# 政策調整！新加坡最全購房流程與Q & A

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Blg0w
Published: 2022-05-12
Source: 獅城新聞

新加坡財政部5月8日晚突然宣布，對於將房產轉讓給沒有可識別受益所有人的信託,政府將對買方徵收35%的額外印花稅。新加坡的購房政策又雙叒叕發生了變化。今天小編就為大家整理出了最新的購房政策與Q&A，一起來看看吧。 

**首先，我們要知道新加坡分為以下三種房產類型。**

**政府組屋**：政府建屋發展局負責建設的房產。組屋又分新組屋和二手組屋。新組屋只有新加坡公民可以購買。

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組屋， 來源：早報

**洋房**：只有新加坡人才能購買（聖淘沙島上的有地房產，外國人也可以購買）

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洋房， 來源：早報

**私人公寓**：所有人可以購買。

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私人公寓， 來源：早報

相信很多想買房的小夥伴都有很多疑問，比如什麼樣的身份可以買房啦？買新房還是二手房？可以貸款嗎？

別急，看下去就知道啦。

***1.*** **購房Q&A**

**Q：單身者可以購買組屋嗎？**

A：由於新加坡政府對購房資格的限制,單身非新加坡公民只能購買價格很高的公寓。即使是單身新加坡公民想買組屋也需等到35歲以後。所以一般來說組屋是開放給夫妻的。

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來源：早報

**Q：新加坡有哪些購房限制？**

A：不同身份的夫妻可以購買的組屋類型也不一樣。

**可以購買所有組屋**

雙方都是新加坡公民；

一方是新加坡公民，另一方是永久居民；

一方是新加坡公民，另一方拿工作簽或配偶簽（有效期需超過6個月）；

**可以購買二手組屋**

雙方均為滿三年的永久居民；

**不可以買組屋**

雙方都是永久居民，但一方未滿三年；

一方是永久居民，另一方拿工作簽；

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來源：早報

**Q：購房有收入限制嗎？**

A：有的，家庭收入不能超過收入上限，超過了就只能買二手組屋。

**BTO（Build to Order)**

最普通的政府組屋，家庭收入不能超過14000新幣。

**EC (Executive Condo)** 

比較高檔的執行共管公寓，家庭收入不能超過16000新幣。

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來源：早報

**Q：購房可以貸款嗎？**

A：可以的，所有人都可以在新加坡申請貸款買房，不過銀行會根據個人資質來決定貸款額度。如果是購買公寓，銀行貸款最高為房產價值的75%，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是CPF（公積金）支付。

***2.*** **購房流程**

對於大多數人來說，買房都是人生大事之一，所以無論是購買組屋還是公寓的流程都相對來說較為繁瑣，大家在購房的時候一定要遵循購房流程，以免產生不必要的損失。

**組屋購買流程**

1. 在HDB網站註冊購買意向

2. 看房選房

3. 選定下單，獲取購房合同

4. 申請房屋估值

5. 申請銀行貸款

6. 完成合同簽署 

7. 提交轉售申請

8. 確認文件並支付轉售款項

9. 房屋檢查

10. 前往建屋發展局完成交易

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來源：早報

**公寓購買流程**

1. 支付定金並簽訂選購權合同

2. 收到購買合同。

3. 簽署律師協議。

4. 到律師事務所簽字。

5. 買向稅務局支付印花稅。

6. 支付15%購房款。

7. 理簽署貸款及轉讓協議。

8. 根據樓盤進度付清剩餘的款項。

9. 辦理登記手續。

10. 交房與驗房。

***3.*** **稅務種類**

**無論你是什麼身份，只要在新加坡購買任何房產，都需要繳納印花稅金。**

買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。

除了買房印花稅，部分買家還需承擔額外買方印花稅，根據身份不同，支付的金額也不相同。

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來源：早報

**新加坡公民**

第一套房：無印花稅

第二套房：房價的12%

第三套房或更多房產：房價的15%

**永久居民（PR）**

第一套房：房價的5%

第二套房：房價的15%

**外國人**

外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作為額外買家印花稅。

看到這裡，大家對於新加坡購房的政策是否已經了解清楚了呢？願新加坡的小夥伴都能早日買到心儀的小屋哦～

*來源：*

*1. 住宅房地產轉入生前信託 即日起須付35%額外買方印花稅，早報*

*2. HDB resale portal*