# 當前期房的小戶型投資存在風險

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EWOYQ
Published: 2025-02-08
Source: 獅城新聞

當前新盤開盤的價格，一臥兩臥這樣的小戶型單位，尺價明顯高於三臥四臥這樣的大戶型單位。 以Emerald of Katong為例：

![當前期房的小戶型投資存在風險](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17584719.avif?0)





一房平均尺價約2750psf； 兩房平均尺價約2700psf； 三房平均尺價約2625psf； 四房平均尺價約2550psf。

越小的戶型尺價越高，這在新盤裡是常見的也是合理的，因為小戶型總價低入場門檻低，對應的買家群體最大，需求大於供給，開發商可以溢價。

但現在轉售市場的情況有些不同，我們以Parc Clematis為例，附圖為最近100個成交記錄： 

![當前期房的小戶型投資存在風險](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17584720.avif?0)





很明顯能看到越大的戶型尺價越高： 一房平均尺價約1950psf； 兩房平均尺價約2000psf； 三房平均尺價約2150psf； 四房平均尺價約2300psf。

在轉售市場上，自住買家占主流，大戶型的需求高，但是房源少，更容易賣出溢價。這個趨勢在2021年以後越來越明顯了：[大即是美：是時候關注大戶型單位了](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487145&idx=1&sn=16147fe8d1750b4257e9f4a28f62a440&scene=21#wechat_redirect)

如果把三房的尺價錨定，期房一房的尺價2750，到轉售市場上就應該是2350-2400psf。以上只是把投資風險具象化，不代表對未來的預測，實際上三房尺價漲，對應一房也不一定就會虧錢，只是風險大。

通過上面兩組數據其實很容易得出一個結論，從投資的角度來看： 如果買小戶型，應該買轉售單位，相對同項目大戶型有明顯的尺價優勢。

如果買大戶型，應該買期房，轉售市場上大戶型的溢價高。

不過現實里正好相反：投資買家在搶期房小戶型，覺得穩賺；自住買家在搶轉售大戶型，馬上入住。 

![當前期房的小戶型投資存在風險](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17584721.avif?0)