# 【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BlNxP Published: 2022-07-15 Source: 獅城新聞 新加坡作為亞洲金融中心及世界金融中心之一，許多跨國公司及企業都選擇在新加坡設立分公司或者亞洲總部，也有很多人選擇新加坡作為移民首選地。那麼，無論你是在新加坡投資、工作、生活或是送孩子留學，都需要考慮買房的事宜。在買房之前，需要對新加坡的房產情況有個大概的了解。關於新加坡買房的需要了解和注意的事項很多，金閣頓將會分期為大家講解。今天，金閣頓先來帶大家來了解一下新加坡的房產類型。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010262.avif?1657803611) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **HDB組屋** 政府組屋（HDB）是新加坡最普遍的房地產種類，這是由政府建屋發展局建造的，屬於有津貼的公共住房，在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)。 政府組屋（HDB）也是新加坡政府提倡的「居者有其屋」概念打造出一種房屋類型，由政府統一銷售、開發和管理，購買政府組屋有很嚴格的要求，只有符合買組屋的條件才可以購買，新組屋只開放給新加坡人家庭申請。（具體的購買資格請關注下期文章） 政府組屋是（HDB）由新加坡政府出資建造的公共房屋，地契為99年。組屋的所有者只是擁有房屋的使用權，而土地是歸新加坡政府擁有的。由於這是用納稅人的錢所建造的津貼房，因此組屋在其買賣以及租賃上都是由相當嚴格和細緻的條例管控的。 政府組屋（HDB）分為兩種：預購組屋Built-To-Order（BTO）及轉售組屋（Resale flat）,轉售組屋誰都可以購買，但是預購組屋只有新加坡公民才能購買。組屋一般是開放給夫妻的，但是不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。單身的新加坡公民如果想購買組屋需要等35歲以後才能購買。 **預購組屋Built-To-Order（BTO）** BTO 是由新加坡建屋局承建(Housing Development Board，HDB)和直接售於合格購屋者。BTO 是先建後售的新租屋，也就是說從申請購買到拿鑰匙進屋需要大約3-4年的時間,預購組屋往往會比轉售組屋便宜. **轉售組屋（Resale flat）** 轉售組屋讓購買者可以挑選想要居住的確切地點，還能讓購買者選擇喜歡的樓層。購買轉售組屋可以擁有更高額的購物津貼。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010264.avif?1657803611) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **執行共管公寓 (Executive Condo)** 執行共管公寓（Excecutive Condominium）是介於私人公寓和政府租屋的一種物業，可以說是組屋的升級版，它是由新加坡政府提供土地租賃的補貼，然後由私人開發商設計建造的，地契為99年。 執行共管公寓 (Executive Condo)的購買條件實際上與HDB類似，對購買者要求很多，對購買家庭的總收入要求也非常高。此類房產往往地段比較偏僻一點，但最吸引人的地方是它住宅配套以及基本設施和私人公寓幾乎相同，居住滿5年以後可以轉售給公民、永久居民、以及外籍人士，超過十年可以當作私人公寓轉售給外國人。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010266.avif?1657803610) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **私人公寓 （Condo）** 私人公寓，是新加坡最普遍和最受矚目的私人房產類型。由私人開發商建造的商品房，外籍人士和新加坡公民、PR都可以購買。此類房屋的地契一般分為99年、999年和永久地契。唯一的區別就在於根據不同的身份條件所需要上繳的印花稅和額外印花稅的有所不同。 在配套上，新加坡的私人公寓一般會免費附送停車位和部分裝修。私人公寓一般包括一些特別的設施和服務，例如24小時保安、健身房、游泳池、網球場，SPA和BBQ。這些設施都是免費的，不過住客需要每個月交付物業費。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010268.avif?1657803609) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **有地房產（Residential LP）** 在新加坡，有地住宅一詞通常是指排屋、半獨立式或完全獨立式房屋，有地房產通常是指擁有私有花園、車庫的別墅。新加坡的有地住宅有幾種類型，主要是： **排屋Terrace house** 通常是一整排的洋房，它們也都擁有自己的庭院停車場。市區重建局，排屋由兩座或多座房屋組成，由一堵公共牆連接。排屋分為1型和2型二類兩種。1型和2型排屋的區別在於地塊面積大小。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010270.avif?1657803609) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **半獨立式洋房** 獨立式房屋並排或背靠背連接，房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，最小地塊面積為 200 平方米，由一堵公共牆隔開。半獨立式房屋的臨街寬度不得小於八米。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010272.avif?1657803608) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **獨立式洋房** 獨立式洋房是獨立的建築，與其他房屋「分離」，別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭。獨立式洋房（獨立式住宅）是新加坡最大的有地住宅類型之一。建築、牆沒有連接到另一個有地房產，這為居民提供了高度的隱私和排他性，獨立式洋房可以建在任何指定的有地住宅區。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010274.avif?1657803608) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **豪華別墅（GCB）** 豪華別墅 (GCB) 是新加坡最負盛名和獨特的有地住宅類型。根據市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA）的嚴格定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立洋房，占地至少為1400平方米（約合15070平方英尺），並坐落在指定的優質洋房區，建築物覆蓋率不得超過占地面積的40％。GCB通常位於黃金地段和熱門地區，例如武吉知馬路、克魯尼路、查茨沃斯、阿爾伯特國王公園、利登公園、雷德利公園。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010276.avif?1657803607) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **店屋（Shophouse）** 店屋是一種保護建築，建於 1840 年代至 1960 年代之間。由於其遺產和歷史價值，它們受到市建局的保護。這些文物建築通常有兩三層高，基本上是梯田住宅，室內空間狹長，正面有五英尺的空間。 過去，下層是商業活動的場所，而上層則是住戶的臥室。然而，近年來，許多店屋已開始兼作替代辦公空間或住宅。新加坡的店屋位於丹戎巴葛、牛車水、直落亞逸和廈門街等較老的地方。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010278.avif?1657803606) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010263.avif?1657803611) **集群屋 (Cluster House)** 分層有地房屋或集群房屋是帶有分層所有權的混合有地房產。他們被允許在有地住宅和 GCB 地區建造。集群住宅結合了有地房產的寬敞和隱私，並享有類似於公寓的公共設施，如游泳池、健身房、俱樂部會所和花園，由 MCST 負責管理。 ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010280.avif?1657803606) ![【房產專題】（上）新加坡房產類型介紹](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17010282.avif?1657803605)