在私宅市場預期供應大增、轉售交易逐年上升之際，政府再度出手，對賣方印花稅（SSD）制度進行調整，收緊短期買賣行為。專家指出，這項「預防性措施」旨在穩定市場，防止樓花交屋潮引發轉售激增與投機風潮。
樓花轉售交易大增，政府「先手出牌」
根據市區重建局（URA）數據，自2020年疫情以來，非有地私宅樓花轉售（sub-sale）量節節攀升，從疫情前每季平均88宗，躍升至220宗/季以上。
而從現在到2028年，預計將有超過5.5萬個私宅單位竣工。光是今年，約有5920個私宅將交屋，2027年有望突破1萬單位。如此龐大的供應若無調控，恐將帶動投機行為與短炒風氣。
賣方印花稅調整細節
此次調整大致方向為：
延長持有期要求（例如從3年改為4年）
維持/微調印花稅費率結構
明確針對短期轉售行為，打擊投機交易
此舉並非市場「冷卻劑」，而是穩定市場預期、壓制價格泡沫的配套工具。
對市場有何影響？成交量或降，價格依舊堅挺
政策一出，市場會立刻降溫嗎？分析師認為：成交量短期內略受影響，但價格大方向仍看漲。
分析師預估：全年私宅交易量或從原預期的2萬2.1萬個單位，**下修至1.95萬2.05萬個單位**；私宅價格漲幅仍可維持在3%至5%。
賣方印花稅調整主要影響新竣工樓盤的轉售熱度，長期來看反而增強市場穩定性，有利房價平穩增長。
政策會推高組屋市場嗎？
不少人擔心：私宅炒賣不易，會不會轉而炒組屋？
但多位專家一致認為：「不會。」
組屋有五年最低居住期（MOP），門檻更高；多數私宅買家是自住需求為主，並非短期套利；政府若有意進一步收緊市場，也可能從買方印花稅或ABSD著手。
房地產市場的下一階段
根據開發商與分析師共識，下半年將有更多項目推入市場，加上利率下行、房貸壓力減緩，市場活躍度可望提升。而這次SSD政策調整，更像是政府為迎接TOP高峰期提前布下的「穩定錨」。
新加坡地產發展商公會（REDAS）也發文表示支持：「房價應與長期經濟及收入增長同步，本次政策有助推動可持續市場。」
寫在最後
這不是一劑「冷水」，更像是政府提前為房地產「退燒」控溫的一記溫和調控。對於計劃長期持有、自住購房者而言，影響有限；反而在市場泡沫還未形成前，守住了一個更健康的購房環境。
如果你正在考慮入市，尤其是今年或明年將迎TOP交屋的新項目，請務必關注持有期與稅務變化，合理規劃資產進出時間。
