# FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EAQOg Published: 2019-10-11 Source: 獅城新聞 **FUN FACTS!** **今天我們來聊一聊** **新加坡的住房政策** 新加坡的國土面積小，土地資源短缺。要用有限的土地養育五百萬人並非易事。今天我們來為大家科普新加坡的住房政策——雖為民生之本，卻嫌少為外國人了解。 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972183.avif?1589859700) 新加坡的居民住宅大致可分為三種——**組屋（HDB）、公寓（CONDO）、以及洋房（Landed House）**。那麼林立的高樓里住的是何許人呢？組屋、公寓有什麼差別呢？別急，讀了這篇，你就知道！ **組屋 HDB** ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972184.avif?1589859700) 自1964年開始，新加坡政府推出「居者有其屋」計劃。大刀破斧地修建公屋，解決國民的「住房荒」問題。這就是「組屋」的興建初衷。 在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)，它由政府建屋發展局 (Housing and Development Board) 開發並管理，相當於中國的經濟適用房或廉租房。雖然是政府開發的房子，但並非一般意義上給經濟條件不好的人們居住，而是新加坡大多數人的安居樂業之所。 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972185.avif?1589859700) 組屋的房契都是99年（比國內的70年要好多了）。面積上組屋從一室戶（由客廳，臥室和廚房組合成的一個單間）到三室，四室都有。 為了讓各個收入階層的百姓都有房可住，組屋的價格都是政府補助的，所以很便宜。一般20萬到30萬新幣就可以買個兩室的組屋，比很多已開發國家城市的房價都要便宜。既然是政府補助的房子，各種各樣的條件限制也會很多，比如購買者一定要是新加坡公民或永久居民，月收入不能超過一定上限之類的。 有趣的是，為了促進多種族的融合交流，每個組屋區各個種族（華人，馬來人，印度人）按比例分配。 組屋是新加坡政府居者有其屋的一個長期發展計劃。在很大程度上抑制了對房價的炒作並保證了人人有房住。很多國內的政府官員專程來新加坡考察她的組屋政策。 **組屋區的規劃原則** 規划上，組屋周邊的社區設施完備，有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。新加坡交通完善，每一個組屋區都有公交車站和地鐵站。無論身處何處，出行都十分便捷。 設計上,有年紀的組屋會以多彩的顏色為城市增添活力。而新組屋也並不會因為其低廉的價格而設計得「不走心」。每個地區的組屋建築都有其獨特、可分辨的特點。不少地標性組屋，無論在地段還是設計上，都堪比豪宅。這也是令人印象深刻指出——讓國民有尊嚴、有品質地生活。 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972186.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972187.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972188.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972189.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972190.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972191.avif?1585051702) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972192.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972193.avif?1589859700) **執行共管公寓（EC）** ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972194.avif?1589859700) 這是一種類似由私房地產開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人公寓便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。 同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買——家庭收入超過購買組屋的額度，但又沒有購買公寓的資金。執行共管公寓在落成5年後可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年後自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人。房產地契一定是99年的。 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972195.avif?1589859700) **公寓 （Condominium）** ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972196.avif?1589859700) 私人公寓也就是由開發商獨立開發的商品房。它有99年、999年或永久地契三種。價格也比前兩種房屋類型高很多。這類公寓的購買並無國籍限制，也是外國人來新加坡投資房產的最多房屋類型。 除價格外，公寓與組屋相比最大的區別就是配套設施的完善——譬如公寓擁有俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台，一般上居民使用這些設施都無需付費，但要根據家庭面積大小，每月支付物業管理費用。 當然，公寓的豪華程度也有所不同，建築設計風格各異。在至美的建築考察行程中就不乏充滿設計特色的地標性公寓——華麗世家、濱海盛景豪苑等等。 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972197.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972198.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972199.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972200.avif?1589859700) **洋房（Landed House）** ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972201.avif?1589859700) 洋房即有地房產，通常指有私有花園、車庫的私人房產。這類房產多為999年或永久地契，因此你會看到很多形形色色別墅建築。有的是長輩傳下來的房屋，古色古香蘊含年代感。有的則是充滿現代設計的豪宅。 由於供求量有限，只有本國公民有權購買。 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972202.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972203.avif?1589859700) ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972204.avif?1589859700) 至美始終相信 了解了國家的住房政策 才能對建築本身有更深刻的理解 快來報名參加建築考察吧 世界知名建築與新加坡地產專家在這裡等您 ![FUN FACTS! 五分鐘了解新加坡的住宅分類，Local視角看新加坡建築](https://www.shicheng.news/images/image/1597/15972205.avif?1589859700)