新加坡才宣布對執行共管公寓EC下手，推出了一系列降溫措施。
市場第一反應就是：雖然政府此次沒有對組屋交易動手，但只要轉售市場過熱，政府下手只是遲早的問題而已。
在剛剛過去的4月，雖然組屋交易總體數據顯示價格和活動都有輕微變化，但潛在趨勢表明買方行為和市場動態正在發生轉變。組屋轉售市場在幾個月表現較為強勁之後顯示出放緩的跡象。
1）轉售價格再次下降，但各房型遭遇不一樣
根據最新的官方數據，組屋轉售價格環比下降0.6%，而交易量下降更為明顯。因此，可以看到買家和賣家現在都在調整他們的預期。
圖源：99.co
當你更深入地審視這些數字時，會發現成熟市鎮的轉售組屋價格下降了1.4%，而非成熟市鎮的價格降幅較小，僅為0.4%。這表明，即使是傳統上需求更強勁的地段也正在遭遇買家的某種牴觸。
除了地段外，不同房型的組屋價格變動也不均衡。
三房式單位的價格下降了0.9%，而五房式單位的價格降幅更大，為1.7%。公寓式組屋也錄得1.3%的下跌。
與此同時，四房式單位成為唯一錄得小幅上漲的類別，上漲了0.1%。
這種價格上的差異，凸顯了不同買家群體之間的需求如何變化。然而，觀察同比數據，會出現更清晰的穩定圖景。
與2025年4月相比，組屋轉售總體價格基本保持不變。四房式和五房式單位更是分別錄得0.4%和0.2%的小幅上漲。
總體而言，0.6%的下調錶明買家的牴觸情緒開始出現，尤其是在價格保持相對堅挺一段時間之後。
然而，由於價格同比基本持平，這一變化很可能是暫時性的，而非結構性的。
2）轉售量下降更為明顯，市場坦度更加冷淡
雖然價格僅小幅下滑，但交易量出現了更明顯的回落。
根據官方數據，2026年4月共有1943套組屋轉售單位成交，比3月份下降5.4%。同比來看，下降幅度則更為顯著，交易量下降了15.9%。
進一步細分數據，四房式單位繼續占據最大交易份額，為44.7%。其次是三房式單位占25.6%，五房式單位占23.3%，公寓式組屋占6.4%。
這表明，即使組屋價格保持相對穩定，完成的交易也在減少。市場分析師表示，價格和交易量的下降可能與更為謹慎的全球經濟前景有關。前段時間的黑天鵝事件顯著影響了買家的情緒，使得一些家庭在入市時更加謹慎。
需求的放緩只是交易量和價格下跌的一個需求面因素，新加坡組屋市場也面臨著供應增加的情況，隨著更多組屋達到最低居住年限，組屋供應量也同樣為買家帶來了更多選擇，使得現有的價格變得不那麼堅挺。
4月份的另一個關鍵趨勢是百萬新元交易的輕微下降。數據顯示，共有138套單位成交，低於3月份的145套。
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從分布來看，女皇鎮錄得的百萬新元交易數量最多，有21宗交易。緊隨其後的是大巴窯（17套）和宏茂橋（15套）。
除了這些市鎮之外，百萬新元交易也廣泛出現在其他各類市鎮。
這些市鎮包括紅山、加冷/黃埔、淡濱尼、兀蘭、碧山、中央區、勿洛、金文泰、芽籠、後港、實龍崗、裕廊東、巴西立、武吉知馬、榜鵝、盛港、武吉班讓和義順。
這種廣泛的分布表明，百萬元單位不再局限於少數幾個特定地段。
相反，它們在新加坡的不同地區變得越來越普遍，尤其是對於較大或位置優越的單位。
總體而言，2026年4月反映出一個在調整而非下跌的市場。價格略有放緩，而交易量則更為明顯地回落。
因此，我們可以得出結論：新加坡整體市場對組屋的需求變得更加謹慎。
隨著更多達到最低居住年限的組屋進入市場以及全球形勢持續變化，組屋轉售市場很可能保持穩定，但在未來幾個月內活動節奏將更加穩定。
在目前轉售價格下行的大環境下，如果你想要找一間適合自己的房子，市面上有著不少優質選擇。如果你想找一套靠近地鐵站、交通便利性強的房產，不妨看看以下5個在售房源。
481 Sembawang Drive
價格：54萬新幣 面積：1184平方英尺 臨時入伙證取得時間：1998年（剩餘71年產權）
這套單位靠近坎培拉地鐵站（南北線），過去幾年這條線路顯著改善了三巴旺這一帶的交通便利性。坎培拉廣場也在附近，因此這個區域不再像以前那樣感覺稀疏或閉塞。
令人驚訝的是，這套組屋也不算太舊：這套單位建於2000年。它的剩餘屋契仍然相對充足，裝修費用也可以控制在合理範圍內。
戶型布局實用方正，臥室和廚房通過客廳/餐廳區域相連。雖然有一段短走廊空間（位於客廳/餐廳區域與主臥室之間），但除此之外，這套戶型的布局非常高效。
976 Jurong West Street 93
價格：53萬新幣 面積：1302平方英尺 臨時入伙證取得時間：1988年（剩餘61年產權）
這套單位靠近先驅地鐵站（東西線），對於想要直達裕廊東和市中心、住在西部的買家來說很有吸引力。周邊地區也相當自給自足，有咖啡店和鄰里零售商鋪。裕廊西小學和醒南小學也在附近。
這是一套寬敞的五房式單位，客廳區域的面積感非常明顯，雖然房齡稍久但戶型布局非常高效。
組屋內客廳/餐廳區域比許多新單位更寬敞，而且沒有浪費的走廊空間。臥室的面積也很舒適，還有一個書房，可以兼作小臥室或家庭辦公室。
較低的入手價在一定程度上反映了先驅仍然是一個更偏郊區的地段。但對於主要優先考慮空間和實用性的買家來說，這種妥協可能並不是很重要。
229 Yishun Street 21
價格：67萬新幣
面積：1302平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1984年（剩餘67年產權）
這套單位靠近卡迪地鐵站（南北線），同時也臨近Northpoint購物中心。它位於義順中心區內，這裡的設施最為集中，日常便利性不言而喻。
這種較老一代的組屋往往注重寬敞的公共區域和合適大小的臥室，這在新建住宅中越來越少見。這套單位在廚房、餐廳和客廳之間也有很好的分區，一些買家仍然強烈偏好這種布局，而不是更新的開放式布局。
價格較低的部分原因是屋齡較老，但對於更看重純粹宜居空間而非屋契時長的買家來說，這可能是一個很有吸引力的選擇。
200 Boon Lay Drive
價格：56.8萬新幣
面積：1302平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1976年（還剩59年產權）
這套單位靠近文禮地鐵站（東西線）、裕廊坊以及裕廊中心區，因此便利性非常強。對於那些想要進入裕廊東（「第二中央商務區」）但希望以目前更可接受的價格實現這一點的買家來說，文禮總體上是一個很好的替代選擇。
即使是對於五房式單位來說，這套單位也相當大（1302平方英尺），且布局實用，公共區域大小合適。文禮周邊的老式組屋也往往擁有更寬的樓間距，以及相比一些新市鎮整體上更不密集的環境。
對於家庭來說，另一個優勢是周邊有各種學校、市場和鄰里設施。雖然文禮不像裕廊那樣出名，但其配套設施基礎已經建立了幾十年。雖然這套單位的屋齡（1976年）自然會在一定程度上縮小買家範圍，但靠近西部最大的交通和零售樞紐之一依舊是其核心賣點。
