# 新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EA6oK Published: 2020-04-12 Source: 獅城新聞 新加坡冠病封城，關於延期房貸政策的詳細解釋 ~ 冠病疫情來勢洶洶，肆虐全世界。新加坡政府推出了多重措施，幫助國人度過危機。 其中關係到各家各戶的很重要的一項房產類措施，就是： **金管局聯合各大銀行和金融機構宣布，允許房貸月供延期至年底。** 金管局已經出了細則，詳細解釋各種情況下的政策應對。 今天文章接下來的篇幅里，我會跟大家分享一下當局的最新政策，希望能有所幫助。 **房貸可延期支付** 上個月31號，新加坡金管局（MAS），新加坡銀行工會（ABS）以及新加坡金融工會（FHAS）聯合宣布，在新冠肺炎疫情期間，提供針對個人的「**房貸可延期支付**」援助配套計劃。 ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337252.avif?1589856768) 具體內容如下： 疫情期間受到影響的屋主們可以向銀行方申請延後每個月的房貸，直至今年底（2020年12月31日）。 具體操作上，屋主有兩個選擇： 可以申請緩交月供的本金部分，每月繼續支付月供的利息部分； 或者，申請緩交全額月供。 **明年1月開始，恢復正常的分期付款。** **關注點1：房產類型** **第一個關注點：** 這項政策的援助目標，**是個人業主名下的住宅類房貸(Residential Mortgage)。** 工廠、商鋪等商業類房產貸款不包括在內。 ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337254.avif?1589856768) **關注點2：申請人資格** **第二個關注點：申請人資格。** 銀行不會自動延期，有房貸延期需求的屋主需要向貸款銀行提出申請。 申請人需要在在4月6日之前的**90天內還貸良好，沒有拖欠記錄的，才符合申請條件。** ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337256.avif?1589856768) **關注點3：額外利息支出成本** **第三個關注點：額外利息支出成本。** 跟銀行申請延期貸款，是援助政策沒錯，但它不是免費的。 金管局規定，**延後房貸的本金部分，銀行將會收取一定利息；延後房貸的利息部分，不會再額外收取利息**。 什麼意思呢，我們舉個例子。 **舉例佐證以上政策關注點** 比方說隔壁老王名下有套小公寓，貸了20年，貸款20萬新幣。固定利息2%。 粗略地計算一下，老王每個月要還**1010新幣**的房貸。 其中本金部分**700新幣**左右，利息**310新幣**左右。 記住這三個標紅的數字，後面用得著。 老王是做旅遊業的，這次的新冠疫情嚴重影響了他的收入，他決定向銀行申請延期支付房貸月供直到年底。 銀行查了老王的還貸記錄，他每個月固定還貸，信用記錄良好。 申請通過。 ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337259.avif?1586623144) 從4月開始到年底，老王可以延遲支付9個月的房貸。 他可以選擇申請每月只支付310新幣的利息9個月，延期償還700新幣的本金。 或者選擇申請停付月供9個月，每個月1010新幣的的房貸（包括本金和利息部分），全部延期償還。 2021年1月開始，老王開始正常還貸。 別忘了我們剛才說過的第三項關注點，跟銀行申請延期還貸不是免費的，有額外的利息支出成本。 老王不同的選擇之下，他需要額外支付的利息成本是多少呢。 金管局給了一組數字。 ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337260.avif?1586623144) 前文寫過的重點事項，下面標紅重複一遍，大家可以結合具體例子體會一下。 **標紅回顧關鍵點** 金管局規定，延後貸款的本金部分，銀行將會收取一定利息；延後貸款的利息部分，不會再額外收取利息。 老王的例子裡，延後貸款的本金部分，也就是700新幣x 9個月 =6300新幣，需要支付給銀行額外利息。 延後貸款的利息部分，也就是310新幣 X 9個月=2790新幣，這部分不會再利滾利了。 假設老王選擇第一種延期方式：每月付310塊的利息，房貸本金部分延期九個月的選項。貸款總年限維持20年不變。 明年1月之後，他需要支付總共**1300新幣**的額外利息。 假設老王還是選擇第一種延期方式：每月支付310塊的利息，本金部分延期九個月的選項。但是！貸款總年限也跟著往後推了9個月，變成了20年9個月。 明年1月之後，他需要支付總共**2930新幣**的額外利息。 假設老王選擇第二種延期方式：暫停付月供9個月，全額延期九個月的選項。房貸總年限維持20年不變。 明年1月之後，他需要支付總共**1920新幣**的額外利息。 假設老王選擇第二種延期方式：暫停付月供9個月，全額房貸延期九個月的選項。但是！貸款總年限也跟著往後推了9個月，變成了20年9個月。 明年1月之後，他需要支付總共**3570新幣**的額外利息。 符合條件的貸款人提交申請後，銀行需要7個工作日通過申請。 在政策允許的期間內延後分期付款，不會產生個人信用污點，也不會受到總償債率框架（TDSR）的限制。 如果貸款者有特殊要求，比如說希望每月延遲支付部分的本金和利息，或者手頭的商業房貸也希望延遲支付，可以直接聯繫貸款銀行討論。 金管局也表示，假設到了12月疫情依舊持續的話，會進一步推出補充條例。 ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337268.avif?1586623202) 新加坡應對新冠疫情的『延期房貸政策』細節大概就是這些，如果有疑問可以直接聯繫貸款銀行詢問。 文章的最後，希望大家身體健康；希望眾志成城，新加坡早日解封。 我們下期蘿蔔點評見！ ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337269.avif?1589856767) ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337271.avif?1589856767) ![新加坡疫情封城期間，房貸可以延期支付！最詳政策解析來啦 ](https://www.shicheng.news/images/image/1633/16337278.avif?1589856767)