白城
——曾經的廢地，未來的中心
毗鄰前BBC總部所在地，這是一個有著1464戶住宅的大型社區，擁有一流的配套設施、發達的交通網絡，且社區的私人房主數量近年來正快速增長。
對於大多數地產投資者而言，由於倫敦中部和東部地區大量的重建項目，倫敦西區的白城（White City）相對而來沒有那麼知名。白城地區東臨諾丁山（Notting Hill），南接牧者叢（Shepherd’s Bush），曾經很長時間都是一片「工業廢地」。
然而由於優越的交通區位，包括與地鐵中央線（the Central）、漢默史密斯及城市線（Hammersmith and City）及環城線（Circle tube）的連接，這裡成為一個房產開發熱點區域只是時間的問題。
白城煥新計劃
自哈默史密斯和富勒姆倫敦自治市委員會（Hammersmith and Fulham Council）與地產商西田集團（Westfield）、Stanmore、Berkeley St. James以及帝國理工學院合作發起了名為「白城機域（The White City Opportunity Area ）」的大型重建項目，一切就發生了根本的改變，這一項目預計截止2028年將建造6000所新居，並創造10000個新的工作機會。 這將使白城成為一個就業、商業、零售和教育的中心。
這一趨勢從2008年西田購物中心（Westfield Shopping Centre）開業就全面開啟了。
西田購物中心擁有300個零售單位，年訪問量達2000萬，目前是歐洲最大的室內購物中心。白城另一個重要發展是帝國理工學院的校園，這是一個占地23英畝的研究型校區，該校也是持續位列全球前十的學術機構。 由於臨近國王學院、倫敦經濟學院、倫敦大學學院和帝國理工學院，白城附近的學生人口會持續增長，因此長期租賃在之後幾年將會是該地區一個利潤豐厚的產業。
此外，此前為BBC媒體村的White City Place如今重新開發為一處商業區，包括了MediaWorks、WestWorks和Garden House等。開發商正通過各種方式，將空置出來的老舊區域轉變為頂級房地產項目，以吸引商業和居住租客。
而在白城的房地產市場中，交通連接對需求製造起到了至關重要的作用。 牧者叢車站（The Shepherd Bush Overground station）在西田擴張之前就已經獲得了390萬英鎊的升級資金。同時，老橡樹公地車站（Old Oak Common station）也取得了130萬英鎊的改造費用。 到2016年，老橡樹公地車站已經成為英國技術最先進的鐵路網絡和交通樞紐。
另一項進行中的改造是漢默史密斯及城市環線（Hammersmith and City Circle）的改造。 據世邦魏理仕（CBRE），重建工程將帶來每小時32次列車，同時載客容量也將增加33%。CBRE認為，到2021年，這些升級將有可能使白城的房價上漲2.4%。
白城將帶來利潤可期的投資機會
白城兼具性價比和增值潛力，這對於海外投資者是一大利好。例如，當地房地產市場在過去5年間的發展增長了43%（即7.5%每年）。 對新住宅的需求非常積極，即使過去三年平均租金增長了14.6%，54%的在建住宅單位依然售罄。 而白城地區在房地產市場持續成功的部分原因要歸功於優質的買家。
在過去10年間，私人租賃的數量增長了75%。目前，整個周邊區域年收入超6萬英鎊的私人房主達到逾25000人。 再加上該地區5000人的學生人口，就不難理解為什麼房屋需求一直持續上漲了。 專家認為隨著白城迎來更多的商業、學生和勞動力，這一需求趨勢還會持續增長。
而最令人驚嘆的是白城地區的房產價格和周邊諾丁山和荷蘭公園等高端住宅區相比是多麼具有性價比。CBRE最近的數據顯示，白城的平均房價僅為70.4萬英鎊。 而諾丁山和荷蘭公園的銷售均價分別為230萬英鎊和260萬英鎊。對於想在白城負擔得起同時又具有很大利潤空間的房地產市場中分一杯羹的人來說，由St. James帶來的柏酈（White City Living）是不二之選。
白城皇冠上的明珠——柏酈
（White City Living）
柏酈（White City Living）共有超過1800間住宅，包括套房、公寓、頂層套間和複式公寓，坐落於8英畝的花園、私人庭院和水景之中，其中就有一個嶄新的面積達5英畝的公園。
此外，柏酈（White City Living）還帶有各類商店、餐廳和開放的活動空間。 項目不遠處就是兩座2區地鐵站，全倫敦就在家門口——西田（Westfield ）站2分鐘路程，石拱門（Marble Arch）站10分鐘，西區（West End）站15分鐘。 由於其發達的交通連接，柏酈（White City Living）將吸引很多在西區和金融區工作的長租人群。
了解更多有關柏酈（White City Living）的信息，您可蒞臨仲量聯行（JLL）新加坡展會。
展會詳情
5月11日–12日，11am–6pm
濱海灣金融中心2樓Berkeley集團
討論會：脫歐之後，英國租賃市場熱度如何——Benham & Reeves
討論會每日下午3點開始
您也可以聯繫仲量聯行國際住宅部（JLL International Residential）
郵箱地址： [email protected]
電話：+65 9671 9583
(圖文由仲量聯行提供)
