、萊福士俱樂部、東陵俱樂部等 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120743.avif?1679323571) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120744.avif?1679323571) **地點介紹：** 項目地處第10郵區巴爾摩路一帶，地處鬧市，鬧中取靜的地段，喜歡安靜的朋友們的好選擇，離紐頓地鐵站斯帝文Steven MRT步行距離約10分鐘，約5分鐘車程就可以到烏節路購物街，14分鐘車程到中央商業區CBD、15分鐘車程到濱海灣金沙賭場一帶。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120745.avif?1679323571) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120746.avif?1679323570) **智能家居配套，科技進入健康生活** 發展商在項目中引入智能家居系統，讓科技進入生活。智能接收包裹服務，您可以通過一次性密碼在包裹寄存處接收包裹，家裡安裝內置的攝像頭讓您知道家裡的情況，安裝智能電子鎖，通過密碼、通過指紋識別或者通過手機應用程式開門，可以通過手機應用程式關注家裡的情況、預定公寓設施等，可以通過內置的揚聲器直接和家裡的人說話等。 **戶型介紹：** **2臥室，69平方米，大橫廳設計，原價257.3萬，優惠價243.6萬新幣起** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120747.avif?1671371414) **3臥室，116平方米，大橫廳加大陽台，原價378.8萬，優惠價359.9萬新幣起** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120748.avif?1679323570) **平面圖：** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120749.avif?1679323570) **漂亮圖片大放送，供您欣賞：** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120750.avif?1679323570) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120751.avif?1679323570) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120752.avif?1679323570) **The Garzania** **迎新園** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120753.avif?1679323569) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120754.avif?1679323569) **視頻介紹：** **項目賣點：** 3分鐘步行到Bartley地鐵站，交通便利 2023年6月就可以交房，交房時間快 雙學區房，海星小學和美以美女校 1樓和5樓的單位擁有雙層高，發展商沒有算空中的層高面積，高性價比 靠近東北部最大商場Nex Mall,高文購物商場、濕巴剎（菜市場） **項目就快交房，實景拍攝：** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120755.avif?1679323569) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120756.avif?1679323568) **基本信息介紹：** 迎新園屬於稀缺的永久地契項目，距離巴特立地鐵站300米 ，約3分鐘就可步行到地鐵站，只需一站到達轉換站實龍崗地鐵站（紫線和黃線地鐵），占地面積為13,568平方米，總共250個單位，戶型從一臥室到4臥室單位，還有7個頂層閣樓單位，面積介於41平方米到166平方米，周圍環境清幽，都是私人住宅區，以洋房、公寓為主，**預計交房日期2023年6月,交房時間快，適合想買房儘快入住的朋友哦,有興趣朋友添加文章尾端微信** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120757.avif?1679323568) **卓越的地點：** **眾所周知，對購買者來說，地點是最重要的因素之一，實龍崗地鐵是黃線和紫線的轉換站，還有巴士總站，新加坡東北部最大的商場NEX Mall就在這,擁有銀行、圖書館、NTUC超市、餐館、補習中心、零售店面等，只需2站即可到達碧山地鐵站，7站地鐵到烏節路地鐵站，別忘了實龍崗花園的美食區忠忠熟食中心，周圍店屋美食餐館林立。** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120758.avif?1679323568) **優質教育資源：** 眾多名校圍繞，是名副其實的**學區房,新加坡**知名學校如新加坡海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學、養正小學、中華中學、聖加布里埃爾中學、南洋初級學院、南洋理工學院（NYP）等皆在幾公里範圍內，**其中海星中學附屬小學**、**巴耶利峇衛理女子小學都在一公里內哦，**國際學校如美國史丹福國際學校、澳大利亞國際學校和博偉國際學校只需兩站地鐵，全方位滿足您對小孩教育方面的需求。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120759.avif?1679323568) **生活便利：** 蓮逸軒的住戶只需步行幾分鐘可以到對面的鄰里商場肯辛頓商場(Kensington Square),商場裡面有超市、零售店面、餐飲店等，這附近還有保留店屋供餐飲用途。靠近海南村巴剎（Hainanese Village Centre）和高文巴剎與熟食中心（類似國內菜市場），那裡可以提供新鮮而物美價廉的蔬菜、肉類、海鮮和水果，也有很多本地美食攤位，全方面滿足您生活方面的需求。 ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120760.avif?1679323567) **樓盤圖片欣賞，讓您大飽眼福：** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120761.avif?1679323567) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120762.avif?1679323567) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120763.avif?1679323566) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120764.avif?1679323566) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120765.avif?1679323566) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120766.avif?1679323566) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120767.avif?1679323565) **戶型圖和參考價格：** **附註：價格以新幣為單位，以看房時選的單位價格為準** **兩臥室，面積為59平方米，價格147.7萬起** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120768.avif?1671371424) **兩臥室+書房，面積為65平方米，價格155.5萬起** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120769.avif?1671371424) **兩臥室+書房，面積為63平方米，游泳池景觀，價格157.2萬起** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120770.avif?1671371425) **四臥室豪華型，面積為117平方米，價格289.4萬起** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120771.avif?1671371425) **迎昕園樣板房圖片(供參考）** ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120772.avif?1679323565) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120773.avif?1679323565) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120774.avif?1679323564) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120775.avif?1679323564) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120777.avif?1679323563) ![中國人瘋狂在新加坡掃樓！在新加坡買房，這五點得格外注意](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17120778.avif?1679323563)