# 新加坡買房？這35個問題您絕對要知道 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ElMAe Published: 2022-04-27 Source: 獅城新聞 ## **初步問題** **新加坡房市的現狀如何？** 2021 年的新加坡私宅價格加速上漲，私宅轉售價格連漲 15 個月，而非有地私宅轉售價格連續 12 個月上漲，創八年新高。 新加坡私宅價格連續五年走高，2021 年全年的新加坡房價上漲 10.6%，創 2010 年以來最大漲幅。 新加坡租房需求大於供應，推動私宅租金繼續攀升，2021 年全年上漲 11.4%。因樓市火熱，政府在 2021 年 12 月 16 日實施了最新一輪房地產市場降溫措施，接下來的一兩個季度，銷售量和價格增長會放緩。 新加坡私宅價格增速顯著放緩，在 2022 年第一季環比上漲 0.4%，遠低於前一季的 5% 漲幅。 房地產分析師認為隨著新加坡經濟持續復甦，我國放寬入境政策促使海外買家重返新加坡置業，今年接下來的新加坡房價走勢料價格將上升多達 5%。 **新加坡的房子會升值嗎？** 要判斷一個國家的未來房價或者房地產市場走勢就要看三個點。第一：短期看金融、政策，第二：中期看土地供應，第三：長期看人口增長。 **• 短期 — 金融、政策** 新加坡是眾所周知的經濟強國，擁有強韌穩定的經濟基礎。新加坡是全球最具競爭力的經濟體、政局和國家運行穩定性位列世界第一，外資流入總額排名全球第四。 除了堅實的經濟基礎，新加坡有健康的經濟增長。在短短的五十年里，新加坡已發展成為全球最先進的經濟體之一，國內生產總值（GDP）仍然高居地區榜首，高過澳大利亞、香港、紐西蘭等主要亞太經濟體。 新加坡的就業率一直很高，這得益於新加坡靈活、適應能力強、積極性高的勞動力。新加坡政府對人才發展也有著堅定的承諾：除了一流的教育體系外，新加坡全國性的技能發展計劃確保人民跟上全球經濟的變化。 新加坡獲得的外國直接投資總額多於世界上大多數發達經濟體，流入亞洲的外國直接投資總額中，超過 10% 都是流向新加坡。得益於全球資本青睞以及低風險投資的優勢，企業對在新加坡的投資潛能抱有信心。 **• 中期 — 土地供應** 新加坡占地僅 710 平方公里，土地資源有限，寸土寸金。新加坡政府為了避免供應過剩、導致房價下跌的情況出現也控制了土地供應量。 新加坡政府一直密切關注土地供應與新加坡房地產市場的發展，以確保供應和需求平衡，這將有助於促進一個穩定和可持續的新加坡樓市。 **• 長期 — 人口增長** 新加坡是一個多元文化的移民國家。為了維持可持續的人口及新加坡未來發展，新加坡政府旨在吸引全球精英，引進外來人才。 新加坡的生育率偏低，如果不引進新移民，公民人口將迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年發布的人口白皮書列出了新加坡人口政策。新加坡政府計劃到了 2030 年，新加坡總人口將從目前的 545 萬增加到 650 萬至 690 萬之間。 總結一句話就是，一個國家的房價長期會不會上漲，看的還是人口增長。 **外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？** 最直接的答案是：可以。 新加坡是一個非常具有包容性的移民國家，有 74.3% 的人口是華人，差不多 4 個新加坡人就有 3 個是華人，是除了中國本土以外唯一以華族人口占多數的國家。新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許外國人在新加坡本土購置房產。不過，相較於新加坡公民和永久居民（PR），外國人在新加坡買房會有一些限制。外國人在新加坡買房可以選擇的房產類型 只有兩種： 私人公寓 升濤灣有地住宅 新加坡地少人多，政府為了穩定房價，讓本國居民能夠以合理的價格買房結婚安家，對新加坡公民提供很多政策支持，比如為他們修建便宜的組屋，對外國人在新加坡購置的房產類型也進行了限制。除了升濤灣的有地住宅，外國人只能夠購買私人公寓。 ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953367.avif?1650974477) **在新加坡買房能移民嗎？** 在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從開發商或者私人賣家手上購買，而永久居留權是屬於新加坡政府行為，所以買房並不是一步到位的移民辦法。不過，在新加坡買房確實能幫助到永久居民（PR）申請加分，可以成為新加坡移民的跳板。 **在新加坡買房是否一定要本人到新加坡？** 不需要。海外買家可以在當地提供公證/認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。海外買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），授權在新加坡的親戚朋友來代表本人執行買房交易。 **提示：這種交易通過一個有經驗的專業房地產經紀人非常重要，能幫助您省下不少麻煩！** **新加坡永久居民（PR）可以買哪些房子？** 新加坡永久居民買房可以選擇的房產類型有兩種： 轉售組屋（有限制） 私人公寓 首先，新加坡永久居民不能購買新的預購組屋（BTO），只允許購買二手組屋。想要購買二手組屋的永久居民必須滿足這些條件；夫妻兩人都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上，才能購買轉售組屋。 單身永久居民是不能夠購買二手組屋的。 新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制。 ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953368.avif?1650974477) **在新加坡買房大概要花多少錢？** 如果您打算在新加坡購買私人公寓的話，大概需要準備多少錢呢？ 新加坡雖然面積較小，但也劃分了 28 個區。不同區域之間的房產價格會有非常大的區別。您在挑選房產的時候，可以根據您的預算，選擇不同價格區間的公寓。 一般來說，1 – 7 區，9，10，11 和 15 區的公寓會比較貴，因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。下表是這些區的公寓均價： ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953369.avif?1650974477) 1 - 7，9，10，11 和 15 區新公寓均價 如果您在新加坡工作，那麼可以查看一下工作地附近的公寓價格。如果均價超出了您的預算，也可以選擇臨近社區或者交通便利的較遠社區。如果您是在新加坡留學，或者送孩子來這邊念書，選擇國際學校附近的公寓當然是最方便的。 當然，以上只是平均價格，不同地段不同配置不同開發商，價格都會有區別。您可以選擇一名值得信賴的當地房產經紀人，為您提供更詳細的區域與樓盤信息。 **新加坡最便宜的公寓大概多少錢？** 這是 2022 年 4 月份的新加坡公寓價格。 這些都是新加坡樓盤的最低入場價。 根據地理位置將新加坡房產劃分為 28 個郵區，3 大區域。 這 3 大區域分別是中央區以外（OCR）、其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）。 ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953360.avif?1650974479) **中央區以外的新加坡公寓價格（最低價）** 位置包括了 16 至 19、21、22、23 和 25 至 28 郵區。 **悅湖苑（The Florence Residences）** 價格：$949,000 新元 單價：$1,961（元/尺）/ $21,105（元/米） 面積：484 平方尺 / 45 平方米 戶型：1 臥室 **迎昕園（The Gazania）** 價格：$1,030,000 新元 單價：$2,336（元/尺）/ $25,140（元/米） 面積：441 平方尺 / 41 平方米 戶型：1 臥室 **沁水軒（The Watergardens at Canberra）** 價格：$1,131,000 新元 單價：$1,502（元/尺）/ $16,167（元/米） 面積：753 平方尺 / 70 平方米 戶型：2 臥室 **其他中央區的新加坡公寓價格（最低價）** 位置包括了 3、8 和 12，以及 1、2、4、5、6、7、13、14、15、20 和 21 的部分郵區。 **Mori** 價格：$973,000 新元 單價：$1,966（元/尺）/ $21,158（元/米） 面積：495 平方尺 / 46 平方米 戶型：1 臥室 **鑫悅府（Normanton Park）** 價格：$1,083,000 新元 單價：$1,676（元/尺）/ $18,045（元/米） 面積：646 平方尺 / 60 平方米 戶型：1 臥室 **Mayfair Modern** 價格：$1,159,000 新元 單價：$2,242（元/尺）/ $24,130（元/米） 面積：517 平方尺 / 48 平方米 戶型：1 臥室 **核心中央區的新加坡公寓價格（最低價）** 位置包括了 9、10 和 11，以及 1、2、4、6 和 7 的部分郵區。 **雋峰（Irwell Hill Residences）** 價格：$1,166,000 新元 單價：$2,930（元/尺）/ $31,534（元/米） 面積：398 平方尺 / 37 平方米 戶型：小套房 **Haus on Handy** 價格：$1,186,000 新元 單價：$2,624（元/尺）/ $28,243（元/米） 面積：452 平方尺 / 42 平方米 戶型：1 臥室 **富雅軒（Fourth Avenue Residences）** 價格：$1,234,220 新元 單價：$2,439（元/尺）/ $26,255（元/米） 面積：506 平方尺 / 47 平方米 戶型：1 臥室 **在新加坡買房首付需要多少錢?** 一般在新加坡買房首付是 25% ~ 40%，會影響到買房首付的因素有很多，其中包括買方印花稅（BSD）、額外買方印花稅（ABSD）、貸款與估值比率（LTV）、購買期房還是現房等。 如果是購買期房，除了考慮貸款與估值比率，還要結合該期房項目的工程進度。如果貸款 75%，那麼需首付就是 25%。如果您不打算申請貸款，也不需要在購房時一次性支付，可按照工程進度付款。例如您買的期房樓盤已經建好地基和混凝土架構，那麼買房首付就會是 40%。 ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953361.avif?1650974478) ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953362.avif?1650974478) 如果是購買現房，那麼首付就是全款減去貸款額度。比如貸款 75%，那麼首付就要 25%，如貸款 60%，首付就是 40%。 除了首付之外還有就是買房印花稅，只能以現金支付，不能通過貸款。 **在新加坡買房面積是如何計算？** 新加坡的房子是按照使用面積計算，而且房價按套內面積出售。如果您買的房屋是 100 平米，那麼交房的時候也會是 100 平米。 新加坡的房子面積一般以平方英尺計算，1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。 **為什麼要購買新加坡新房？** 新加坡的新房有哪些好處： **• 新的建築和設施**：新樓盤項目將配備現代化的設施、可持續的功能，以及智能家居系統。 **• 新房的定價**：為了在項目開盤時獲得銷售勢頭，開發商提供優惠折扣的做法並不少見。一般來說，開發商可能會在項目推出的不同階段改變他們的定價策略，您可能會看到早前購買的價格隨著更多單位的售出而逐步上升。 **• 新的 99 年產權**：假設不是永久地契或 999 年地契的房產，新房會有新的 99 年地契，使剩餘租契的縮短等問題不那麼令人擔憂（至少在未來的二十年）。如果您想把房產傳承給孩子，這也是一個重要的考量。 **• 更多的單元選擇**：在新的樓盤項目，您可以從更廣泛的單位中選擇。但在轉售市場上，可選擇的單位取決於業主所掛出售的。 **• 期房的付款程序**：新加坡的期房付款程序是按照工程進度進行。這將減輕您的財務負擔，因為在每個階段的建設完成後，都會分期付款。隨著項目的建設，這可能是購買價格的 5% 到 10%。 對於取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion，簡稱 CSC）的新現房，一些開發商可能會提供延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，簡稱 DPS），允許買家支付高達 20% 的首付款，並在兩到三年後支付餘款。 **• 維修缺陷責任期**（Defects Liability Period，簡稱 DLP）：在新加坡購買新房，開發商會提供 1 年的保修期。開發商對單元、住房項目和小區公共設施的任何缺陷負有責任。在這段時間內，開發商有義務自費修復缺陷。 **• 較低的物業費**：新房的建築和設施的維護成本會比老舊的公寓要低許多。 **• 節省裝修費**：新加坡的新公寓都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所都會裝修得妥妥噹噹。您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住。 **在新加坡買新房會發生爛尾樓嗎？** 在新加坡，政府對開發商的管制非常嚴格，開發商必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可和房地產開發商銷售許可證，才能開始銷售。 建房計劃許可由建築控制專員負責審批，房地產開發商銷售許可證則由政府房產審計官簽發。這樣就能確保買家購買的房產，是由政府批准取得建房許可的開發商開發。 新加坡所有房地產之交易信息、交易價格等資料，皆可於政府網上查詢，交易過程透明度高。 根據新加坡房地產發展商監管與註冊法令（Singapore Housing Developers (Control and Licensing) Act）在項目未落成期間，買家所支付的款項，會先置於銀行或金融機構設立的指定帳戶，期房付款流程按照工程進度，直到項目獲取臨時入伙證（TOP）後方可提取；只有特殊原因（例如支付建築工程、營銷和廣告等費用）才准許提取部分款項；而買賣協議亦必須使用標準格式處理。 上述規條保障買家購買仍處於建築階段的物業，消除爛尾樓的可能性。 **在新加坡可以用孩子名義買房嗎？** 在新加坡是可以通過信託方式以孩子名義買房給小孩。 需要注意的一點是父母必須以現金方式全額支付購房款，銀行不會為購買信託房產的父母提供貸款。 **溫馨提示：如果是購買期房公寓，不需要一次性付全款，因為新加坡的期房付款程序是按照工程進度。** **新加坡房子的產權是從幾時開始算起？** 新加坡房屋的產權是從開發商購買土地的日期開始算起，而不是從購房日期或者交房日期開始。 **新加坡房產跟中國房產有哪些區別？** **產權** 在中國，房子的產權通常是 70 年左右，而在新加坡則有三種類型；99 年、999 年和永久地契。 **房屋面積** 在中國買房有公攤面積，一般占總面積的 20%~30%，明明寫著 130 平的房子，最後拿到手卻只有 90 多平的使用面積。 但新加坡卻不一樣，您所看到的房屋面積往往就是使用面積，而且房價是按套內面積出售。 因此，購買相同規模的房子，新加坡房屋的實際使用面積可能大於中國。 另外，中國的房子面積是用平方米來計算，新加坡這邊的房子則會用平方英尺，1 平方米約等於 10.764 平方英尺（1 m² = 10.764 ft²）。 **裝修** 目前，中國市面上有一些簡裝、精裝的房產供選擇，但大多數房產項目在交房的時候都還是毛坯房，需要屋主們自己去設計和裝修。 新加坡的新公寓則都是精裝房，包括基本粉刷、地面、空調、冰箱、洗衣機等家電，廚房廁所更是會裝修得妥妥噹噹。 您只需購買燈泡、窗簾布和家具，就能即刻入住。 **貸款利率** 在新加坡如果您買房貸款的話，購置第一套房產可允許貸款的最高比例為 75%。 新加坡目前的貸款利率很低，年利率在 1% ~ 1.8% 之間，與中國國內動輒 5% ~ 6% 的利率相比有很大差別。 **購房政策** 新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由第三方銀行帳戶監管。與中國相比，有更多的雙重保障。 當然，您需要支付一筆律師費（一般在 2,500 ~ 3,000 新元左右）。 **停車位** 在中國買房的時候，往往還需要額外花錢購買停車位。 然而在新加坡，買家不需要另外購買車位，開發商通常會給每個新單位配備一個停車位。 **房產相關稅** 在中國，除了印花稅外，賣房的時候還需要上繳增值稅。 而在新加坡，買賣房產是不徵收資本利得稅。 **期房付款流程** 在中國的期房項目需全額支付，然後等待幾年交房。 新加坡的期房付款流程則是按照工程進度進行。 即使您打算不申請貸款，也不需要在買房時一次性付全款，可按照房子的工程進度付款。 ## **產權問題** **新加坡房子的產權是多少年？** 新加坡房子的產權主要分為三個類型：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。999 年地契由於期限極長，幾乎等同於永久地契。 999 年產權和永久產權都是英國殖民時代和新加坡早期建國時所遺留下來的。由於新加坡的土地資源非常有限，新加坡政府已經不再發放永久產權的土地供出售。 目前新加坡房產市場在出售的永久地契和 999 年地契新房產項目，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購來重建的。 **永久產權跟 99 年產權哪個好？** 我們買房，首先要考慮的是買房的目的。您想在新加坡購置房產，是出於什麼目的呢？是為了投資，還是為了給小孩上學？是為了在新加坡安家落戶，還是單純想分散資產、降低風險？ 不同的購房目的，需要考量的因素也會不同。我們下面就從購房目的出發，對比分析一下不同地契的房產： **短期投資** 目的：手裡有閒錢，看中新加坡的房地產機遇，想在新加坡進行短期房產投資，購房後將房產用於出租，收取租金，同時坐等房產升值，過個五年十年再轉手賣掉。 分析：如果您是出於短期投資的考量在新加坡購置房產，那麼交通便利、總價低、首付低、貸款壓力又小的 99 年產權公寓比永久產權公寓更適合您。 在租金方面，由於租客並不在乎地契年限，所以 99 年地契的公寓租金並不比永久地契公寓的租金低。如果您選擇了地鐵邊、學校旁或者熱門新區內的 99 年地契公寓，租金甚至會比地段一般、交通不便的永久地契公寓更高。 在房產增值方面，如果您計劃在 5-10 年內將房產賣掉，那麼 99 年產權公寓的房價漲幅幾乎與永久產權房產的漲幅相當。考慮到 99 年地契房產的價格要比永久地契房產的價格低 15% – 20%，在十年期限內，顯然，99 年地契房產的投資回報率會更高。 **供孩子上學使用** 目的：方便孩子在新加坡念書，讀華僑中學或者念大學，孩子畢業之後就賣掉。 分析：新加坡的教育水平舉世聞名，因此，有很多家長會專門送孩子來新加坡接受教育，順便買一套公寓供孩子念書時居住。等孩子畢業，再轉手賣掉，既方便孩子念書，又有投資價值，一箭雙鵰。 如果您是為了孩子的教育選擇在新加坡購置房產，那麼學校周圍的 99 年產權公寓是最適合您的。為了孩子上學而購買的房產，首先需要滿足孩子的日常需要，最好是在學校旁邊，小區配套也比較完善，出行也要方便。 99 年地契的公寓完全可以滿足上述需求，可以選擇的範圍也很廣，反倒是永久產權的房產不太適合這種情況。 **家庭住房（全家移民）** 目的：為了讓孩子接受更好的教育，自己的事業有更好的發展，老人得到更好的照顧，現在有越拉越多的家庭選擇全家移民新加坡。在新加坡購置房產供一家人居住，同時滿足孩子上學、大人上班、老人養老的需求。 分析：如果是作為家庭住房，那麼 99 年產權的房產和永久產權房產都可以選擇，主要還是看預算。 如果您已經移民新加坡或者準備全家移民新加坡，預算又十分充足，那麼完全可以考慮購買永久產權的房產。 如果您的預算比較有限，更看重短期投入，那麼靠近地鐵和學校的 99 年地契公寓也是非常不錯的選擇。 **工作駐地** 目的：因工作原因，需要在新加坡常駐。 分析：作為全球最國際化的國家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作簽證的國際移工以及持有學生簽證的學生。很多人會因為工作在新加坡暫住幾年，結束工作後可能會離開新加坡，返回自己的國家。 因此，也有很多在新加坡工作的人選擇購置房產，一方面是方便自己居住，另一方面也是一種投資。 對於這部分人群來說，跟短期投資一樣，99 年地契的公寓是最適合的，理由同上。 **家族傳承** 目的：家族財富的傳承，降低投資風險，保值為主。 分析：新加坡因為沒有遺產稅，吸引了大量的富豪移民。廣為人知的是海底撈的董事長張勇，在海底撈上市後就火速移民新加坡。 除了沒有遺產稅，新加坡的永久地契房產也吸引著世界各地的富豪。畢竟在這個動盪的現代社會，大家都很重視資產的保值與安全。對於這部分人群來說，新加坡永久地契的房產當然就是最好的保值資產。 ## **流程問題** **在新加坡買房流程是怎樣的？** 如果在新加坡買新房，需要進行以下步驟： 定房當天：購房價格的 5% (作為定金) 1 – 2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行 收到購房合同 3 周內：辦理貸款，並去律師行簽字 簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅 定房 8 周內：支付購房價格的 15% 按照工程進度付款 如果在新加坡買二手房，需要進行以下步驟： 挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）； 與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格； 支付 1% 的定金； 到銀行辦理貸款； 在接下來的 14 天內支付 4% 首付款； 簽訂購房合同； 在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額； 房子過戶。 **在新加坡買房有哪些付款方式？** 一般在新加坡買房的付款方式有支票、銀行本票（cashier’s order）、銀行轉帳匯款。攜帶現金或使用信用卡是不被接受的。 **在新加坡買房的交房流程是什麼？** 從房子取得臨時入伙准證（TOP）之後： • 開發商會通過律師把空屋移交通知（Notice of Vacant Possession，簡稱 NVP）傳達給買家； • 購房者將在收到空屋移交通知的 14 日內向其律師支付房款； • 一旦付款後，買家的律師將收到一份移交鑰匙通知（keyslip）； • 收到通知後，購房者可以安排預約領取房屋鑰匙。 在約定當天，業主需攜帶移交鑰匙通知原件和本人的身份證（NRIC，新加坡公民或永久居民）/ 護照（外國人）以進行核實。如果業主委託他人來代領鑰匙，受委託人則需提供開發商指定格式提前準備好的委託書和身份證明。 ## **貸款問題** **在新加坡買房可以貸款多少？貸款年限多久？** **貸款價值比（Loan-to-Value，簡稱 LTV）** 新加坡公民和永久居民（PR）的貸款額度最高可達房價的 75%。持有新加坡工作準證的外籍人士也可以貸款到房屋價格的 75%。 外國人的最高貸款金額通常為 60% – 70%，這取決於金融機構進行的貸款評估。 **貸款期限** 在新加坡買房的按揭貸款最長年限為 35 年，或者抵押人年齡加上貸款期限最多到 75 歲。 但是如果貸款年限超過 30 年，或者貸款人年齡加上貸款期限超過 65 歲，那麼房屋貸款的最高額度將降低為 55%。 **在新加坡買房貸款需支付的現金額是多少？** 如果貸款期限不超過 30 年，或者申請人貸款結束的時候不超過 65 歲，具體的最低現金首付可見下表： ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953370.avif?1650974476) **在新加坡買房貸款有收入限制嗎？** 新加坡金融管理局（MAS）規定總償債比率（TDSR）頂限為 55%，這意味著貸款月供不能超過收入的 55 %。 **在新加坡買房的房貸月供為多少？** 房貸月供取決於您的貸款金額、貸款年限和貸款配套。您可以向專業的房地產經紀人諮詢，他們能按照您的具體情況計算。 **新加坡的房屋貸款有哪些類型？** 在進行住房貸款之前，您也需要了解新加坡房屋貸款服務的兩種類型，分別是固定利率和浮動利率。 顧名思義，固定利率意味著在您進行房屋貸款之後的償還貸款期間，貸款利率保持不變，這樣就能夠避免日後由於利率上升而造成的損失。但如果說，在您償還貸款期間，貸款利率有所下降，那麼您還是需要按照原有利率向銀行支付利息。 而浮動利率也很容易理解，就是其會根據市場利率上下浮動而變化。 到底選擇哪一種房貸種類，最好還是結合自己的需求，並且諮詢專業房地產人士再做決定。 **在新加坡買房申請貸款需要提交哪些文件？** 您需要準備好申請房屋貸款的材料； • 房屋的選購權書或者買賣協議 • 房屋貸款申請表（填寫完整並簽字） • 本人的身份證和複印件，或護照和複印件 • 收入證明（最近 3 個月的工資單，並且提供銀行對帳單以證明工資是存入本人銀行帳號內）或者銀行流水證明 • 最近所得稅評估 • 其他所需文件 **銀行貸款申請程序是什麼？** • 選擇貸款銀行 • 客戶提交申請和相關文件 • 銀行進行房子估價 • 銀行批准申請 • 銀行通知律師準備相關合同 • 客戶簽署房屋貸款協議 • 律師登記貸款協議 • 客戶向開發商支付未償餘額 • 銀行撥付貸款 • 客戶根據已撥付貸款金額和商定的利率進行月付 **有哪些新加坡本地銀行和外資銀行可以貸款？** 以下是新加坡可以申請貸款的銀行和金融機構： • 華僑銀行 OCBC • 星展銀行 DBS • 大華銀行 UOB • 渣打銀行 Standard Chartered • 花旗銀行 Citibank • 滙豐銀行 HSBC • 馬來亞銀行 Maybank • 聯昌銀行 CIMB • 興業銀行 RHB • 新加坡豐隆金融公司 Hong Leong Finance **新加坡買房付全款可以打折嗎？** 對開發商來說，無論買家是付全款或是向銀行貸款，他們收取的都是最終售房價格。所以對於開發商來說不存在付全款可以打折的行為。 ## **律師問題** **在新加坡買房時是否需要聘請律師？** 新加坡的購房手續必須通過律師進行，並由您指定的律師來代表您處理所有買房文件。 當然，你需要支付一筆律師費。 **律師費用大概多少錢？** 在新加坡買房的律師費用是根據期房或現房的形式與價格收取。 一般來說律師事務所的手續費用約 $2,500 至 $3,000。 **稅費問題** **永久居民（PR）在新加坡買房所需繳納的稅費是多少？** 如果您在新加坡買房的價格為 100 萬新元以下，那麼需要支付的買房稅費是房價的 8%（3% 的買家印花稅 + 5% 的額外買家印花稅）。 若您在新加坡買房的價格為 100 萬新元以上，那麼需要支付的買房稅費是房價的 9%（4% 的買方印花稅 + 5% 的額外買方印花稅） 。 **外國人在新加坡買房所需繳納的稅費是多少？** 如果您在新加坡買房的價格為 100 萬新元以下，那麼需要支付的買房稅費是房價的 33%（3% 的買家印花稅 + 30% 的額外買家印花稅）。 若您在新加坡買房的價格為 100 萬新元以上，那麼需要支付的買房稅費是房價的 34%（4% 的買方印花稅 + 30% 的額外買方印花稅） 。 ## **交易問題** **新加坡買房交易有沒有監管機構？** 新加坡政府在 2010 年成立房地產代理理事會（Council for Estate Agencies，簡稱 CEA），是國家發展部（MND）屬下的法定機構，主要負責監管房地產代理業，以便將這個行業發展成一個備受人們信賴的專業領域。 房地產代理理事會的主要職責包括：簽發牌照給房地產經紀公司和為房地產經紀進行註冊、協助提升房地產經紀公司和房地產經紀的誠信和能力，以及為消費者提供所需的知識，確保他們在委託經紀辦理房地產交易時，能夠作出知情選擇。 在委託房地產經紀處理房地產交易之前，您可以先查看房地產代理理事會網站上的公共註冊資料庫，以確認您的房產中介持有效牌照。您可以通過公共註冊資料庫查找持牌照的房地產中介的資料。 ## **收益問題** **在新加坡買房，投資回報率有多高？** 投資的目的在於房價增值和租金收益。 新加坡私宅價格連漲 15 個月，2021 年全年的新加坡房價上漲 10.6%。 新加坡租房需求大於供應，2021 年全年的新加坡私宅租金上漲 11.4%。 新加坡私人公寓的租金收益率約為 3% – 4%。 ![新加坡買房？這35個問題您絕對要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16953364.avif?1650974478) **在新加坡買房後容易租出去嗎？** 新加坡有超過 37,000 家國際公司，包括 7,000 家跨國企業，將總部設在新加坡。根據《彭博》報道，目前有 120 萬名來自世界各地的外籍人士在這裡工作和生活。 此外，新加坡有 60 多所國際學校，提供美國課程、英國課程和國際文憑高中課程（International Baccalaureate，簡稱 IB）。 新加坡的教育系統以其質量而聞名，這也是為什麼該地區的學生對在新加坡學習有強烈的需求。根據《美國國際貿易局》估計，在新加坡的外國學生約有 5 萬人（主要來自馬來西亞、印度尼西亞、泰國、越南、中國、印度和韓國），年齡在 13 – 23 歲之間。 租賃市場需求旺盛，只要您在新加坡買的房子位置合適，交通便利，周邊設施齊全，無需擔心找不到租客的問題。