# 關註：旅店置業三物業重新發展 或刺激烏節路翻新潮

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Published: 2023-11-02
Source: 獅城新聞

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旅店置業獲得市區重建局的臨時准證，將重新發展福臨購物中心、voco酒店和旅店置業大廈所在的烏節地段，成為擁有最高達64層樓的混合用途發展項目。消息一出，旅店置業股價一度勁揚12.22％至3.95元。

分析師認為，這一計劃獲批將為烏節路地區帶來期待已久的翻新浪潮，帶動周邊更多舊項目效仿，重新發展。

旅店置業（Hotel Properties Limited）星期一（8月28日）發布的文告表示，福臨購物中心（Forum The Shopping Mall）、voco酒店（voco Orchard Singapore）和旅店置業大廈（HPL House）三個項目占地合計約15萬平方英尺，屬永久地契，位於烏節路和卡斯加登路（Cuscaden Road）角落。

它們將重新發展成的混合用途項目，可建造的總樓面面積約123萬平方英尺，涵蓋了酒店、零售、辦公和住宅部分，分布於樓高64層和樓高43層的兩棟大樓內。項目設有樓高六層的裙樓（Podium），裙樓上有空中花園、表演劇院和地下停車場。另外，旅店置業還將在相鄰的地下停車場上方建造一座獨立的29層大樓。

房地產分析師王伽勝接受《聯合早報》採訪時指出，過去10年，烏節路幾乎沒有什麼較大型改造計劃，新建的大型購物中心很少。這一重新發展項目有望為烏節路帶來期待已久的翻新浪潮，更多舊商場或會效仿進行重新發展。 

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說，在過去近20年里，烏節路零售業務一直受到電子商務發展的影響，因此旅店置業重新發展計劃下的零售部分，比例可能有所降低。另外，由於這項目與地鐵站有一定距離，再加上周邊商場沒那麼新穎，人流量相較於烏節路地段其他區域較低，不過重新發展計劃將引入住宅和辦公樓元素，預料有助於愛雍·烏節（ION Orchard）以西一帶吸引人流。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時說：「按總樓面面積計算，這一重新發展項目或是烏節路地區僅次於義安城（Ngee Ann City）和愛雍·烏節的第三大項目。另外，烏節地區在過去10年中一直沒有新辦公空間供應，尤其是甲級辦公空間，新發展的辦公空間會適配來自零售商及其相關合作夥伴的需求。」 

**| 旅店置業股價反彈可否持續還要打問號**

旅店置業表示，此次申請臨時准證是在政府的策略發展獎勵計劃（SDI）下提出，目前公司正在制定進一步詳細計劃，現階段尚未確定重建計劃的時間表。

市區重建局於2019年推出策略發展獎勵計劃，旨在鼓勵策略性地區的舊建築重建為新發展項目，從而改變有關地區的面貌。符合條件的業主和發展商可提交提案，尋求更高的容積率，以及土地用途和建築高度方面的靈活性。該計劃有效期為五年，將於明年進行審查。

自旅店置業的聯合創辦人王明星在今年7月接到貪污調查局的逮捕通知後，該公司股價不斷從高點節節敗退。重新發展計劃獲批的消息傳出後，旅店置業股價星期一早盤勁揚12.22％至3.95元，接近一年新高。 

輝立證券首席股票經紀譚瑩瑩對早報表示，雖然旅店置業股價因重新發展獲批的消息有所上揚，但這一反彈是否可持續還要打個問號。 

她說：「旅店置業最新公布的財報顯示，高利率增加了公司的借貸成本，進而影響了它的利潤率，材料和人力成本的上升也會影響營收。另外，該股在最近大部分時間呈下跌趨勢，交易量較低。「

考慮到該股今年已經派發股息，她建議投資者減持。

旅店置業星期一閉市收於3.9元，起10.8％。 

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