# 新柔地鐵即將通車，兀蘭房市要起飛了？

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Published: 2026-09-21
Source: 獅城新聞

新柔地鐵（RTS Link）即將正式營運。這條連接新加坡兀蘭北站與新山武吉查卡的跨境鐵路，單程僅約5分鐘。以後往返新山和新加坡，就像搭本地地鐵一樣方便。

人流動起來，錢也會跟著動。這種跨境流通的便利，已經開始影響兀蘭的私宅市場。

成交量翻了兩倍多 

衡量一個區域樓市活不活躍，最直接的辦法是看成交量。

**2024年，兀蘭私宅市場還很冷清。** 截至2024年10月的過去一年，整個兀蘭只有115個私宅單位轉手，中位尺價$1,097。市場缺乏新項目刺激，買家觀望情緒濃。

**2025年，成交量突然放大。** 這一年，兀蘭所在郵區（第25區）全年錄得**317宗私宅成交**，交易總值約**4.45億新元**，平均尺價$1,209。相比2024年的115宗，**成交量增長約176%**，翻了兩倍多。

轉折點出現在2024年10月——兀蘭十多年來第一個新私宅項目Norwood Grand開盤，首日就賣出超過80%的單位。新盤入市點燃了區域關注度，也帶動了二手房的轉售活躍度。

**2026年至今，活躍度維持住了。** 過去12個月，第25區非有地私宅共錄得**94宗轉售交易**。2026年6月，區域成交量達到12個月高點。

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新盤被搶 二手房幾乎每月都有成交 

**新盤方面**，Norwood Grand開盤首日售出超過80%，截至開發商財報披露，累計售出**319個單位，銷售率92%**。買家99.7%是新加坡人，以自住為主。這種去化速度，兀蘭私宅市場歷史上沒有出現過。

由於區內長期缺乏新項目，兀蘭南一帶的轉售市場反而很活絡，幾乎每個月都有交易：

**Parc Rosewood**：2025年首10個月有**30個單位轉手**，是區域內存量盤中最活躍的。

**Casablanca**：同期有**11個單位易主**，成交以大面積單位為主。

**Woodhaven**：2026年3月至5月連續錄得成交，包括一套1,173平方英尺單位以$1,847,970成交。

成交量翻倍、新盤被搶、二手房持續有成交——這些信號都指向同一個方向：**RTS通車預期正在被買家轉化為實際的購買行為**。而買家看中的，正是這些項目與兀蘭北站之間實實在在的通勤距離。

順著這個邏輯，接下來兀蘭即將推出的新項目，值得關注。

兀蘭地區主要樓盤一覽 

**Norwood Grand（景林嘉園）**



兀蘭十多年來首個私宅新盤，由CDL開發，348個單位，99年地契，預計2028年交房。步行約2至5分鐘即達Woodlands South地鐵站，兩站到兀蘭北站換乘RTS。2024年10月開盤首日售出超80%，目前銷售率約**92%**，僅余少量4臥+書房單位，是區域成交熱度最直接的體現。

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**Woodlands Drive 17 EC（CDL地塊）**



城市發展以3.609億新元標得，地價$782 psf ppr，預計提供約**420個單位**，**2026年第四季度開放預覽**。緊鄰Woodlands South地鐵站，步行不到10分鐘，兩站即達兀蘭北站換乘RTS。這是兀蘭近十年來首個EC項目，主要面向組屋升級買家。

**Woodlands Drive 17 EC（Sim Lian地塊）**



森聯集團以4.84億新元得標，地價$794 psf ppr，刷新EC地段尺價紀錄。預計提供約560個單位，2027年第二季度開放預覽。與CDL地塊相鄰，同樣緊鄰Woodlands South地鐵站，分析師預計未來售價可能超過$1,800 psf。