新加坡上周突然公布房產新政！
從2025年7月4日凌晨12點起，私人住宅若在購買後4年內轉售（此前規定為3年），賣家須繳納賣方印花稅（SSD）。
除持有期延長外，SSD稅率也將在每一年增加4個百分點，最高覆蓋4年持有期。
如上表所示，新SSD稅率已恢復至2011年1月14日至2017年3月10日的舊規。
自2010年2月20日SSD政策推出以來，稅率多次調整，其中2017年3月是唯一一次下調，而此次新規則逆轉了之前的寬鬆政策。
1）政府徵收的SSD金額：
根據私人住宅印花稅數據，2023年共有741宗房產交易被徵收SSD（2022年為845宗），但SSD總額從2022年的2695萬新元增至2023年的2764萬新元。
年份 賣方印花稅（SSD） 需繳納SSD的房產交易數量 2011 2314.5萬新元 542宗 2012 3423.2萬新元 841宗 ... ... ... 2023 2764.3萬新元 743宗
2）SSD適用範圍：
SSD適用於購買或取得房產後4年內的轉售行為。持有期從購房合同（OTP）或買賣協議簽署日起算。若通過繼承、離婚等轉讓方式獲得房產，則從轉讓日期起算4年。
SSD稅率（2025年7月4日後適用）：
持有期限 SSD稅率（按實際售價或市場價較高者計算） 1年以內 16% 1-2年 12% 2-3年 8% 3-4年 4% 超過4年 0%
示例： 若2025年7月4日以200萬新元購買公寓，未來轉售時需繳納的SSD如下：
1年內出售：200萬 × 16% = 32萬新元
1-2年出售：200萬 × 12% = 24萬新元
2-3年出售：200萬 × 8% = 16萬新元
3-4年出售：200萬 × 4% = 8萬新元
4年後出售：免稅
SSD金額龐大，賣家需綜合考慮裝修成本、房貸利息等支出，評估轉售是否盈利。可通過新加坡稅務局（IRAS）的電子印花稅門戶繳納SSD。
3）SSD豁免情形
然而，如果滿足下面任意條件之一，基於法律或政策要求，政府會對符合條件的賣家免除SSD：
政府根據《土地徵用法》徵用房產；
業主破產需清算房產；
公司因強制清盤處置住宅房產；
外國人根據《住宅房產法》無需繳納SSD；
組屋被納入選擇性整體重建計劃（SERS），業主在建屋局收回前出售；
建屋局因SERS或其他原因收回組屋；
繼承組屋時已擁屋，建屋局要求出售繼承房產；
婚後雙方各擁組屋，建屋局要求出售其中一套。
此次調整標誌著新加坡政府再次收緊樓市政策，旨在促進市場長期穩定。
賣家應審慎規劃資產處置時機，以優化稅務支出。
