# 房地產業內人士：預算案宣布降溫措施幾率不高 或推出新政策助國人購屋 

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Published: 2025-02-13
Source: 獅城新聞

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本地房地產。（圖：iStock）

受訪的房地產業內人士認為，黃循財總理在財政預算案中宣布降溫措施的幾率不高，但有可能頒布新政策，協助國人購買組屋，或緩和轉售組屋市場的價格。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，目前私人房地產市場沒有出現過熱的現象，因此政府不太可能宣布新的降溫措施。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清說：「我覺得政府是否會實施降溫措施會有幾個考量，比如說他們會看房價增長的速度是否會快過經濟的增長，又或者人們是否會過度借貸，或者市場上有沒有很多投機活動，或者價格是否持續增長。所以我們目前整體上來看是沒有出現過度借貸或者投機的情況，此外，私人價格的增長在去年已經逐漸放緩。」

不過，孫燕清說，大選的腳步逼近，國人對組屋價格不斷上漲的情況也非常關注，黃總理或許會針對這方面頒布新措施。

孫燕清說：「我們看到組屋轉售市場可能會比私人住宅市場會有更大的風險，這是因為轉售組屋的價格仍在上漲，也有很多組屋的售價已經超過了百萬新元，而且很多這些百萬新元的單位有些就變得越來越小，又或者離市中心越來越遠，所以一些組屋的買賣價格已經過高，市場可能需要一些調整。政府可能會覺得利率的下降幅度可能不如預期來得快或多，所以有一些買家他們可能會過度借貸，或者用比較多錢來買預購組屋，所以政府可能會收緊LTV（貸款與估值比率頂限）的頂限，又或者再次提高TDSR（總償債率）。」

大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮也認為，縱觀過去多年的情況，政府一般不會選擇在預算案中宣布降溫措施，但很有可能宣布新措施，保持整體組屋市場的可負擔性。

麥俊榮說：「如果是推出新措施的話，通常是為了幫助那些比較低收入的人，或者有可能另一組人就是退休人士，讓他們大的組屋賣掉，換成小的組屋，或者有什麼其他措施能夠讓他們比較容易的退休，然後從他們的組屋裡面提出更多的退休金讓他們過晚年。」

本地去年有大約1000個轉售組屋單位以超過百萬元成交，ERA產業主要執行長林東榮認為，國人對位於黃金地段較新組屋的需求強勁，推高了百萬轉售組屋的數量，而這種需求在今年不太可能減弱。

麥俊榮也預計，今年百萬轉售組屋數量將和去年不相上下。

麥俊榮說：「在今年的一月就已經有117個政府組屋的單位已經成為了百萬元組屋，而且農曆新年是在今年的一月，通常在春節的時候這個銷售量會比較低，所以我看這個數量還是會漸漸的增加，主要的原因是因為第一我國的人口還是漸漸的增加，有新的永久居民可以買政府組屋。而且有一些新夫婦他們可能覺得他們等不及買預購組屋，然後家長也願意幫他們付一些定金，所以因此他們就能夠買到比較昂貴的政府組屋，這些買家可能只要買某一個地點，而這個地方可能是一個成熟區，比如說靠近大巴窯，或者加冷黃埔那一帶，因為那一帶沒有很多新的政府組屋，使到那裡的組屋價格尤其是那些比較新的組屋，四房式或以上的單位價格都會在差不多90萬以上，所以我看我們接下來還是會面對更多的百萬元組屋。」

由於經濟前景不明朗，受訪的業內人士呼籲有意購買轉售組屋的買家不要過度借貸，謹慎購房。