# 發展商開價過低，濱海花園彎白色地段流標

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EWo2z
Published: 2024-02-20
Source: 獅城新聞

![發展商開價過低，濱海花園彎白色地段流標](https://www.shicheng.news/images/image/1739/17392820.avif?0)





政府認為發展商對濱海花園彎白色地段的開價太低，於是決定不頒發地段。這是政府自2011年以來首次拒絕頒發大型地段。

由國浩房地產（Guocoland）旗下的GuocoLand（Singapore）、豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和TID Residential組成的財團，對濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）地段開出的競標價過低，因此當局沒有頒發地段。

這幅地段將被納入2024年政府售地計劃上半年備售地段名單，有興趣的競標者可向政府開出符合政府要求的最低價格，以申請競標這幅地段。

這幅地段在1月19日截止招標，而由國浩置地領軍的財團是唯一的競標者。財團當時開價7億7046萬元，相等於容積率每平方英尺984元。競標價比去年截止招標的濱海花園巷（Marina Gardens Lane）地段的1402元容積率尺價低了29.8%。

財團的競標價低於市場預期，也比最近頒發的其他濱海花園一帶政府地段的價格低。

政府在評估發展商的競標價時，考量點包括地段的保留價、地段的優點和當前的市場情況，而政府不會公開保留價。

分析師：反映投標者 對市中心房價持悲觀看法

政府拒絕接受發展商的競標價，似乎是在暗示發展商不要開出不合理的低價，因為政府有權拒絕過低的競標價。

一方面，這個唯一的出價可以被視為投標者的悲觀看法，即市中心的房地產價格將在未來兩年內下跌，也就是這幅地段若成功頒發、項目的住宅部分推出銷售的時間點。然而政府卻持有更積極的觀點，認為在不久將來，該地段的房地產價值將會保持或上升。

政府上一次拒絕發展商對大型地段開出的競標價是在2011年。當年，華業集團（UOL）和新加坡置地（Singapore Land Group）聯合競標巴耶利峇中心第二幅綜合商用地段，出價約5億2930萬元，容積率每平方英尺為565.74元。

政府也在2020年因為開價過低，而拒絕頒發直布羅陀彎（Gibraltar Crescent）兩幅供發展為失智症護理村的地段。當時，Pre 11公司與Orpea Singapore以1500萬元聯合競標這兩幅地段。

濱海花園彎地段是商住兩用的99年地契地段，可建造約775個住宅單位和6萬4560平方英尺的商業空間。

![發展商開價過低，濱海花園彎白色地段流標](https://www.shicheng.news/images/image/1739/17392821.avif?0)





青建地產旗下財團開價近4億元 標得媒體圈地段

與濱海花園彎地段同時截止招標的媒體圈（Media Circle）地段，由青建地產旗下的CNQC Realty（Clementi）和Forsea Residence組成的財團成功標得這幅地段。財團開價3億9529萬元，容積率尺價相等於1191元，是最高競標價。 

這幅地段可建造約355個住宅單位和約4300平方英尺的商業空間。

![發展商開價過低，濱海花園彎白色地段流標](https://www.shicheng.news/images/image/1739/17392822.avif?0)