# 房價還會漲嗎？賣方印花稅調整隻是「前菜」？

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Published: 2025-12-16
Source: 獅城新聞

賣方印花稅收緊，是否預示樓市將迎來新一輪調控？

7月初，政府宣布調整賣方印花稅（SSD）稅率及持有期，意在抑制短期投機炒房行為。這項政策要求購房者若在四年內出售房產，需繳納4%至16%的印花稅，比原本的三年持有期和更低稅率明顯收緊。

不過，分析師普遍認為這只是「溫和調控」，不會立即改變市場走勢。

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市場熱度仍高，新盤照樣熱賣

剛剛開盤的風之林 LyndenWoods成為市場「風向標」——在SSD調整後首個登場項目中，開盤首日即售出95%單位，顯示買氣不減。

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此外，泉林路私宅地段招標同樣反應熱烈，最高競標價達每平方英尺1376元（ppr），僅次於碧灣路地段，創下99年地契紀錄第二高！

市區重建局數據顯示，2024年上半年新私宅銷量已達4634個單位，相比去年同期增長逾一倍。而接下來的7月與8月，還將有超過10個新盤、8000個單位集中入市，熱度只增不減。

分析師怎麼看？還有新政策在路上？

分析師表示SSD調整短期影響不大。如果未來房價漲幅依然迅猛，不排除政府12個月內再推出新一輪降溫措施。

摩根史坦利和巴克萊早前也曾警告，新加坡樓市部分升溫由投機買盤推動，可能促使政府出手干預。

或不再出招？也有分析師持不同觀點

也有分析師表示，當前樓市處於有管控、受控狀態，房價漲幅也趨緩。考慮到全球經濟不確定性，以及即將實施的對等關稅等宏觀壓力，不太可能再有新一輪調控。

政府通常會觀察政策成效再行動。當前ABSD、TDSR等機制已充分發揮穩定作用，再調控風險不高。

自2023年外國人ABSD從30%調至60%以來，外籍買家比例明顯下降，未來若新加坡需吸引全球人才，政府也有可能重新檢討稅率結構。

無論是自住買家還是投資者，現在都面臨一個關鍵問題：

✅ 買？等？觀望？

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