# Normanton Park一房：失去的五年

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Published: 2026-05-22
Source: 獅城新聞

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Normanton Park是2021年1月開盤的，當時新加坡的房價剛剛開始騰飛，2023年8月交房，正是出租市場最熱的時候 天時非常好，按道理來說是個很好的投資項目 不過看一下所有一房的轉售交易數據：中位數盈利是S$59863，中位數漲幅7% 同期轉售市場價格指數的漲幅為41.85% 

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看散點的分布，其中還有9個交易是虧錢的，最多的一個虧了S$83000 對NP一房買家來說，房地產市場最黃金的五年是遺憾錯過了 反思一下，有以下幾個原因：

1. 入場溢價過高 NP當時的開盤價是偏高的，尤其是[小戶型](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247489393&idx=1&sn=d5fd51af018834a2f6c2889c8b39630e&scene=21#wechat_redirect)，尺價比大戶型要高不少，而在轉售市場中，二者是反過來的，小戶型上漲的空間已經被提前消耗了

2. 供應量過載 NP 是個超級大盤，有1862個單位，其中一房占比29%，區域內的供給是過剩的

3. 受眾群體有限 最重要的一點，是一房戶型的受眾極窄，主要是單身買家或者投資型買家，缺乏剛需家庭接盤，流動性遠不如大戶型

並不是所有新盤都能賺錢。目前市場上，打著「低門檻、高租金」旗號的新盤陷阱依然不少。**選對「退出機制」和「產品屬性」很重要。** 

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