# 新加坡房市「降溫」？轉售組屋漲幅創五年新低！買房時機來了？

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Published: 2025-10-20
Source: 獅城新聞

**轉售組屋漲幅創五年新低**

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**買房時機來了？**

**新加坡房市「降溫」？**

最近的新加坡房市，似乎真的「喘口氣」了。根據最新數據顯示，**2025年第三季度組屋轉售價格僅上漲0.4%**——這是過去五年里最小的漲幅，也是連續第22個季度上漲的同時，連續第四次漲幅放緩。

這意味著什麼？簡單說，房價依然在漲，但速度慢下來了。對想買房、想入場的人來說，這或許是一個信號：**市場正在從「火熱期」進入「理性期」**。

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**為什麼漲勢放緩？**

今年前九個月，轉售組屋價格整體上漲2.9%，比去年同期的6.9%漲幅明顯低。分析師指出，放緩主要有兩個原因：

1️⃣ **政府供應增加** —— 今年7月的BTO（預購組屋）和SBF（剩餘組屋）活動，推出超過1萬套單位，其中不少是等候時間更短的組屋，直接分流了原本打算買二手組屋的買家。

2️⃣ **買家趨於理性** —— 四房和五房組屋雖然還在小幅上漲，但漲幅只有0.3%和0.7%；而三房和多代同堂型反而出現下跌。這反映出市場正在回歸平穩。

**新舊組屋價格「分化」**

更有趣的是，不同屋齡的組屋表現差距越來越大。

新組屋（2013年以後建成）的價格仍堅挺，上漲約1.5%，平均成交價超過**71萬新元。**

而老組屋（1970年前建成）的價格卻下跌了5.7%，因為屋契縮短、貸款受限等問題，讓買家更謹慎。

與此同時，百萬組屋的熱潮仍在持續。本季度有約480筆成交價破百萬新元的交易，其中**超過一半是屋齡不到15年的單位**，大部分位於市中心地段，如大巴窯、紅山、金文泰和女皇鎮等區域。

**專家怎麼看未來走勢？**

市場專家普遍認為，第四季度房價可能會繼續保**持穩定或小幅下降**。

年底是傳統淡季，大家忙著出國、過節，新項目又多，短期內轉售市場熱度可能降溫。

不過，長期來看，新加坡的房市依舊穩健。隨著政府規劃的北部經濟帶、裕廊湖區發展、以及新組屋地段越來越優質，**房地產仍是長期穩健的資產**。

從房市看新加坡的「穩中求進」

其實，新加坡房地產的「溫和上漲」正好反映了這個國家整體的經濟節奏——穩健、理性、有序。政府調控及時、市場機制透明，加上對外資與新居民的開放政策，使得新加坡成為越來越多企業與家庭落腳的首選地。

而在這樣的環境下，不僅僅是房產，新加坡的**投資、移民與企業發展機遇也都在穩步增長**。

**結語**

作為一家專注於**新加坡商務與留學諮詢服務的機構**，澤能海外諮詢在服務客戶過程中也明顯感受到：

越來越多的人不只是為了「買房」，而是希望了解**如何在新加坡長期安居、發展事業或孩子教育的完整規劃。**

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