# 新加坡到馬來西亞，新的鐵路馬上來了，房價也要漲了

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Published: 2023-12-20
Source: 獅城新聞

新山——新加坡捷運系統RTS捷運線進度穩定，預計將能如期於2026年底開通。這一交通優勢，牽動了馬來西亞新山一帶的房地產銷售。

早在今年1月16日，新加坡的外交部長維文在馬來西亞國家王宮會見馬國國家元首蘇丹阿都拉。兩人回顧了新馬雙邊關係的發展。外交部說，雙方注意到新柔地鐵項目取得良好進展，並期待項目最遲於2026年底通車。

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**RTS Link 新柔捷運線**

RTS是一條從新山直通新加坡的捷運系統（Johor Bahru–Singapore Rapid Transit System），預計為4公里左右，並有2個終點站。以高架橋配地下隧道的方式，穿越柔佛海峽，柔佛海峽。新加坡末端將位於共和理工學院（Republic Polytechnic）附近，馬來西亞末端將位於武吉查卡站。

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RTS連接到新加坡兀蘭北的示意圖。

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（圖源：新加坡陸路交通管理局官網）

RTS連接到武吉查卡捷運站的示意圖。

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（圖源：新加坡陸路交通管理局官網）

這條捷運線能大大惠及往返兩國的人民，有望對關卡堵塞問題帶來顯著的改善。目前，每日越堤往返高達35萬人次兀蘭和新山兩地的過關時間約1個小時（普通時間）到4個小時（高峰期），每日越堤往返高達35萬人次。

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而RTS則具有每小時運載1萬名乘客的能力。捷運線總共有7輛4車廂列車，每天可載送7.2萬名乘客，並以時速70公里行駛，乘客將可在30分鐘內通關。列車在尖峰時間每4分鐘就有一次班次，其餘時間則為每6分鐘一次班次。

**吸引買家投資**

步行10分鐘就可以到新山關卡的富力公主灣（R&F Princess Cove）項目，毗鄰RTS捷運線。富力房地產開發有限公司副總經理徐傑表示，Princess Cove買家中大約有40％是新加坡人。

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他還說：「隨著RTS完工日期的臨近，房價只會越來越高。」

2023年，富力公主灣的銷售顯著增長，特別是在4月至9月期間，交易量比2022年同期多了五倍。徐先生猜測，許多人因為RTS的建造，開始對新山房產增強興趣。

同樣備受購房者歡迎的還有MBW City，距離RTS站有七分鐘車程。Premier Plus房地產代理公司的執行董事表示，初步售賣階段就有540個購房者排隊等候，還有另外1,000人在等候名單上。Tri Tower和Twin Tower Residences這兩個房產項目，也在2023年初售罄，距離RTS站步行不到五分鐘。

柔佛的房地產多年來都面對積壓問題。官方數據顯示，截至2022年年中，該州有6,040個未售出的住宅單位。而到了2023年上半年，此數字降至4,717個。

RTS即將完工，優越的地理條件吸引來了無數目光。拿新幣在柔佛買豪華別墅。在新加坡，同等價位只能買到一間單間公寓或一室公寓。與新加坡相比，柔佛的生活成本也更低。

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大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮也提醒公眾：新加坡人購買新山或其他海外房地產不能只因為價格吸引人就下手，還有許多要考量的事項。比如當地房貸利率、發展商信譽等等。