# 新加坡2025年度銷售報告，這類公寓在二手市場最值錢！
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Published: 2025-12-25
Source: 獅城新聞
根據2025年的轉售交易數據，新加坡的私人公寓市場繼續為賣家帶來顯著的資本增值。今年共有24個私人公寓項目（包括執行共管公寓）錄得至少50宗盈利轉售交易，其中三個大型項目的盈利交易數量更是超過了100宗。
這24個上榜項目均具備一個共同點：它們全部是地契為99年的項目，且屋齡都在12年或以下。其中還包括了6個尚未滿10年、尚未完全私有化的執行共管公寓，反映出較新的私宅項目在市場上備受追捧。
1）交易量排名前三的盈利項目
2025年，盈利轉售交易數量最多的三個項目如下：
淡濱尼的聚寶園 (Treasure at Tampines) - 以154宗盈利交易位居榜首，最高獲利達103萬新元。
伊斯特苑 (Parc Esta) - 錄得119宗盈利交易，其中有5宗交易的利潤超過100萬新元。
施甸嶺 (Stirling Residences) - 共有102宗盈利交易，其中包含2宗百萬利潤的成交。
這三個項目均為擁有至少1200個單位的大型樓盤，龐大的供應量為高頻交易奠定了基礎。
2）年度最高單筆盈利與焦點項目
儘管在交易總量上位居第五，但位於第20郵區的翠林苑 (JadeScape) 在今年創下了最高的單筆資本收益記錄。
在2025年11月，該項目一個面積2,099平方英尺的五居室單位以496.8萬新元轉售，為原業主帶來了高達177萬新元的利潤。該項目在2025年共有7宗交易利潤突破百萬新元。
對於那些密切關注翠林苑的人來說，這並不令人意外。該項目早在2024年底就曾成為頭條新聞，當時一個4,230平方英尺的頂層豪宅以1,015萬新元的價格售出。那位賣家在短短五年內就獲得了435萬新元的利潤。迄今為止，這仍是翠林苑記錄的最高資本收益，而2025年11月的177萬新元利潤排名第二。
3）冠軍項目深度解析：聚寶園
連續兩年登上「最賺錢公寓」榜首的聚寶園，其成功得益於幾個關鍵因素：
①規模效應：作為新加坡最大的公寓項目（共2,203個單位），巨大的體量自然推高了轉售交易數量。
②項目新：項目於2019年推出，2023年竣工，較長的剩餘地契對買家有很強的吸引力。
③地段優勢：項目地處第18郵區，是該區唯一現存的大型綜合項目。周邊生活設施齊全，靠近淡濱尼巴剎與熟食中心，並有多所小學在1公里範圍內，對家庭買家頗具吸引力。
一個有趣的現象是，儘管該項目今年錄得154宗盈利交易，但在其歷史上僅出現過1宗虧損轉售，凸顯了其整體強大的保值增值能力。
4）區域亮點：第19郵區表現突出
在盈利項目分布上，第19郵區表現最為搶眼，共有6個項目上榜，成為「最賺錢公寓」最集中的地區。
項目構成：該區的上榜項目包括宏茂橋一帶的大型樓盤如The Minton、河景苑 (Riverfront Residences) 和錦茂水濱 (Kingsford Waterbay)，以及藝馨園 (The Garden Residences)、百麗居 (Botanique at Bartley) 和百 palms 居 (Hundred Palms Residences EC)。這些項目普遍規模較大，總單位數眾多，提供了充足的交易房源。
高盈利亮點：在該區的項目中，The Minton 和百麗居是僅有的兩個錄得超過100萬新元利潤的私人公寓項目。其中，The Minton 表現尤為出色，在其54宗盈利交易中，有12宗（占比超20%）利潤超過百萬新元。
如上綜述，2025年新加坡私宅轉售市場的盈利圖景清晰地顯示：大型、較新（屋齡短）、地處成熟社區或有獨特優勢的99年地契項目，是產生高頻率和高額資本增值的主要來源。
無論是交易量冠軍聚寶園，還是單筆利潤冠軍翠林苑，亦或是集群表現優異的第19郵區，都印證了「規模」、「新舊」和「地段」是驅動私宅投資回報的核心要素。