# 放寬組屋私宅租客人數頂限 房地產專家：助緩解租賃需求 

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Published: 2024-12-22
Source: 獅城新聞

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政府今年初放寬組屋和私宅的租客人數頂限後，超過8000個組屋和私宅單位獲批准，把租客人數增加到多達八人。房地產專家表示，這項措施有助緩解租賃市場的需求。

建屋發展局提供給本台的數據顯示，從1月22日到上個月底，3200個四房式或更大型的組屋單位獲批准，把沒有親屬關係的租客人數從原本的六個增加到最多八個。建屋局說共有9萬3000個四房式或更大型組屋獲准出租，因此它占獲批准單位的3.5%。

目前每個單位的平均租戶人數為四個。當局也表示至今沒有收到因為住戶人數增加而引起不便的反饋。

受訪學者表示這是一項臨時性的措施，可在短期內解決租賃市場不平衡的情況。

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富博士說：「我們看到明顯的就是說租金增幅就是開始有些緩慢下來，雖然說租金還是相當高，尤其我們看到政府組屋四房式跟五房式可能要3000元到4000元左右，對這些租戶來說還是可以負擔得起的情形。」

私宅方面，按照規定這些單位的面積，必須在90平方米或以上才能向市區重建局提出申請。市建局的數據顯示，截至10月底，約5000個私宅單位向當局註冊讓多達八名租客入住。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮說：「因為如果有太多租客的話，它的使用率也會比較高，比如它的家私和電器可能會比較快磨損，所以它的維修費會更高，雖然租金會高一點，但是太多人有時情況會比較複雜一點。 」

一些受訪屋主說，家裡住的人多了空間就會更擁擠，不過租房收入增加可以抵消房貸壓力，租客的租金也會比較便宜，這對雙方都有好處。