# 利息上漲，房價下跌

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BlN39
Published: 2022-07-24
Source: 獅城新聞

由於疫情導致的供應鏈中斷，造成了嚴重的通貨膨脹，當前世界的主流趨勢就是**加息**（[利率：越來越高，預期破4%](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487662&idx=1&sn=6b96665171bdab9bd6629c2079c1c8ce&chksm=a6b4b39f91c33a89a4f9813d596cc3cc33cec81a50e76c95eb55c6f9697bc7dfd26ae3997fb8&scene=21#wechat_redirect)）。

**高利率**毫無疑問對房地產市場是是個負面作用，潛在買家會因此更謹慎購買，**相當於一次降溫措施**。

**但房價還是會漲。**

**1. 房地產價格指數和利率關聯性不強**。對比歷史的三月期SIBOR利率和房地產價格指數，可以看到在最近的2017-2019這段利率快速上升期，房產價格也是上漲的：

![利息上漲，房價下跌](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016886.avif?1658584839)





房地產政策的影響相對更大，但最近出台的降溫政策太溫和了：[降溫措施午夜突襲：到底有什麼影響](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487377&idx=1&sn=df8f11d2f4cdea3a5e3358dd3f7f9569&chksm=a6b4aca091c325b6ad52a252afd3d64b62cf0ece17f73a65638624bc02f11a85a5f6bf0fa695&scene=21#wechat_redirect)

**2. 新加坡的房貸利率在世界範圍內依然處於較低水平。**以2022年第一季度的數據來看： 中國，GDP增速4.8%，當前房貸利率~5% 日本，GDP增速-0.5%，當前房貸利率~1%

美國，GDP增速-1.6%，當前房貸利率~5.5% 澳大利亞，GDP增速0.8%，當前房貸利率~6%

新加坡，GDP增速4%，當前房貸利率~3% 註：信息來自谷歌，僅供參考。 要跌的話，也應該是中美先跌為敬。

**3. 租金的上漲速度更快**，這也是屋主最大的底氣所在。雖然三月期SIBOR已經快速從0.4上漲到了1.08，但是租售比也從3.2上漲到了4.02： 

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舉個例子：

兩臥公寓售價120萬新幣，在4%的利率下月供是$4297，而當前的市場租金已經達到$4500了。

再加上很多屋主目前的貸款是之前的配套，大概在1.5%左右，實際月供只有$3106而已，正是最賺錢的時候，賣房都有點可惜了。

**4. 供不應求的情況依然嚴重。**現在的市場情況是這樣的：新開盤的項目數量少，已開盤的項目建的慢，二手單位基本沒人賣。

新盤的開盤的速度比不上賣掉的速度，未售單位的數量持續減少：

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房地產市場的供需失衡，三五年都不一定能調整的過來，而且最近政府放出的土地數量沒漲多少，價格倒是漲了不少。

**5. 買賣博弈中買家處於劣勢。**價格上漲同時交易量減少是對賣家最有利的市場，意味著競爭少價格高。市場上已經有很多買家能夠接受在歷史成交價格上，溢價3-5%來報價了。趨勢一旦確立，想打破這個慣性就很難了。

總結來說，今年房價上漲的趨勢很確定，明年也許會穩定下來，但是不會跌的。

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