# 新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/BvLVn Published: 2019-07-06 Source: 獅城新聞 從前真好，只圖溫飽。那是屬於我們童年的時光，「奔小康」是整個社會的所追求的目標。是啊，那時候的生活壓力，只有溫飽。鄉下的都有自己的家，單位的都有分配的房，沒有望不到邊的房價，只有吃飽穿暖的期望。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523831.avif?1589867765) 現實的無奈，磨去了太多人的「白日夢」，曾經夢想執劍走天涯，如今被房貸穩穩套牢。——中國的90後，是被房貸壓垮的一代。 **但是在新加坡的90後，卻沒有被房貸壓垮，他們滿懷希望，追逐夢想！** 在新加坡，可以擁有怎樣的房產？ 對大多數人來說，買房是人生中最大和最重要的決定之一，在新加坡，除了**豪宅別墅**，普通人的房產可以分為**組屋**和**公寓**兩類。 新加坡人的生活，離不開一座座稱為「政府組屋」的高樓。「政府組屋」可說是新加坡最獨特的一道人文風景。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523832.avif?1589867765) 「政府組屋」即是新加坡的公共住房、國民住宅，由政府機構建屋發展局（Housing and Development Board，簡稱建屋局、HDB）規劃興建，以優惠價格出售給人民（少量租賃給人民），讓人民分期付款購買。政府會給符合條件者提供各種購房津貼。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523833.avif?1589867764) 以Toa Payoh大巴窯地區的組屋為例，新加坡月薪中位數4232新幣，幾乎一個月工資就能買到一平米。雖然售價低廉但絕對住得舒心，96.1%的居民表示對組屋的配套設施表示滿意，包括景觀、教育、商業、醫療等設施。 新加坡的公寓是所有身份的人都可以買的私人住宅項目，和組屋的最直觀的差別就是，公寓擁有圍牆，而組屋沒有。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523834.avif?1589867764) 然而並不是所有私人住宅圍牆圍起來的多住戶樓房都可以叫做公寓，新加坡對公寓（Condo）有比較明確的規定，只有滿足以下條件的才有公寓的名分： 1、占地面積至少4000平方米； 2、公寓中住宅樓占地面積不可以超過總面積的40%。其他面積用來作為居民生活活動的場所，如花園，游泳池，網球場，活動中心等等。 **達不到以上條件的私人多住戶樓房只可以叫住宅(apartment)。** ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523835.avif?1589867764) 有些公寓提供管家服務。有些單位具備私人入戶電梯。預定燒烤台或聚會場所的費用通常是幾十塊錢。有些中大型公寓提供免費的車，接送公寓住戶到地鐵站或商場。多數公寓有24小時的保安執勤和室內對講裝置。如圖是靠近烏節路的Hamilton Scotts公寓，提供亞洲唯一的「空中私車門廊寓所」，能將私車停至客廳旁、擁有空中雙車位的頂級豪宅。 房產這麼好，為什麼沒有房奴呢？ 國土面積如此之小，消費水平如此之高的新加坡，卻幾乎沒有一個房奴！這就是新加坡的組屋制度。這就是李光耀的價值觀——**「居者有其屋」**。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523836.avif?1589867764) **新加坡國父——李光耀** 新加坡從1960年起，開始建立組屋制度。起初是因為當時過差的居民居住條件，那時候，大多數新加坡人，都住在市中心周圍的貧民窟里，不僅環境髒亂差，由於房屋大多是木質的，還會經常起火。於是新加坡建屋局應運而生，發布「居者有其屋」計劃，並且作為組屋的唯一開發者和售賣者，開始興建組屋。這麼多年發展下來，組屋已經成為一種普惠型的住房。現今新加坡大約有80%以上的人口生活在組屋裡，這其中90%的業主擁有房屋產權。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523837.avif?1589867764) 完美的住房市場是什麼樣？100%的住房自有率？每個家庭都擁有自己的住房？目前接近實現「居者有其屋」的是新加坡，以90.9%的超高住房自有率居首，而老牌發達經濟體如美國、英國，住房自有率穩定在60%左右。德國、香港更低，不到50%。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523838.avif?1589867764) **見賢思齊，最好的學習就是模仿，是什麼造就了新加坡高住房自有率的奇蹟?** ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523839.avif?1589867764) 政府以低價轉讓土地給HDB，保障組屋建設量足價廉：一是保證組屋建設用地充足，由SLA徵收並向HDB供應大量公共建設用地；二是HDB以遠低於市價獲取土地，組屋售價遠低於私宅。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523840.avif?1589867764) 住房金融體系以強制儲蓄型的中央公積金為主、輔以商業貸款。《中央公積金法》明確規定，所有公民和永久居民均需繳納公積金，中央公積金制度大幅提升新加坡人房屋購買力。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523841.avif?1589867764) 新加坡房地產相關稅種包括印花稅、財產稅和所得稅。 印花稅 印花稅稅率採取累進位，房屋價值越低、持有年限越長，稅率越低；區分公民、永久居民、外國人和法人實體，對本國公民有稅收優惠。 財產稅 財產稅按年值徵收，稅率為超額累進位，且自住房屋遠低於非自住住宅。 所得稅 租售環節均需繳納所得稅：租賃環節由出租人繳納，買賣環節只針對投資炒作的個人徵收。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523842.avif?1589867764) 組屋可分為兩種，一是面向中低收入家庭的普通組屋，二是面向收入超過組屋申請上限但又無力購買私宅的「夾心層」提供的改善型組屋。私人住宅主要面向高收入公民及無法購買組屋的外國人，按照是否擁有土地所有權可分為有地私宅和非有地私宅。 中國大陸、香港、台灣、溫哥華、紐西蘭、澳大利亞……越來越多國家和地區的年輕人，正在為一套房苦苦掙扎。 而新加坡年輕人卻因為組屋，早早地擁有了一個安穩的住所，既不用擔心高房價，也不愁著高房租，或者房東趕人。 新加坡是一個值得投資的好地方 中國政府自從出台「一帶一路」政策後，中國企業對沿線國家，包括新加坡、馬來西亞、哈薩克、泰國、伊朗等的投資比例都大幅增加。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523843.avif?1589867764) 2016年，中國對新加坡的投資，占中國對「一帶一路」沿線國家投資總額的29%。中新貨物貿易額，占中國與「一帶一路」沿線國家貿易總額的8%。同時，新加坡也是「一帶一路」沿線國家的第一大服務貿易夥伴。 **經濟學人智庫**的報告指出，新加坡是「一帶一路」沿線國家中，屬於**「高機會，低風險」，最具吸引力的投資目的地**。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523844.avif?1589867764) 新加坡房地產市場成功找到了「風險」和「潛力」之間的平衡點，尤其是對有意規避風險的投資者而言，這裡絕對能夠讓你遊刃有餘。 縱觀這近15年來的房價，雖然中間有短期周期性波動，但總體還是呈現出上升的趨勢，從2005年至今，新加坡房價整體已經翻了一番。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523845.avif?1580406433) 2019年3月27日，新加坡市區重建局發布了總體規劃草案（2019 Master Plan），新加坡正大力建造基礎建設，如公路，醫療衛生，地鐵，為未來人口及經濟發展做好準備，購買高端房產前景一片光明。 ![新加坡寸土寸金，為什麼卻極少有「房奴」](https://www.shicheng.news/images/image/1552/15523846.avif?1589867764)