# 新加坡買房攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EQVXQ Published: 2019-04-28 Source: 獅城新聞 加坡房價友好，但是**買房選擇多、規矩又不少，**無論是外國人永久居民還是新公民，很多人都有點懵，拿不定主意。 **1** **房產類型** **2** **新加坡各大區域 & 房價介紹** **3** **哪個區受歡迎？** **4** **如何買房？（貸款，印花稅，流程，產權等）** ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124674.avif?1589868740) 01 **外國人在新加坡** **可以購買什麼類型房產** 在新加坡買房針對 外國人的限制相對較少 只有政府組屋和有地住宅 （包括地塊） **禁止外國人購買** 其他種類的房產外國人 都可以直接購買 由於新加坡國土面積有限 所以很容易理解為什麼政府 不允許外國人買有地住宅（洋房） 政府擔心外國人買買買 把土地都買完了 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124675.avif?1589868740) 外國投資者可以選擇 **四種主要住宅房屋**： 私人公寓、分層地契有地住宅 以及聖淘沙島的升濤灣別墅 和商業地產等 商業地產包括店鋪 辦公室，酒店，輕工業廠房 組屋店屋，私人店屋（2-3層）等 ‍ ‍ ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124676.avif?1589868740) **組屋VS公寓** 在新加坡，約78％的人口 住在組屋，組屋是由政府出資 建造的**公共房屋** 屬於用納稅人的錢 打造的津貼房 所以自然有嚴格的要求 是新加坡政府建國後實行 **「居者有其屋」**政策 地契都屬於99年 但注意組屋**HDB**的屋主 只是有房子使用權 跟私人公寓不一樣 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124677.avif?1589868740) 01 政府組屋不可以 集體出售給發展商 私人公寓可以 **集體出售給發展商** 02 組屋所在的土地 **不屬於屋主們共享** 因此政府對於組屋的購買 轉售和出租條例相當嚴格 只有新加坡公民和符合條件的 永久居民才可以購買 03 **私人公寓**是由 私人發展商建造的商品房 外國人可以直接購買 地契一般分99年、999年和永久的 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124678.avif?1589868740) 新加坡的私人公寓 使用的建築材料 項目設計更加出色 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124679.avif?1589868740) 一般**附送免費停車位和部分裝修**，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。 裝修這塊類似於國內的硬裝修已經做好，帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就**可以直接入住了。** ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124680.avif?1589868740) 通常建議買家購房之前預約專業的房產經紀，應該親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麼，是否有送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目為了幫您節省裝修麻煩，已經做好裝修。 讓顧客購買後可以直接拎包入住，我碰過有顧客為了為了節省寶貴時間去裝修，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124681.avif?1589868740) ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) **聖淘沙的別墅(Sentosa)**是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然就高，對高凈資產人士或者富豪是完全沒問題購買的。 目前市面上可以買到的應該都是新房和二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同，有些屋主採用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海里遊玩。 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) 02 **新加坡區域介紹** **（28個區域）** 建議在新加坡買房的朋友 首先對新加坡區域有個整體認識 方便您更好的了解新加坡 請參考下圖 新加坡總共細分為28個區域 D1-28郵區 方便大家了解 可以分為三個大的區域 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124684.avif?1589868740) **中央核心區** 中央核心區CCR 包括第1，4，9, 10，11郵區 是傳統意義上的豪宅區 第1郵區是中央商業區CBD 包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶 就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣 金沙賭場所在地 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124685.avif?1589868740) **第4郵區**就是「富人島」 所在地-聖淘沙(Sentosa) 以別墅和高檔公寓為主 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124686.avif?1589868740) **第9郵區**包括烏節路 經禧，里峇峇利 **第10郵區**是雅茂（Ardmore） 武吉知馬，荷蘭路 東陵路領事館區 **第11郵區**是諾維娜 (醫療中心Medical Hub) ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) 中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高凈資產人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) **中央邊緣區RCR** 中央邊緣區RCR包括碧山 湯申,大巴窯，馬里士他 波東巴西，女皇鎮，中峇魯 紅山，金文泰，東海岸，加冷 阿欲尼，東海岸 其中第**15郵區東海岸** 由於靠近海邊 配套設施成熟 如東海岸公園是很多新加坡家庭 周末玩耍常去地點 可以遛娃，所以**深受來自** **我們中國的朋友歡迎** ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124689.avif?1589868740) ‍ **中央區域以外OCR** 中央以外區域OCR 就是上述兩區以外的區域 就是所謂的大眾化市場 (Mass Market) 房價相對便宜 在新加坡占地面積區域 屬於三個裡面最大的 包括地段如勿落，四美，淡濱尼 巴西立，實龍港，盛港 榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺 宏茂橋，楊厝港，裕廊區 武吉巴督，武吉班讓 武吉甘柏，蔡厝港等 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124690.avif?1589868740) 03 **新加坡房價** **（三大區域）** 經常碰到國內朋友 問我新加坡的房價 上面做過大概介紹 把新加坡分為三類區域： 中央核心區、中央邊緣區 中央以外區域 中央核心區 包括第1,4,9,10,11郵區 房價在新幣 2.5萬-4.5萬新幣/平方米 中央邊緣區的房價在 1.8-2.5萬新幣/平方米 中央以外區域房價在 1.3萬-1.6萬新幣/平方米 當然以上為大概的價格範圍 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124691.avif?1589868740) 04 **哪些區最受外國人歡迎** **（中國人適合在哪個區買房）** **第1郵區** 濱海灣—新加坡的 中央商業區CBD **和第4郵區** 聖淘沙—海邊度假區 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124692.avif?1589868740) 都是外國人經常出入的 熱門工作和旅遊的地點 因此在過去幾年也吸引到 許多外國人投資置業 政府打造聖淘沙為「旅遊島」 島上有聖淘沙雲頂賭場 魚尾獅、環球影城/Universal 海底世界、海灘等觀光景點 4D探險樂園，空中自由飛翔Ifly 而且政府也推出 **重磅新規劃** 要全面翻新「聖淘沙名勝世界」 簡直讓人備感期待 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124693.avif?1580414965) ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124693.avif?1580414965) ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124695.avif?1589868740) 傳統上，**第9郵區** 烏節路—頂級購物娛樂區 **第10郵區** 武吉知馬—高檔住宅綠化區 靠近名校南洋小學，華僑中學 萊福士女子小學等 還有新加坡最頂級的優質洋房區 **第11郵區** 諾維娜—高檔醫療辦公區 都是深受外國人 歡迎的高檔住宅區 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124696.avif?1589868740) **第15郵區** 東海岸—新加坡的濱海區 也是深受外國人青睞的住宅區之一 這裡不但有美麗的海景 頂尖的名校林立 著名美食區 去機場和市中心都方便 東海岸公園是周末遛娃的好去處 所以房價和租金會 高於郊區地段 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124697.avif?1589868740) ‍ 05 **如何房屋貸款** **（外國人可以在新加坡貸款嗎？）** 在新加坡，外國人是可以跟 本地銀行申請貸款的 一般最多能銀行貸款 相當於房價的70％ 有些人本身申請條件好 跟銀行申請到高達75%的貸款 不過，這還得取決於銀行的信用評估 銀行將根據貸款人的貸款金額 貸款期限和貸款方案計算月付數額 銀行在評估客戶的信用時 通常需要客戶提供收入證明 **包括工資單、銀行流水單** **銀行存單、個人所得稅等** **資料辦理評估等** **詳情必須向專業貸款顧問諮詢** **找專業房屋經紀協助您辦理** ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124698.avif?1589868740) **銀行貸款申請步驟：** 1 聯繫銀行貸款的專員 2 遞交貸款所需資料 3 貸款申請獲批准 4 和銀行簽訂貸款協議 **貸款年限該怎麼算？** 假設貸款申請者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低於60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124699.avif?1589868740) 貸款+首付等於**總房價** 如果貸款額為房價的70％ 那買房時就必須支付30％的 現金給發展商 如果貸款為房價60% 那買家需支付40%首付 新加坡銀行貸款利息低於2% （國內的貸款是利息5-6%） 銀行可以給貸款最多70% ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124700.avif?1589868740) ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) 聰明的投資家都會利用銀行槓桿，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。 中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。**外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約2.2-2.5%**，相比於過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) 06 **印花稅** **（買家印花稅）** 在新加坡買房 外國人須支付3-4％ 買房印花稅 和20％的額外買房印花稅 共計23-24%的**印花稅** （1）房價100萬以下外國人印花稅為房價的23%-5400 （2）房價100萬新幣以上外國人印花稅為房價的24%-15400 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124703.avif?1589868740) 外國人在新加坡買房時主要的費用為首付25%或者23%買房印花稅。現在非香港戶口在香港買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。 加拿大和澳大利亞也效仿新加坡，分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅。紐西蘭在新總理上台以後直接禁止外國人買房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地產市場，防止房產大泡沫。 建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友可儘快買房。 07 **如何為孩子設立信託買房** **（信託）** 如果您家庭經濟實力許可 可以用孩子名字購房 通過在孩子名下 成立一個信託（Trust） 銀行不可以給信託貸款 所以必須全款買房 新加坡的私宅新項目是分階段付款 部分項目提供延期付款計劃 哪幾種情況可以合理省稅呢？ 下面詳細介紹： ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124704.avif?1589868740) ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124682.avif?1580414965) 如果您孩子低於21歲是新加坡公民，可以通過設立信託買房，印花稅按照公民第一套計算 持有對新加坡自由貿易FTA協議國籍的護照或者永久居民綠卡持有者，有5個國家，美國護照、瑞國護照或者瑞士綠卡，冰島護照或冰島綠卡、列支敦斯登護照或綠卡、挪威護照和綠卡。 擁有上面國籍或者綠卡者在買房時可以享受新加坡人等同稅收，設立信託為小孩子買房也同樣適用。 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124683.avif?1580414965) 07 **新加去坡買房流程和手續辦理** 新加坡是世界上金融法律 最健全的國家之一 建國早期就制定了房產交易法 並且不斷進行鞏固和完善 在新加坡買房或者賣房手續 都需要經過律師協助辦理手續 不像國內有房產交易中心 您的代理律師會協助您辦理 房產更名過戶手續 聯繫銀行辦理貸款撥款 公積金申請(如果需用到公積金） 辦理房子交房前還款事宜等 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124707.avif?1589868740) 如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（參考下面圖片），按照項目建造進度付款，通俗點講，是乾了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款（參考下圖），很大程度的減輕資金壓力。 外國人在新加坡買房 不需要擔心資金安全問題 新加坡政府對有執照的 發展商有嚴格的管制 保護買房者的利益 發展商需在銀行或者 金融機構開設**「項目帳戶」** 為共同監管的帳戶 發展商必須在項目帳號中存入 買家支付的全部房款都得 存入項目帳號 直到取得臨時入伙准證簽發後 才可取出款項（也就是「交房」） 每一個項目帳號的款項只能給該項目用途 就是專款專用 不可以把資金用於 同一個發展商的另外一個項目 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124708.avif?1589868740) **期房買房流程介紹：** 第一階段，簽訂選購權合同(Optionto Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP 第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權 第三階段，買家ExerciseOTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款 第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124709.avif?1589868740) 08 **新加去坡房產產權** 新加坡房產產權 主要分為兩種 共同持有(Joint Tenancy)和 分權持有（TenancyIn Common **共同持有** 當有兩人或者以上 共同持有(Joint Tenancy) 一套房產時，具備以下特徵： （1）每位屋主獲得產權的時間、擁有的房產股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產50%。如果房子是有三個屋主，即買個房子各占1/3 （2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產 （3）如果出現其中一個屋主過世情況，產權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺產給子女 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124710.avif?1589868740) **分權持有** 當有兩人或者以上分權持有 （Tenancy In Common）一套房產時 具備以下特徵： （1）產權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同 （2）每位屋主可以買賣或者抵押產權份額 （3）其中一位屋主去世後，產權可以按照自己的意願給子女 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124711.avif?1589868740) **房產稅** 房產稅主要分為兩種 看房子是屬於自住還是投資 投資就是屋主買房子後 選擇把房子出租出去 收取租金收益 稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV) 如果是房子是屬於自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV為$30000,如果是自住的話，每年的房產稅為=（30000-8000）\*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房產稅為=30000\*10%=$3000元 稅務局通常把房子默認為投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。 **如何選擇房屋地契** 新加坡的房屋地契主要分為99年 999年和永久地契 999年和永久地契差別不大 房子主要以99年地契為主 政府組屋HDB是99年地契 私人公寓多數以99年地契為主 很多人覺得買永久地契更保值 我看未必 通常如果同一個地段的永久地契房價 比99年高約20% 影響房價的因素主要是房子的地段 是否靠近地鐵站 周邊生活配套設施如商場 周邊學校配套等等 **到底是買99年地契還是永久地契呢？** 沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高於永久地契，因為該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極為便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。 下圖為新加坡樣板房產證 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124712.avif?1589868740) **買房時是選擇買99年還是永久地契呢？** 這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。 對於預算足夠的朋友 當然可以直接選擇買永久地契 買中央核心區烏節路的永久地契大戶型 可以聯繫我給您推薦合適的項目 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124713.avif?1589868740) **中國VS新加坡 買房對比** ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124714.avif?1589868740) 常聽國內過來的客人說 這邊的100平方米怎麼比 國內100平方米看起來面積大 看看上面圖表 就知道是什麼原因了 ![新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1512/15124715.avif?1580414966)