# 新加坡房產新政！賣方現在最多要多交32萬稅

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Published: 2025-07-10
Source: 獅城新聞

新加坡上周突然公布房產新政！

從2025年7月4日凌晨12點起，**私人住宅**若在購買後**4年內**轉售（此前規定為3年），賣家須繳納**賣方印花稅（SSD）**。

除持有期延長外，SSD稅率也將在每一年增加**4個百分點**，最高覆蓋4年持有期。

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如上表所示，新SSD稅率已恢復至**2011年1月14日至2017年3月10日**的舊規。

自2010年2月20日SSD政策推出以來，稅率多次調整，其中2017年3月是唯一一次下調，而此次新規則逆轉了之前的寬鬆政策。



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**1）政府徵收的SSD金額：**

根據私人住宅印花稅數據，2023年共有**741宗**房產交易被徵收SSD（2022年為845宗），但SSD總額從2022年的**2695萬新元**增至2023年的**2764萬新元**。

**年份** **賣方印花稅（SSD）** **需繳納SSD的房產交易數量** 2011 2314.5萬新元 542宗 2012 3423.2萬新元 841宗 ... ... ... 2023 2764.3萬新元 743宗 

**2）SSD適用範圍：**

SSD適用於**購買或取得房產後4年內**的轉售行為。持有期從購房合同（OTP）或買賣協議簽署日起算。若通過繼承、離婚等轉讓方式獲得房產，則從轉讓日期起算4年。



**SSD稅率（2025年7月4日後適用）：**

**持有期限** **SSD稅率（按實際售價或市場價較高者計算）** **1年以內** 16% **1-2年** 12% **2-3年** 8% **3-4年** 4% **超過4年** 0% 

**示例：** 若2025年7月4日以200萬新元購買公寓，未來轉售時需繳納的SSD如下：

**1年內出售**：200萬 × 16% = **32萬新元**

**1-2年出售**：200萬 × 12% = **24萬新元**

**2-3年出售**：200萬 × 8% = **16萬新元**

**3-4年出售**：200萬 × 4% = **8萬新元**

**4年後出售**：**免稅**

SSD金額龐大，賣家需綜合考慮裝修成本、房貸利息等支出，評估轉售是否盈利。可通過新加坡稅務局（IRAS）的電子印花稅門戶繳納SSD。



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**3）SSD豁免情形**

然而，如果滿足下面任意條件之一，基於法律或政策要求，政府會對符合條件的賣家免除SSD：

政府根據《土地徵用法》徵用房產；

業主破產需清算房產；

公司因強制清盤處置住宅房產；

外國人根據《住宅房產法》無需繳納SSD；

組屋被納入選擇性整體重建計劃（SERS），業主在建屋局收回前出售；

建屋局因SERS或其他原因收回組屋；

繼承組屋時已擁屋，建屋局要求出售繼承房產；

婚後雙方各擁組屋，建屋局要求出售其中一套。

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此次調整標誌著新加坡政府再次收緊樓市政策，旨在促進市場長期穩定。

賣家應審慎規劃資產處置時機，以優化稅務支出。