# 新一輪房地產降溫措施來了！新加坡未來房價走向將如何 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BlrGK Published: 2021-12-21 Source: 獅城新聞 ![新一輪房地產降溫措施來了！新加坡未來房價走向將如何](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853710.avif?1640008820) 在12月15日晚上，新加坡政府發布了最新的房產降溫措施，並在過了12點後立即生效，這一措施，讓大家都震驚了。 ![新一輪房地產降溫措施來了！新加坡未來房價走向將如何](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853711.avif?1640008820) 就在同天晚上，我和幾位同事剛結束了一場小紅書直播，節目中還有一位朋友詢問了明年房產市場的展望，沒想到房產降溫措施就來了。 ![新一輪房地產降溫措施來了！新加坡未來房價走向將如何](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853712.avif?1640008820) 其實在今年，政府高官已有**7-8 次**的 「警告」，市場雖然沒泡沫，但事實證明交易量也實在太火熱了。 我反覆跟我的客戶說了降溫措施一定會 「出現」的，所以一些做好心理準備的朋友們一點都不感到驚訝。 **以下我就來簡單分享一下我對新措施的看法，以及未來 6-12 個月市場的預測：** **政府為什麼要降溫呢？** 1 組屋價格騰飛，今年已破紀錄的售出223 套百萬組屋，組屋價格更是連續17個月上漲 2 好幾個新項目在開盤當天就售出50% 或更高的單位數量 3 有地住宅價格大幅上漲，2021 年前三個季度就漲了9%之多 **我的看法** **個人收入貸款限制（TDSR）** 個人收入貸款限制 (TDSR) 從60%降到55%，是為了遏制轉售市場的「熱錢」。 **組屋是本地房產市場的支柱** 在過去的降溫措施中，它們很少成為「目標」。然而這一次，當局決定是時候遏制組屋價格的猛漲。 **新加坡人和永久居民印花稅上漲** 新加坡人和永久居民第二次購買房產的額外買家印花稅 (ABSD) 分別大幅增加了 5% 和 10%, 意思就是可以買，但請不要買太多套。 幸好許多客戶聽了我的建議，在這幾個月都把房子的買賣都處理好了。在此恭喜那些成功完成交易的朋友們，你們「安全」了！ **我的建議** 對於買家，我的建議是以下幾點： **首次購房者** 如果你是首次購房者，即你名下沒有房產，現在有機會進入市場。 **新項目價格會下跌但幅度不大** 一些新項目的價格會有所下降，但預計不會有很大的折扣。新加坡國立大學的一項研究已經報告了更高的建築和人工成本，因此現在開發商也很難給予大幅折扣。新加坡房產沒有大幅下跌的基礎。 **降溫措施是一把雙刃劍** 其他知情的首次購房者將藉此機會購買，因此和其他買家的競爭仍然存在。 這次和2018年的房產降溫措施時的市場情況完全不同，現在未售出的新房源庫存非常低。新房源庫存非常低。所以開發商不像往日，沒有那麼大壓力要把房源售出。 歷史總是在重演，牛市終將有降溫政策，在過去的24年里，一共有過16次房產降溫措施。 ![新一輪房地產降溫措施來了！新加坡未來房價走向將如何](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853721.avif?1640008819) 所以不要等待撿便宜，因為市場上好的房子可真的是賣一套，少一套。 **我的預測** **市場需要一個穩定期** 從以前的降溫措施來看，歷史數據顯示，市場需要3-4個月的時間穩定下來。這一輪也是一樣，甚至可能更快。 **組屋不會突然下跌** 組屋 (HDB) 市場不會突然下跌，但價格上漲會相對減緩，溢價費(COV) 數量會下降。我們將看到更少的組屋升級者進入私人市場。 **2022年新項目選擇更少** 由於 2022 年新項目的選擇更少，再加上新的 55% TDSR，我們不會看到像 2021 火爆的開盤成績。這將有助於新加坡房地產穩定價格和基本面，平滑局部增長過快的現象，長期是好事。 從以上分析來看，你覺得這次是危機還是時機呢？ [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247485291&idx=1&sn=cb454f8f6871bb167f53bf9eb97feb04&scene=21#wechat_redirect)[](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247485291&idx=1&sn=cb454f8f6871bb167f53bf9eb97feb04&scene=21#wechat_redirect)[![新一輪房地產降溫措施來了！新加坡未來房價走向將如何](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853734.avif?1640008819)](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247485291&idx=1&sn=cb454f8f6871bb167f53bf9eb97feb04&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247485291&idx=1&sn=cb454f8f6871bb167f53bf9eb97feb04&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2MDc0Nzk0Mg==&mid=2247485291&idx=1&sn=cb454f8f6871bb167f53bf9eb97feb04&scene=21#wechat_redirect)