# 儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EArpR Published: 2019-11-10 Source: 獅城新聞 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050732.avif?1589859178) Artra 明年會一些尚未全部售出的私人公寓項目要面臨額外印花稅（ABSD）的壓力困擾，但是這些開發商卻不為之擔心，因為他們對新加坡房地產的強勁需求有著充分信心。 根據本地房地產諮詢公司高緯物業 (Cushman$Wakefield) 的數據，這些面臨明年到期的ABSD私人公寓項目共有95個待售單位，在截止今年9月底，這些項目已經出售了超過90%的庫存量。 這些房地產開發商表示，9月底過後他們還在持續地出售這些庫存單位，例如Hao Yuan的執行共管公寓項目(EC) Northwave，它最後一套公寓也已經售罄；另外，位於新加坡東海岸地段的永久地契豪華桃源式項目 Cayman Residences已經售出了4套有地私宅單位。 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050733.avif?1589859178) 執行共管公寓Northwave **要點** **新加坡政府規定** 私人住宅項目的開發商必須在開發他們所購買的任何住宅型土地，並在五年之內售出所有新項目的住宅單位，這樣才有資格在購買土地價格上獲得ABSD的預付款減免。如果開發商沒有完成所有單位的售出，他們也將面臨25%的ABSD與利息。 分析師表示，由於市場需求強勁，而供應水平卻較低，隨著市場在2017年的回暖，2020年在ABSD限期內的開發商對此都非常有信心。 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050734.avif?1589859178) 高緯物業東南亞地區高級研究部經理表示，2020年和2021年到達5年期限的項目大多是在2016-2018年間啟動的，受益於2017年房地產價格和需求的復甦。在供應方面，這些項目是在2015年至2016年間收購，當時的市場買家相對較弱，集體出售量還沒有上升。當2017年大量湧入市場，新樓盤的供應量相對較低，正因如此，這些「先驅者」項目的銷量可以保持良好。 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050735.avif?1589859178) The Alps Residences 仲量聯行高級總監也有同感，並表示，為了配合私人住宅市場的疲軟，在2015年之前的幾年裡，新加坡市建局一直在削減住宅土地的供應。在確認出售土地名單上(GLS)大約的供應量為5150個單位，這較2011年的最高點低了68%。 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050736.avif?1589859178) 在接下來的2016年，這一數字進一步下降至約為3730個單位，而這一年只有較少的集體出售項目。2016年的政府售地都是處於高檔地段，銷售規模相對可觀。因此，整體而言2015-2016年推出的項目的ABSD壓力較小。 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050737.avif?1589859178) cayman residences 但分析師提出警告，考慮到經濟放緩，2022年到期的住宅項目可能會面臨一些壓力。仲量聯行表示，如果經濟下滑時間較短，並且復甦較早，這將減低這些2022年項目的風險。如果經濟繼續下滑並且持續惡化，負面情緒可能會另購房需求承壓，對當前的銷售產生不利影響。 根據市建局的數據，截止到2019年第三季度末，經規劃審批在建的私人住宅項目(不包括執行共管公寓)共有50964個。 ![儘管面臨2020年額外印花稅的來襲，開發商依然保持樂觀態度](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16050738.avif?1589859178)