# 分析：本地市場今年預計推出更多大眾化私宅項目 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BlrR3 Published: 2022-01-10 Source: 獅城新聞 ![分析：本地市場今年預計推出更多大眾化私宅項目](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16870041.avif?1643360819) 本地房地產市場今年預料將推出更多大眾化私宅項目，占比約四成，分析師預測這類項目的價格將保持堅挺。 與此同時，高檔私宅市場也預料會受最新一輪的房地產降溫措施影響，今年價格可能持平或下跌。 據業內人士統計，包括執行共管公寓（EC）在內，今年將有三四十個新私宅項目推出。此外，今年預計有三個EC推出，包括位於義順的North Gaia、未來登加新鎮的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk），以及淡濱尼62街的新項目，可滿足政府組屋提升者的需求。 合登房產集團（Huttons Asia）提供給《聯合早報》的數據顯示，從單位數目來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）占41.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）占37.4％。至於代表高檔私宅的核心中央區（CCR）預料登場的新私宅則最少，僅占21.4％。 集團執行長葉潤明認為，買家應該會關注單位數量超過100個的項目，其中位於貝閣雅通道的[**Belgravia Ace**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2NDczNDIwMg==&mid=2247484501&idx=2&sn=f3fb53c98c2ef1b1affeba21eef67230&chksm=fc4735c0cb30bcd62e6a648399e1d75b341762851fc66783b3fad11100d779fa2791af23a7d0&scene=21#wechat_redirect)可能是今年最大型永久分層地契的有地住宅項目，預計供應107個單位。少有新項目推出的蔡厝港一帶則可能在第一季迎來建有105個單位的**雅詩軒（The Arden）** **分析：核心中央區市場料面對一些逆風** 他估計，今年預計有5509個新單位推出市場。 博納產業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）指出，其他中央區和中央區以外私宅項目的價格較具韌性，是因為這類項目的未售供應在下降，加上買家主要是首次購屋者和政府組屋提升者，他們較不受新一輪降溫措施的影響。 依斯邁說：「核心中央區市場可能面對一些逆風，這個市場比較依賴投資需求和外國買家，而這正是上調額外買方印花稅（ABSD）打擊的領域。」 **今年整體私宅價格上漲3%至5%** 在這一輪的降溫措施中，新加坡永久居民買第二套房子須支付的ABSD，調高幅度多達10個百分點至25％；買第三套則上調到30％，外國買家須支付的ABSD一律調高10個百分點至30％。總償債比率（TDSR）頂限，從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。 依斯邁預測，今年有8100多個新單位推出，稍微低於去年的8400多個。 價格方面，中央區以外非有地私宅的房價今年可能上揚3％至5％，其他中央區非有地私宅的房價上升2％至4％，核心中央區非有地私宅的房價則下滑2％或持平。整體而言，私宅價格今年預料上漲3％至5％。 至於去年的表現，近來少有的霸級項目[**鑫悅府（Normanton Park）**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2NDczNDIwMg==&mid=2247484066&idx=2&sn=6137dd952e6cbc3301698303353716f8&chksm=fc473337cb30ba2142428c0bd9db1d0e28da07a25083ac5aa37c57b9c48299291ce625ea11a5&scene=21#wechat_redirect)相當暢銷，1862個單位中賣出1473個，或接近80％已售出。[**康寧河灣（CanningHill Piers）**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2NDczNDIwMg==&mid=2247484387&idx=2&sn=d3c31e598434de42e9fbacf65599da57&chksm=fc473276cb30bb60fc3a786def602726be6fb2fcdd702574492930f47c8fec756e85280b8261&scene=21#wechat_redirect)和**Paris Ris 8**也深受市場青睞，分別賣出84％和88％。 橙易產業（Orange Tee and Tie）研究與諮詢部主管孫燕清預計，位於淡濱尼62街的EC項目、倫多中路（Lentor Central）和宏茂橋1道地段的私宅項目接下來將受到市場關注。 這些項目的地點具吸引力，而且發展商之前開出高標價，售價可能刷新個別地段的尺價紀錄。 **分析：新項目預計農曆新年後登場** 孫燕清認為，受降溫措施衝擊，發展商或會暫時延後推出項目，但農曆新年過後塵埃落定時，新項目應該會加緊登場。 不過，包括EC項目在內，今年推出的新單位數量會減至近9000個，較2019年和2020年的數量少了約17％至20％。她預測，整體私宅價格今年可能持平或上漲最多3％。