# 從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/EaVqK Published: 2019-01-04 Source: 獅城新聞 終於，亞洲樓市也正式加入了全球樓市降溫的大潮，而由此造成的經濟後果可能很嚴重。 全球評級機構標準公司在上個月的一份報告中表示，較低的房價和較高的抵押貸款利率不僅會削弱消費者信心，還會影響可支配收入。 彭博分析指出，儘管該地區每個城市都有自己獨特的下跌特點，但仍有幾個共同點：借貸成本上升、政府監管力度加大以及股市動盪。還有一點不容忽視，中國買家——這股力量如此強大的群體需求也在下降。 ## **香港12月住宅銷售額再度腰斬！** 在經歷了將近15年的牛市之後，香港——這座全球最令人負擔不起的房地產市場，房價遭受了重挫。 昨日，香港特區政府土地註冊處公布的一項數據顯示，香港樓市自11月住宅銷售遭遇腰斬之後，12月銷售量再度暴跌，住宅成交額也腰斬。 追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%；而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。 ![從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1388/13881219.avif?1589870197) **與2018年8月17日的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.56%。** 與此同時，毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。 全球房產投資管理公司仲量聯行資本市場高級總監Henry Mok表示，房價態勢的這種轉變可以用大陸經濟放緩來解釋，加之外部貿易摩擦升級，政府已經採取措施限制資本外流的措施，這反過來也增加了開發商在海外投資的難度。 ## **新加坡房價出現六個季度以來首次下跌** 作為世界上生活成本最高的地方之一，新加坡的房價在去年四季度出現了六個季度以來的首次下跌，而黃金地段房價更是下降了1.5%。 彭博把新加坡房價下跌的主要原因歸為政府的政策。 高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li也指出，新加坡當局為控制房價上漲而實施的「降溫措施」，以及全球貿易摩擦和股票市場的波動，打擊了高端住宅市場，此外，黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。 為抑制房價，今年7月5日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部曾發布聯合公告表示，從7月6日起，新加坡將上調額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5–15個百分點，並收緊貸款限額。 新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。 一直以來，新加坡政府都堅持認為其需要干預以防止房地產市場出現泡沫。 該國國家發展部部長Lawrence Wong曾表示，若當局沒有採取行動，今年私人住宅價格漲幅可能高達15%。 其實在2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動了新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。 2009年新加坡開市實施樓市管控，而直到2017年，新加坡對房地產市場的管控措施才有所鬆動。但隨後，新加坡房價在當年第二季度迎來上漲。 ## **雪梨房價較2017年峰值大跌超10%** 全球房價下跌的恐慌讓雪梨這座城市開始沉思：當前這個自上世紀80年代末以來最嚴重的房價下跌造成的財富縮水，會帶來什麼樣的經濟影響? 據分析公司CoreLogic本周三公布的數據顯示，雪梨的平均房價自2017年達到峰值以來已下跌11.1%，房地產市場處於2008年經濟危機以來最疲軟的狀態。而在之前1989-1991年的衰退周期中，從峰值到谷底的跌幅也僅為9.6%。 澳大利亞房價在過去的55年中漲了65倍，由於近年來海外買家的大規模湧入，房價更是快速飆升，至2017年達到了一個頂峰。 ![從香港、新加坡到澳大利亞，亞洲樓市普遍降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1388/13881220.avif?1589870197) （來源：澳洲統計局、英國衛報） 而壓倒雪梨樓市信心的還不止是這些聞者傷心聽者落淚的數字。在短短一年之內，澳大利亞房價的下跌程度就已經驚動了中央銀行。 據彭博報道稱，澳大利亞央行擔心，房價暴跌造成的經濟長期低迷將拖累消費，且主要反對黨工黨(Labor party)承諾，如果該黨贏得5月份的大選，將限制對房地產投資者的稅收優惠，這使得樓市信心可能進一步受到打擊。 此前[華爾街見聞曾提到](https://wallstreetcn.com/articles/3434039)，從長期來看，每當房價暴跌的階段，雪梨的房價需要數年的時間來恢復到之前的周期峰值，因此，當地房價在接下來一段時間繼續下跌的可能性仍然較大。