# 最全！新加坡所有地區，四房式組屋和五房式組屋價格差這麼多...
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Published: 2025-12-23
Source: 獅城新聞
有意在新加坡購買組屋的業主面臨著多種戶型選擇。但對大多數新加坡人而言，選擇往往介於四房式與五房式組屋之間，而價格通常是決定因素。五房式組屋面積更大，因此比四房式更昂貴。
新加坡的四房式和五房式組屋通常具有相似的平面布局。兩者都包含一間帶獨立衛生間的主臥室、兩間較小的臥室、一間公共衛生間以及一個廚房。兩者的主要區別在於：五房式組屋擁有更大的廚房和更寬敞的客廳與餐廳區域，建屋發展局提供的布局圖中還包含建議的書房區域，而四房式組屋則沒有預留此類空間。
僅觀察2025年的組屋轉售交易數據，五房式組屋的平均價格為781,317新元，而四房式組屋的平均價格為672,310新元。這意味著在2025年，五房式組屋的平均轉售價格僅比四房式高出16.2%。
以下是今年新加坡各市鎮四房式與五房式組屋平均轉售價及價差表：
若按組屋市鎮細分，導致四房式與五房式組屋價差縮小的主要貢獻者是榜鵝（11.3%）、盛港（11.0%）和三巴旺（10.7%）。
在這些相對較新的市鎮，四房式組屋的價格上漲速度快於五房式，購房者可能因四房式組屋更高的轉售需求而願意支付溢價。
另一方面，成熟社區如馬林百列（47.7%）、宏茂橋（35.3%）和武吉知馬（35.2%）的四房式與五房式組屋之間仍存在顯著價差。
在這些組屋市鎮中，較舊的五房式單位往往因其面積優勢而享有更高溢價。
最終，選擇四房式還是五房式組屋主要取決於您的預算和家庭規模，其次是您的投資目標。
五房式組屋提供更大的居住面積——目前建屋發展局新建的五房式組屋約為110平方米，而四房式約為90平方米。正如建屋發展局所描述的，額外空間「非常適合5人及以上的大家庭」。從投資角度來看，更大的居住面積也可能增加租金收入潛力。
另一方面，根據建屋發展局的說法，四房式組屋「非常適合年輕夫婦或父母」，正如上述轉售價格所示，由於更高的需求和更低的起始價格，四房式似乎能提供更好的投資回報。
