# 科普 人在新加坡，賣中國房產三步搞定

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Published: 2025-09-10
Source: 獅城新聞

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海外賣房三步走，輕鬆搞定委託交易！很多旅居新加坡的小夥伴都有這樣的煩惱：人在海外，想要出售國內的房產，該怎麼辦？

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其實答案很簡單

——只要出具一份**經過中國駐新加坡大使館領事認證的委託書**，就能委託國內的親友或第三方代為賣房。

那麼，這份委託書要如何辦理？只需 **三步流程** 即可完成：

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首先，需要起草一份中文委託書，明確由誰委託、委託誰、辦理哪些房產相關事宜。

委託書文本通常包含：

委託人和受託人基本信息

委託事項及原因

委託期限和權限

是否允許轉委託

委託人簽名/印章、時間與地點

**攜帶證件**：

中國公民：護照 + 新加坡長期居留證

新加坡公民：新加坡護照 + 身份證

其他國家公民：護照 + 新加坡長期居留證

溫馨提醒：

不需要攜帶房產證原件，但委託書中的個人資料、房產證編號等必須準確無誤。

該步驟必須本人到場簽字，約 30 分鐘可完成。

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拿到公證書後，送交 **新加坡法律學會（Singapore Academy of Law, SAL）** 進行認證。好消息是，自 **2021年1月20日起**，已不再需要外交部的雙重認證，只需 SAL 一步即可。

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👉 這一環節允許他人代辦，省時省力。

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最後一步，將已由 SAL 認證過的文件，提交至 **中國簽證申請服務中心**，申請中國駐新加坡大使館領事認證。

**所需材料**：

已完成 SAL 認證的委託書

買/賣方的護照、新加坡長期居留證等身份證明（原件及複印件）

《認證申請表》

👉 這一環節既可以本人提交，也可以由他人代辦。

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**Q：舊身份證過期了還能賣房嗎？**

A：不行。因為房產證信息與舊身份證綁定，必須先申請更名，把房產證信息與有效護照掛鉤，拿到新房產證後才能繼續辦理委託賣房。

**Q：公證環節能不能請別人代簽？**

A：不可以！公證律師必須見證委託人本人簽字，才能出具公證書。



人在新加坡，也能輕鬆完成中國房產的出售：

📌 **起草委託書 → 公證 → SAL認證 → 領事認證 → 國內委託人完成交易**

只要準備好材料、跟隨流程操作，就能順利完成跨國賣房手續。

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**中國駐新加坡大使館（Embassy of the People’s Republic of China in Singapore）**

**官網說明指出，在新加坡出具的委託書、聲明書等文書，需先由 公證律師（Notary Public）公證**，再送交 **新加坡法律學會（SAL）認證**，最後通過 **中國簽證申請服務中心** 申請 **大使館領事認證**。

https://reeoaviation.com/lsfw\_0/lszj/lsrz/202304/t20230416\_11060097.htm

新加坡外交部（Ministry of Foreign Affairs, Singapore）

說明指出，提交用於中國的文書，必須先經 Notary Public 公證，再交由 新加坡法律學會（SAL）認證，方可送往中國駐新加坡大使館申請領事認證。

https://www.mfa.gov.sg/Overseas-Mission/Shanghai/Consular-Services/Notarial-Services

China Briefing

報道指出，中國已於 2023 年 11 月 7 日正式加入《海牙認證公約》（Apostille Convention）。這意味著在成員國之間，文書只需取得 Apostille 證明，無需再進行雙重認證。

https://www.china-briefing.com/news/china-joins-apostille-convention

維基百科（Wikipedia）

條目解釋了《取消外國公文書認證要求的公約》（海牙認證公約）的適用範圍和效力，指出簽署國之間的文書，僅需附加 Apostille，即具備法律效力。

中文條目：https://zh.wikipedia.org/wiki/取消外國公文書認證要求的公約

英文條目：https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille\_Convention