# 全球上半年房租漲幅，新加坡與紐約並列第一

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Published: 2022-08-18
Source: 獅城新聞

根據第一太平戴維斯（Savills）近期發布的報告，今年上半年，新加坡和紐約這兩個城市的房租飆升了8.5%，在全球30個大城市中並列第一。倫敦排名第三，房租上漲7.7%，第四和第五是里斯本和邁阿密。

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****全球租金上漲原因：多因素共同作用‍**** 

報告稱，儘管利率上升，全球不確定性增加，但高檔住宅租金漲幅超過資本價值增長，平均漲幅為3.1%，而資本價值漲幅為2.4%。這是疫情封鎖解除後，人們返回城市、國際旅行重新開始等多種因素共同作用的結果。

第一太平戴維斯全球研究主管保羅•托斯特溫（Paul Tostevin）表示：「短期內，庫存不足將繼續推動住宅市場的增長，尤其是對於高檔住宅租戶所要求的住宅類型：位於市中心、樓層面積更大的優質單元。對於這些物業來說，新冠疫情期間的租賃協議絕對是過去式了。」

第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析師帕爾克（Lucy Palk）在報告中說：「隨著2021年底國際邊界重新開放，住宅供應短缺，許多人遷移到城市所帶來的積壓需求，繼續推動主要城市的租金增長。此外，商務旅遊復甦，更多家庭因遠程辦公而側重居住環境，也是住宅租金增長的因素。」

****優質住宅價值增長料持續****

展望主要城市住宅市場未來走向，托斯特文和帕爾克說，通貨膨脹和利率上升將對買家情緒產生負面影響，不過優質住宅的債務融資水平向來較低，而且從財富保值和資本增長角度來說，它依然是具吸引力的資產類別。他們說：「優質住宅資產價值增長會持續，但下半年增長會放慢，預計平均增長為2.2％，略低於上半年的2.4％。」

至於租金，他們認為，遠程工作和會議模式或許會對長期租賃需求產生影響，但短期內，優質住宅供應不足，租金預料繼續增長，特別是位於市區中心、具有較大面積的單位。