# 本地私宅租金和交易量連續三個月下滑，明年料延續跌勢

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Published: 2023-12-03
Source: 獅城新聞

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本地私宅的租賃需求下滑導致租金和交易量連續第三個月下跌，10月份的私宅租金和交易量分別環比下跌0.2%和5.4%。

分析師認為，這顯示租賃市場已經回穩，租金目前的疲弱狀態料會持續到明年。

根據發布的預估數據顯示，私宅租金在10月份連續第三個月滑落，但這次的跌幅低於前個月的0.7%跌幅，顯示跌勢稍有回穩。

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在各區私宅的表現方面，跌幅最大的依然是中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金，跌幅為0.9%。

核心中央區（CCR）高檔私宅租金滑落0.3%，其他中央區（RCR）的中檔私宅租金則上升0.8%。

若與去年同期比較，整體私宅租金上升10.8%。

在交易量方面，有5402個私宅單位在10月份租出，環比減少5.4%，低於前個月的15.2%跌幅。

私宅供應增加和學校假期等導致租金下降

新元走強而馬幣疲弱，致使更多在新加坡工作的馬來西亞籍員工改而居住在新加坡對岸的柔佛州，以避開新加坡更高的生活成本。

租金下降的另一個原因是私宅供應增加。

租金走勢疲弱也可能是因為過去一年來有更多公寓完工。租房成交量已連續下跌三個月，而11月和12月是學校假期，屬於房地產淡季，因此這股跌勢料會在這兩個月持續。

私宅租賃市場可能會因為本地需求繼續萎縮而在明年進一步放緩。明年的私宅供應會增加，大約會有1萬個新單位完工。供應增加，但需求減少可能會對租金造成更大的下行壓力。

預測租金漲幅會從去年全年的29.7%趨緩到今年的12%至14%，明年可能進一步放慢到2%至5%。

組屋租賃市場終止長達24個月的連續漲勢，10月份租金環比下跌0.4%。不過，若與去年同期比較，租金上升14.1%。

組屋仍然是許多租戶的首選，10月份有2830個單位租出，環比增加2.4%，同比增加14.9%。

組屋市場同樣受到供應增加的影響，許多租戶在預購組屋完工後搬入新組屋，所以沒有續租約。市場供應增加，也讓租戶有更多商討租金的籌碼。

預計私宅和組屋租金在11月和12月會依舊低迷。

分析：明年更多新私宅等竣工 私宅與組屋租金料持續下跌

明年除了有更多新私宅和執行共管公寓竣工之外，還會有大約3萬4000個組屋單位滿五年最低居住年限，這些房子可能會被出售或出租，致使市場供應上升。預計明年全年的私宅租金會下跌10%至15%，組屋租金也會繼續下跌。

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