# 一文了解新加坡養老地產模式與特點

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Published: 2019-12-25
Source: 獅城新聞

一、新加坡老齡化現狀

2017年新加坡老年人占比達12.92%，是亞洲人口老齡化速度較快的國家之一。雖然新加坡是2000年左右才進入老齡化社會的，但早在上世紀50年代新加坡政府便開始著手解決老年人問題。1955年中央公積金制度的建立，標誌著新加坡制度性老年社會保障的開始，此後公積金制度不斷完善，各項老年救助措施相繼出台，為老年人提供了養老、醫療、住房等全方位的保障。

面對日益嚴峻的人口老齡化形勢，新加坡政府還及時對人口政策進行了調整，不僅取消了過去嚴格控制人口增長的規定，還制定了一系列鼓勵生育的政策，以提高新加坡的生育率，逐步改變人口結構。

圖表 13 ：2010-2017年新加坡老年人（65歲及以上）占總人口比重走勢圖

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數據來源：韋伯諮詢整理

二、新加坡養老地產現狀及模式

新加坡建屋發展局早在1998年3月就推出了「樂齡公寓」。「樂齡公寓」一般興建在成熟社區中，建設老年公寓，公寓戶型一般分為35平方米和45平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。樂齡公寓的基本申請條件是，申請者必須是55歲或以上的組屋屋主，必須是新加坡公民，夫婦必須一起申請購買，單身人士，離婚者或喪偶組屋屋主均可申請。

主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特點是戶型設計合理化、產品建設標準化。

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三、新加坡養老地產發展特點

**1、以房養老**

新加坡實施「居者有其屋」計劃，目前，建屋局建設、管理的產業達到95多萬個單位，成功為新加坡380萬居住人口中約84%提供組屋（政府建設，可以通過較低廉的價格購買到的房屋），其中94%的住戶擁有自己的組屋，為以房養老打下堅實基礎。

**2、鼓勵多代同堂**

新加坡通過各種優惠政策鼓勵多代同居或父母與已婚子女鄰近居住，如已婚子女若購買靠近父母的房屋，將給予額外的特別津貼補助等，開發出多種類型的「多代同堂組屋」，方便子女照顧老人，又保證老人的獨立性。

**3、政策支持社會養老**

新加坡政府實施多種措施，鼓勵社會力量投資養老事業。如：對養老機構各項服務的運作成本提供相應的津貼；實行「雙倍退稅」的鼓勵政策，允許國家福利理事會認可的養老機構面向社會募捐等

**以上資料來源於韋伯諮詢獨家發布的《中國養老地產行業全景調研與投資機會預測分析報告》，如需獲取報告全文，請關注韋伯諮詢公眾號及公司網站。**

發帖時間： [新加坡本地新聞](https://toutiaosg.com/category/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E6%96%B0%E9%97%BB/)