# 租金過高租客「吃不消」 專家：租金升幅將有放緩跡象 

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Published: 2023-03-30
Source: 獅城新聞

## 租金過高租客「吃不消」 專家：租金升幅將有放緩跡象



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圖：今日報

本地組屋和私人單位的租金近期持續攀升，令不少租客感到「吃不消」。不過，受訪的房地產專家表示，隨著更多組屋和私人住宅項目將在今年和明年竣工，今年的住宅租金價格漲幅將有放緩的跡象。

PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士接受《8視界新聞網》時訪問表示，預計今年的住宅租金價格將上調5%至10%，比去年超過20%的增幅放緩了不少。

房地產專家麥俊榮指出，去年的租金市場是他進入這一行以來見過最「熱」的其中一年，全年私宅租金價格漲了29.7%。但近兩個月，租金市場有放緩的跡象。他預計，租金漲幅可能在今年第一和第二季到達頂峰，然後開始放緩。

租金過高 選擇不續約 

租金將開始放緩主要歸咎於幾個因素，其中包括租客因為租金價格過高，而選擇放棄自己租房或不續約，而選擇跟朋友一起合租或乾脆去買組屋，這都會影響租房需求。

麥俊榮表示，「過去3000元就可以租下一整間四方式組屋，現在租金已經飆升到一倍以上至5000、6000元。一些人可能會想找另一個朋友合租或自己買一間政府組屋。」 

也有一些馬來西亞租客因租金太貴而決定不在新加坡居住。據了解，有馬來西亞藍領工人因受不了新加坡昂貴的租金，幾個月前決定回馬國柔佛工作。

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淡濱尼一帶的預購組屋項目。（圖：Jeremy Long）

多個住宅項目竣工 

麥俊榮也指出，受疫情影響的建築市場已經幾乎全面恢復，預計許多預購組屋項目會在今年和明年完工，許多過去在等預購組屋竣工而在外租房的人士，也慢慢地搬去他們的組屋。另外，今年預計會有1萬7400個私宅單位竣工，明年則有約1萬1200個。

李乃佳博士指出，「預計會有一些大型項目，那些有1000多個單位的在今年竣工，多少會對租金市場帶來平穩的作用」。

與此同時，許多科技公司在本地裁員，也會連帶影響有關聯的公司，一些被裁員的外籍人士離開新加坡，進而影響租房需求。

今天（29日）剛出爐的非官方預估數據顯示，本地2月份的私宅和政府組屋租金持續攀升，不過順利出租的單位減少。

合登（Huttons）房產集團區域經理王俊傑就說，他「去年帶租客看房子一、兩次就可以出租，最近幾個星期，可能要看房子十次以上才能租出去。」

雖然租賃需求有放緩的趨勢，但李乃佳博士表示，目前的租金價格仍居高不下。

「房東還是把租金放得很高，因為利息不斷上調加上通貨膨脹，所以他們要把成本轉嫁給租客」。

他奉勸房東，「如果有適合的租客，願意支付比你以往收取還要高的租金，你就接受吧！否則租金太高找不到租客的話，然後市場進一步萎縮，你就很難填補，得不償失。」