# 分層地契辦公樓交易額 去年上揚90%至12億元

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Published: 2022-02-14
Source: 獅城新聞

本地分層地契辦公樓去年全年的總交易額，同比上揚近90%至12億元，創下自2014年以來的新高。

根據萊坊(Knight Frank)的最新報告，去年全年的分層地契辦公樓總交易量同比也增長568%至334個，恢復到冠病前的水平。

此外，第一區(絲絲街、萊佛士坊、新橋路一帶)分層地契辦公樓在去年的銷量，占全國總銷售量的29.9%。去年全年，第一區共有100宗交易，比2020年高出超過一倍。

交易量顯著的分層辦公樓包括新達城(SuntecCity)和新加坡工商聯合總會中心(SBF Center)，分別有20宗和11宗交易。這一區的總交易額也達到了7億3120萬元，同比激增141.7%。

按地層面積劃分，在成交的分層地契辦公樓當中，約69.5%低於1000平方米，買方可能是要削減辦公樓面積而買來自用，包括作為靈活辦公用途，不必擔心租金在各個周期的波動。

去年本地沒有新的分層地契辦公樓推出，因此所有的銷售都是轉售交易。

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在2020年竣工的辦公樓 Woods Square和Centrium Square,在去年分別售出12個單位和13個單位。

在去年成交的334個分層地契辦公樓中，215個有地契期限，高於2020年的121，其餘119個則是永久地契，高於上一年的92個。

擁有地契期限的分層地契辦公樓的總交易同比增長104.0%至8億3830萬元。永久地契分層地契辦公樓的交易額，同比也增加60.2%，達到3億1590萬元。

永久地契分層地契辦公樓的平均單位價格去年同比增長3.3%至每平方英尺2430新元;擁有地契期限的分層地契辦公樓同比則微跌0.2%至2223元。

萊坊預料，私人財富和家族辦公室以及中小企業對分層地契辦公單位的需求將會增長。

由於中期內缺乏新登場的分層地契辦公樓供應，加上去年12月15日宣布的住宅降溫措施，導致投資者把目光轉向辦公樓，投資者和自用者的需求可能會流入分層地契辦公樓市場，交易額預料達到10億元。

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