# 新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EWB92
Published: 2023-11-20
Source: 獅城新聞

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337173.avif?0)





外國人可以去新加坡投資房產嗎？

去新加坡工作，或者拿到永居、公民身份之後，買房有什麼條件麼？

**1. 新加坡的房子**

先普及下背景知識：

新加坡的**房產**分2種類型，一種是**政府組屋，英文簡稱HDB**，是由政府建屋發展局負責建設的房產。一般來說，組屋可以理解為我們常說的經濟適用房，價格低廉，但跟國內的經濟適用房比，一般條件要好出去太多，配套設施齊全，一般周圍都會有超市、食閣、學校和醫院。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337174.avif?0)





另一種是**私人房產**，包括**私人公寓**（稱為Condominium，簡稱**Condo**），以及**有地房產**，這個就是所謂的別墅，只有新加坡人（Citizen）才能購買（特例：**聖淘沙島**上的有地房產，是唯一允許外國人可以購買的新加坡有地房產，但總量據說一共就370套別墅，這是全球高凈值富豪們的遊戲）。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337175.avif?0)





別墅自然不用多做介紹，新加坡的公寓配套齊全，不僅有供住戶免費使用的游泳池、健身房、網球場和綠化娛樂區，還會提供24小時保安，可以理解為我們國內的高檔住宅小區。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337176.avif?0)





**2. 誰能購買划算的組屋？**

在新加坡，組屋分**新組屋和二手組屋**。

原則上，**只有新加坡公民（Citizen）才能購買新組屋**，新加坡永久居民（PR）是不能購買新租屋的。不過，因為新組屋通常都需要建好幾年（類似於中國的「期房」），政府提供的新HDB遠遠跟不上市場需求，急需購房的新加坡公民也可以選擇購買二手組屋；公民購買第一套組屋，可以獲得政府補貼；在住滿5年後，就可以出售（這就可以看出，新加坡所有的福利都是首先偏向新加坡公民的）。

**永久居民（PR）家庭則只可以在轉售市場上購入組屋（相對價低）**，也就是二手的祖屋，且要求雙方均是**已滿3年**的永久居民；注意，之前很長一段時間，**單身的永久居民（PR）**也是不能購買新加坡二手組屋的。

不過，今年8月20日新加坡國慶群眾大會上，新加坡總理李顯龍宣布了一些新的組屋政策，從2024年下半年開始，未來的新加坡預售組屋將會分為**標準地段組屋（standard）、優選地段組屋（Plus）和黃金地段組屋（Prime）**三大類，且表示「越來越多的新加坡人選擇單身，他們也希望擁有自己的住房和更多購屋選項」。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337177.avif?0)





原本，**年滿35歲的新加坡單身狗**在購買新組屋時，只可申請非成熟區的2房式組屋；若是離異/喪偶，且育有18歲以下孩子，則可以申請非成熟區的3房式組屋。

在今年8月新政策宣布後，首次申購新組屋的單身人士可選擇標準、優選和黃金地段的任意二房式組屋；若是在轉售市場，單身人士可購買除三世同堂單位外的標準/優選組屋，或黃金地段的二房式組屋。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337178.avif?0)





這樣做的目的，根據李顯龍在國慶群眾大會上的解釋：

原有的「成熟」和「非成熟」組屋區的概念已經不在適用新加坡今天的城市空間結構，新加坡需要一個全新的框架，達成三個重要目標：**確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合（social mix），讓不同階層的國人住在組屋內，以及確保制度對所有人公平**。

**3. 誰能購買公寓？**

新加坡公民和永久居民大概80%都住在組屋。這正是當年李光耀先生的理念，新加坡要真正做到「居者有其屋」，且均能以各自薪資水平、家庭條件能承受的價格。

除了組屋，**新加坡永久居民（PR）可以購買公寓（英文名Condominium，簡稱Condo，屬於改善型住房，相對價高）**，沒有要求或限制；且可以向銀行申請貸款，在多數情況下，如果選擇貸款並且能夠**向銀行貸到 75%**，那麼購買公寓的首付就是 25%，具體需要根據貸款來計算。

新加坡公寓Condo的大概均價是多少？不同區域自然價格差異也比較大，具體可以參看下圖，最貴的核心區公寓均價在3百萬新幣，也就人民幣1500萬左右；最便宜的郊區公寓均價在100萬左右新幣，也就是人民幣500萬左右。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337179.avif?0)





![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337180.avif?0)





![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337181.avif?0)





相對於國內一線城市的房價來說，這個完全在可以理解的範圍。

不過，先別激動，讀到這裡建議返回去看看前面的介紹，關於購買公寓的限制性條件，以及請繼續往下讀，關於新加坡買房的稅費介紹。

**4. 買房的成本和稅怎麼算？**

新加坡房價不同區域差別比較大，核心區可以到人民日大概15萬/平方米，便宜的地方大概人民幣五六萬一平。

一般來說，一套五六十平米的公寓大概四五百萬人民幣是需要的，這還不算特別核心的地段。

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337182.avif?0)





![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337183.avif?0)





## 這幾年以來，新加坡持續升溫，大量有錢人湧入彈丸之地的新加坡，自然讓嚴控房價的新加坡政府頭疼。今年4月26日，新加坡政府突然宣布了一系列房地產降溫措施，其中最引人注目的是**額外印花稅（ABSD）**的全面上調。

## 額外印花稅是在**買方印花稅（BSD）**之上徵收的一種稅，它是根據房產的估值或售價計算的，以較高者為準。

## **買家類型應付額外印花稅ABSD**（2023年4月26日起施行）：



## **新加坡公民（citizen）**：首次購房無需支付（無變化）；購買第二套房產20%；購買第三套及後續房產30%。



## **新加坡永久居民（PR）**：首次購房5%（無變化）；購買第二套房產30%；購買第三套及後續房產35%。



## 具體根據價格來說，如果**新加坡永久居民（PR）購買首套房，**



## 如果購房價格為 **100 萬新元**以下，那麼需要支付的稅費是房價的 8%\*（3% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅）。



## 若購房價格為 **100 萬至 150 萬新元**，那麼需要支付的稅費是房價的 9%\*（4% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。



## 若購房價格為 **150 萬至 300 萬新元**，那麼需要支付的稅費是房價的 10%\*（5% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。



## 若購房價格為 **300 萬新元以上**，那麼需要支付的稅費是房價的 11%\*（6% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。

## 





![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337184.avif?0)





## 







## **外國人**：**購買任何房產60%**，非個人買家（企業或組織）購買任何房產35%（發展商需額外支付5%無法退回的ABSD）。

## 對沒有身份的外國人來說，這也意味著在新加坡買房的成本將大幅增加，他們在新加坡買任何住宅物業，都要支付高達60%的額外印花稅！





舉個例子：

根據新加坡財經網站《MoneySmart》的計算，如果一位外國人想要在新加坡購買一套價值**100萬新元（約合人民幣500萬元）**的私人公寓，他需要支付的額外印花稅將從30萬新元（約合人民幣150萬元）**增加到60萬新元（約合人民幣300萬元）**，增幅達到100%。

你說你還會買嗎？

**5. 小結**

除非拿到了新加坡PR，或成為了新加坡的公民Citizen，否則就不要想在新加坡買房的事情了（當然，福布斯的榜主們除外）。

祝大家都能財富自由，比較快樂！

![新加坡的房子值得買麼？在新加坡買房需要什麼條件？](https://www.shicheng.news/images/image/1733/17337185.avif?0)