# 豪宅沒有退場，只是換人了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EW2bR Published: 2025-12-31 Source: 獅城新聞 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771773.avif?0) ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771774.avif?0) 如果把時間拉長來看，新加坡豪宅市場正在經歷一次罕見的結構轉換。 不是漲跌周期，也不是短期情緒波動，而是—— **誰在買、為什麼買，正在被重新定義**。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771775.avif?0) 過去兩年，很多人對核心中央區（CCR）的判斷是 「冷清」 「不好賣」 「外國人不來了」。 這些說法並不完全錯，但也並不完整。 因為市場真正發生的，不是需求消失，而是**需求換了來源、換了邏輯，也換了節奏**。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771776.avif?0) **從 「國際買家主導」** **到 「本地資金接棒」** ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771777.avif?0) 在 60% 額外買方印花稅（ABSD）實施前，新加坡豪宅市場的結構非常清晰： 外國買家，是核心中央區的重要支撐力量。 那是一套熟悉的邏輯—— **黃金地段 + 永久地契 + 國際聲譽**，豪宅更多是一種**資產配置工具**，而不是生活選擇。 但政策一落地，市場迅速改寫。 今年的數據已經很明確：**新加坡公民和永久居民，占豪宅交易的八成以上**。 外國買家的占比，大幅退居二線。 這並不意味著外國人不看好新加坡，而是意味著—— **豪宅市場，第一次真正回到了 「本地視角」 來定價和選擇**。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771778.avif?0) **本地買家進場，邏輯完全不同** ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771779.avif?0) 本地買家買豪宅，和過去的外籍買家，關注點並不一樣。 他們更在意的是： 地契是否足夠長久 單位大小是否真正適合長期居住 項目是否具備 「家族資產」 的屬性，而不是短期波動品 這也是為什麼，今年表現相對亮眼的豪宅項目，往往具備幾個共同點： **永久地契、單位面積大、位置成熟、生活屬性強**。 相反，一些位於 CBD、99 年地契、以 「城市天際線」 為賣點的新豪宅項目，銷售節奏明顯放慢。 不是價格不夠漂亮，而是**產品邏輯，和當前主力買家的需求出現了錯位**。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771780.avif?0) **「核心中央區」 本身，也在分化** 很多人習慣把 CCR 當成一個整體來討論，但這幾年，**區內差異已經被明顯放大**。 靠近烏節路、傳統優質住宅區的項目，仍然具備穩定的高凈值買家基礎。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771781.avif?0) 而以辦公為主、學校資源稀缺、生活節奏偏商務的 CBD 地段，在本地家庭買家眼中，吸引力相對有限。 這並不是地段 「變差」了，而是買房這件事，重新回到了**居住與長期持有的現實問題**。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771782.avif?0) **高價還在，但意義變了** 今年依然有多個破千萬、破紀錄的成交。 尺價新高、總價新高，都沒有消失。 但這些數字背後，已經很少再是 「情緒驅動」。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771783.avif?0) 更多是**極少數優質資產，在被極少數匹配的買家接住**。 這也是為什麼我們看到： 成交量回升，但並不爆發 價格穩定，但不再集體沖高 這是一種更接近成熟市場的狀態。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771784.avif?0) **接下來，會發生什麼？** ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771785.avif?0) 從目前的趨勢看，**豪宅市場很難再回到 「外資主導、快速輪動」 的時代**。 在政策不變的前提下，市場將更依賴本地財富的積累速度、本地家庭結構的變化，以及長期資產配置需求。 這意味著： **交易節奏會更慢** **買家更挑剔** **項目之間的分化會進一步擴大** 但也意味著—— 真正好的資產，會更安靜地被留下來。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771786.avif?0) **豪宅，也在 「好好過」** 在好好過看來，這一輪豪宅市場的變化，並不是壞事。 當市場不再靠短期熱錢推動，當房子重新被當作 「住得久、留得住」 的資產，價值反而更清晰。 如果你正在關注核心中央區、或者正在思考高端住宅是否還值得配置，不妨慢一點看、拉長時間看。 ![豪宅沒有退場，只是換人了](https://www.shicheng.news/images/image/1777/17771788.avif?0)