# 觀察：城市發展公布上半年業績 不含脫售收益和減值稅前盈利增五成

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Published: 2023-10-12
Source: 獅城新聞

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由於少了大筆脫售資產後的收益，以及更高的融資成本，加上英國投資物業的減值損失拖累，城市發展（CDL）今年上半年扣除稅務和少數股東利益後凈利（PATMI）同比減少94.1%，至6650萬元。每股盈利從去年同期的122.7分減少至6.6分。 

城市發展在星期四（8月10日）開盤前公布的最新業績中表示，董事會將於9月5日派發每股4分的特別中期股息。

****|** 房地產開發營收漲183.2% 

房地產開發營收強勁，酒店運營部門和投資物業的營收改善，集團上半年營收同比增長83.6% ，達到27億元，高於去年同期的15億元。 

具體來看，房地產開發營收大漲183.2%，達到17億元；酒店運營部門上半年營收增長12.4％，至6億7290萬元。所有地區的客房平均收入（RevPAR）都有所增長，其中亞洲地區增幅最大，達到88.3％。 

稅前盈利為1億7950萬元，而在去年同期，得益於大額脫售收益，稅前盈利為16億元。若扣除脫售收益和減值損失，上半年稅前盈利同比增長48.1％，息稅折攤前盈利（EBITDA）同比增長47.7％。

截至6月底，集團資本狀況保持穩健，現金儲備達21億元，現金和未提取的承諾銀行貸款總額為34億元。 

集團在今年3月以6億3600萬元的價格收購了英國倫敦聖凱薩琳碼頭（St Katharine Docks）項目後，凈負債率達到57％，上半年的平均借貸成本為4.1％。 

在新加坡，集團上半年共售出508個住宅單位，總銷售額為11億元。第二季度的銷量有所回升主要歸功於4月莉豐嘉園（Tembusu Grand）項目推出後的熱賣和其他已推出項目的健康銷售勢頭。

**| 新購蘇州黃金地段郭益智：是重返中國市場擴大業務好時機**

今年7月時，城市發展在中國蘇州收購了一幅總樓面面積（GFA）約為320萬平方英尺的黃金地段。城市發展首席執行長郭益智在業績會上表示，不管發生什麼，現在是重返中國市場並擴大集團在中國市場業務的好時機，能夠以非常好的估值買到資產。他說，市場儘管有不少壞消息，但中國各城市的住宅市場仍然表現非常強勁。 

他說：「我們確實需要補充（在中國的）土地儲備，就像我們在新加坡所做的那樣。並且我們仍會發展很多住宅性質項目。」 

另外，郭益智也表示，集團在實施增長、提升和轉型戰略的過程中，專注於資本回收和資產組合優化。去年，在大量資產脫售的推動下，集團實現了創紀錄的盈利表現，這為集團提供了大量現金來進行戰略性收購，從而為集團的投資組合增值。

集團股價星期四收於6.99元，跌1.83％。 

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