# 新加坡優質洋房和豪華公寓銷量減少，但價格保持穩定

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Published: 2024-05-25
Source: 獅城新聞

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儘管2023年下半年新加坡豪華公寓和優質洋房（GCB）的銷量有所下降，但其價格保持穩定。

2023年下半年，共有9筆GCB交易，價值2.0205億，比前六個月期間14筆GCB交易的5.7527 億下降了64.9%。最新的銷售額也約為2022年下半年成交額6.1345億的三分之一。

2023年，總共售出23套GCB，為1996年以來的最低水平。該年的總交易價值為7.7732億。這大約是2022年售出47棟優質洋房的13.7億的一半，也是自2015年售出33棟優質洋房7.1478億以來的最低水平。

世邦魏理仕將銷售放緩歸因於利率上升、全球經濟不確定性以及自2023年8月以來持續的反洗錢打擊行動。

該房地產諮詢公司指出，儘管交易量下降，但價格仍在上漲。儘管優質洋房的平均價格從 2023年上半年的每平方英尺$2,631美元下降到下半年的每平方英尺$1,963，下降了 25.4%，但全年總體價格同比增長了23.8%。

世邦魏理仕表示，優質洋房的租金要求也變得更加「現實」，這反映了市區重建局的有地租金指數，該指數在2023年第四季度環比下降了4.1%，結束了自2020年第三季度以來78%的上漲。

由於超高凈值外國人願意支付溢價租用寬敞住宅以適應其生活方式的需求增加，優質洋房租金在2022年大幅上漲，但自洗錢打擊行動和低迷的市場情緒逐步放緩。

最近對高價值房產年度價值的修訂導致房產稅上漲，從而可能導致一些業主出售他們的優質洋房。

但如果利率開始放鬆且經濟在2024年下半年強勁復甦，買家和賣家之間的心理價格差距可能會縮小，GCB市場活動可能會回升。

豪華公寓市場

在豪華公寓領域，由於對外國人徵收的額外買家印花稅翻倍至60%，2023年下半年的交易量有所下降。

豪華公寓定義為位於核心中心地區、面積超過2,000平方英尺且售價為每平方英尺$2,500及以上的公寓。

2023年下半年，共有63套豪華公寓易手，成交額為5.7965億，低於上半年的92套，成交額為9.6467億。

2023年全年共有155筆交易，價值15.4美元，低於2022年的223筆交易，價值21.8億，也是2020年以來的最低水平。

但在Watten House銷售火熱的推動下，2023年第四季度的銷售額出現了季度環比上升。Watten House在2023年11月推出期間，以每平方英尺$3,230的平均價格售出了102套公寓。

在有限的豪華公寓庫存的支撐下，豪華公寓的平均價格從2022年的每平方英尺$3,343上漲到2023年的每平方英尺$3,417，上漲2.2%。

豪華公寓的長期前景看起來很光明，因為新加坡作為商業中心的強勁基本面應該會繼續吸引投資者尋找避風港來存放自己的財富。

與此同時，由於經濟疲軟、利率上升和降溫措施，聖淘沙灣房產2023年的交易量有所下降。

2023年下半年，聖淘沙灣洋房售出兩棟，價值3566萬，比上半年的1.3939億成交額下降了74.4%，當時有七棟洋房易手。

2023年售出了9套，價值1.7505億，比2022年18套的3.377億下降了48.2%，是2019年以來的最低水平。

儘管銷量下降，但價格依然堅挺，2023年平均價格同比上漲15.8%，達到每平方英尺$2,470。

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