# 前瞻：明年私宅價料趨穩或降 ！優質零售租金明年漲幅料達3％

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Published: 2022-12-22
Source: 獅城新聞

**因經濟放緩房貸利率上漲 明年私宅價料趨穩或下跌** 

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本地私宅價格漲勢明年料會因為經濟放緩和房貸利率上漲而趨穩，分析師預測，房價甚至還可能會下跌。

房地產銷售網站PropertyGuru星期二（12月6日）發表的報告顯示，利率上漲以及政府出台的房地產降溫措施導致住宅市場承壓，許多買家打消買房的念頭，交易量開始逐漸下滑。

撰寫這份報告的PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士指出，隨著經濟放緩和國內需求減少，明年的房地產交易量也料會相應下跌。

他預測，明年首六個月價格會維持在現有水平或稍微上漲，因為賣主仍有持守能力，然而，較疲弱的經濟若出現始料未及的震盪，情況則可能出現巨大變化。「經濟情況若嚴重惡化，一些屋主可能願意下調要價，尤其是如果他們陷入財務困境。」

**| 調查：66％受訪者 積蓄不足購房而租房** 

此外，今年下半年的政府售地計劃正選名單地段可建造3505個公寓單位，同比增加26％，供應增加有助於抑制房價的漲勢，不過李乃佳認為，這需要過一段時間後才能起到效用。

價格有望下跌，但潛在買主仍需等待一段時間。

另一方面，最近有更多首次購屋者因為買不起房子，改而租房子住。

根據PropertyGuru的消費者情緒研究報告，今年下半年有66％的受訪者因為積蓄不足以買房，於是改而租房。儘管如此，他們認為租房子只能解決短期至中期的需求，他們依然希望能擁有自己的房子。

合登集團高級研究主管李思德同樣認為對於明年的私宅價格會保持平穩，最近位於其他中央區和中央區以外的政府售地計劃地段，容積率每平方英尺價格分別維持在1300元和1100元。可是他預測，建築成本上升以及市場上未售單位減少，可能會在明年把房價推高最多5％。他認為貸款利率雖然高漲，但對新私宅銷量的影響預料不大，因為新私宅的貸款償還額分數個階段遞增，轉售市場受到的影響會比較大。

據李思德統計，明年有大約40個新私宅項目登場，共有1萬至1萬2000個單位。其中20％的單位屬於核心中央區（CCR）的發展地段。另有50％在其他中央區（RCR），而其餘30％在中央區以外（OCR）。他預測，在明年首季推出的項目如8 Shenton Way、博盛苑（Blossoms by the Park）和Lentor Hill Residences會受到買家關注。「由於明年推出的新私宅項目較多，銷量預計會介於9000個單位至1萬個單位。」

整體雖不如經濟復甦速度 優質零售租金明年漲幅料達3％ 

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我國整體零售空間租金恢復速度雖落後於經濟復甦速度，但優質零售租金預計繼續上漲，明年漲幅可能多達3％

根據市區重建局（URA）此前公布的數據，我國中央區零售空間租金第三季環比下降0.4％，雖較第二季的0.5％跌幅略有改善，但這已連續第三個季度下滑。相比之下，彭博社彙編的數據顯示，同期零售銷售平均增速卻達到11％。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》採訪時指出，零售市場在很大程度上分兩個級別，即優質和次級商場空間，整體零售市場被後者表現所拖累，但優質零售租金在今年第三季度已逐步開始復甦。

第一太平戴維斯匯總的數據顯示，由於中央區商家入駐率提升，全島零售空間空置率在第三季跌到7.8％，為2019年以來的最低水平。烏節路地區優質零售租金第三季度環比上漲1％，至每平方英尺21.3元，市郊區環比上漲0.7％，至每平方英尺23.2元。

張敏璋預計，通脹高企將推高零售營收，或能抵消經濟形勢走軟的影響，從而小幅推高優質零售租金。

他說：「我們預計烏節路黃金地段的零售租金將上漲1％至2％，郊區黃金地段的租金將上漲2％至3％。」

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，零售商長期依然看好我國零售市場的復甦。另外，一級方程式賽車（F1）和其他會展活動成功舉行，也有助於提升零售商的情緒。

她說：「雖然餐飲業者是需求的主要驅動力，但也有一些本地在線時尚和運動休閒零售商在尋求全渠道戰略。」

**| 海外品牌紛紛入駐烏節路** 

繼本地運動服飾品牌Kydra在義安城亮相後，其他海外品牌也紛紛入駐烏節路，日本潮牌SNKRDUNK在烏節文華購物廊（Mandarin Gallery）開設了旗艦店；瑞典服飾品牌& Other Stories在愛雍·烏節（ION）開設了東南亞第一家精品店，並計劃明年在萊佛士城開設第二家門店。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋受訪時指出，零售空間租金將很快實現觸底反彈，但未來租金復甦將是漸進式的。

他說：「在經濟重啟的帶動下，消費人流量正在恢復，但仍遠未達到疫情前水平，加上不少國際零售品牌將新加坡視為在亞太地區發展的跳板，預計整體零售空間租金將在2023年觸底反彈。不過消費稅提高、利率上漲等因素也會抑制消費支出，並拖累零售銷售、提高運營成本，從而導致一些商家退出。」

截至今年第三季末，興建中的零售項目總面積為41萬5000平方米，較上一季的43萬8000平方米有所下滑。

高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜說：「未來幾年，新零售空間的平均供應量約為10年歷史平均水平的30％，優質零售空間供應有限，這為未來幾個季度租金和入駐率的上漲提供了支撐。」

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