# 剛拿到PR？考慮下二手EC吧 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ElJoK Published: 2022-01-14 Source: 獅城新聞 二手EC在新加坡市場非常特殊，最適合剛剛拿到PR的買家。 所謂EC，全稱是Executive Condominium，是政府為本地公民家庭提供的經濟型公寓，是介於組屋和私人公寓之間的一種住宅，具有以下幾個特點： 1\. 全套公寓設施，包括游泳池，健身房，燒烤台，網球場等等。 2\. 比公寓價格便宜，因為政府在地價上有給發展商高額補貼。 3.公民福利，新EC只能賣給符合條件的新加坡公民家庭。 簡單來說就是組屋的升級版，不過不同的是，**EC在滿5年之後可以賣給公民或者PR家庭，滿十年後完全私有化可以賣給外國人。** 5-10年的EC因為對買家的身份有限制，所以所處的市場並不是一個完全開放的市場，對比普通公寓，價格要更低一些。 而且相對現在新公寓越來越緊湊的設計，EC在戶型方面做的更好，主臥和次臥的面積更寬敞，放下Queen size的雙人床沒有壓力。而且戶型以三臥及以上為主，絕大多數都是屋主自住，生活環境更單純。 目前市場上幾個熱門的二手EC項目有： **1. Esparina Residences** ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873650.avif?1643360226) Bangkok地鐵站旁邊，毗鄰正在建設的大型綜合項目Sengkang Grand： ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873651.avif?1643360225) 建成於2013年，共有573戶單位。 因為背靠榜鵝盛港兩大組屋社區，所以這一區域也是很多組屋屋主升級住宅的首選地點，很受年輕人的歡迎。 這個項目從各個方面來說做的都不錯，不過樓間距較近，朝內的單位的隱私性不好。 **2. CityLife@Tampines** ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873652.avif?1643360225) 淡濱尼是新加坡東部的絕對中心，是非常成熟的社區，生活非常方便。從CityLife步行6分鐘可達淡濱尼地鐵站： ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873653.avif?1643360225) 建成於2016年，到今年2月才剛剛滿五年，現在很多屋主正在出售，選擇的空間很大。小區南邊的空地從規划上看是要建醫療設施的，未來將會有一段時間有噪音和灰塵的問題。 **3. One Canberra** ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873654.avif?1643360225) 對比周圍其他公寓項目，One Canberra離地鐵站算是稍遠的，步行要9分鐘： ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873655.avif?1643360225) 自從Canberra開設新的地鐵站之後，整個地區的發展步伐快了很多，建設了新公園以及新商場等等，未來的發展潛力很大。One Canberra臨河道單位的視野很不錯，俯瞰別墅區。 相對東部和北部來說，西部的EC項目很少，蔡厝港的The Rainforest是其中一個，離地鐵站很近，喜歡附近的朋友也可以考慮下。 ![剛拿到PR？考慮下二手EC吧](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16873656.avif?1642080543)