Urban Commons是一家位於美國洛杉磯的私人房地產投資和開發公司，主要專注於美國酒店資產的收購、翻新、重新掛牌和經營管理，在美國多個州擁有數十家酒店資產，包括極具特色的加州長灘市瑪麗皇后號項目。自四年前中銳投資集團與Urban Commons達成合資協議以來，雙方共同開發位於洛杉磯的酒店、公寓和辦公、商業綜合體項目，目前項目整體進展非常順利。
多元化投資組合覆蓋美國18間酒店5420個客房，其中6家已簽訂收購意向書
看好新加坡資本市場作為全球領先的房地產信託投資基金(REITs)掛牌交易場所，Urban Commons開始籌備重組將其旗下的美國酒店資產打包在新加坡上市。經過精心準備，以Urban Commons作為發起人的Eagle Hospitality Trust(EHT)於2019年4月25日向新加坡金融監管局提交了招股書，並隨即在新加坡和香港開展路演，目前市場反應良好，EHT計劃於2019年5月在新加坡交易所掛牌上市，基石投資者包括資深新加坡房地產投資者Gordon Tang，DBS PB,DBS treasury,Gold Pot Development等。中銳投資集團做為Urban Commons的重要合作夥伴，也積極參與了EHT的重組及上市投資。
Urban Commons旗下酒店代表項目展示
Urban Commons旗下酒店設施展示
EHT的招股價區間為每個單位0.80~0.81美元，資產包括18間全服務式酒店，主要為高端到中高端，94%的投資組合由全球三大酒店特許經營商冠名(萬豪、希爾頓、洲際)，客房總數5420間，資產總體估值12.7億美元，預計槓桿率約38%，尚有1.7億美元的債務融資空間可用於未來資本開支或收購。18間酒店橫跨加利福尼亞、德克薩斯、科羅拉多、猶他、喬治亞、佛羅里達、新澤西和康乃狄克等多個州，其中17間為永久產權，57%的資產位於全美前10的大都會房地產市場(MSAs)，95%的資產位於全美前30的MSAs(MSAs一共為383個)，約80%的資產已經在2018年完成翻新。EHT定價相比評估價值折扣為11%，相比帳麵價值折扣為17%，預計2020年收益率為8.1~8.2%，這些主要獲益於美國經濟的強勁和酒店資產的基本面，包括旺盛的商務旅行和休閒旅行需求，以及有利的供求動態。EHT包括房地產投資信託和商業信託兩部分，其中房地產投資信託所獲取的租金收入包括固定和浮動的部分，浮動的部分與酒店經營效益掛鉤，為未來收益率的上升提供了空間。UrbanCommons的創始人Howard Wu和Taylor Woods合計持有REIT管理人100%的股權，並約持有EHT18.3%的股權。
Urban Commons對EHT通過併購實現未來增長的策略至關重要。除擬上市資產外，Urban Commons還有一系列的酒店資產處於談判、獲取、開發階段，EHT對這些潛在的酒店資產可以擁有優先購買權。過去10年中Urban Commons已經完成的大中型交易多達38宗，豐富的行業經驗對EHT今後收購酒店資產也十分有價值，包括酒店資產的收購機會評估、翻新、重新定位、重新掛牌等。
中銳投資集團作為一家以房地產開發為主營業務的企業集團，堅持專業化、國際化的發展戰略，專注於住宅開發、教育地產、商業運營、城市更新、海外投資等業務領域，開發項目覆蓋上海、蘇州、杭州、無錫、常熟、南京、南通、徐州、宣城、張家港、武漢、廈門等城市，並在澳大利亞雪梨、布里斯班，美國洛杉磯等海外城市投資了多個高品質房地產項目。在此中銳投資集團預祝EHT上市成功，並期待與Urban Commons繼續保持長期緊密的戰略合作。
